تقدر وزارة البناء أن تكاليف البناء للشقق التي تقل عن 5 طوابق مع الطوابق السفلية تتراوح بين 8,6 - 13,1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.2; مبنى سكني مكون من 6 - 20 طابقًا، مع الطابق السفلي، تكلفة البناء 10,1 - 12,9 مليون دونج فيتنامي / مXNUMX2; مبنى سكني مكون من 21 - 35 طابقًا، مع الطابق السفلي، تكلفة البناء 12,8 - 15,3 مليون دونج فيتنامي / مXNUMX2; مبنى سكني مكون من 36 - 50 طابقًا، مع الطابق السفلي، تكلفة البناء 15,6 - 18,3 مليون دونج فيتنامي / مXNUMX2.
أسعار بيع الشقق مرتفعة مقارنة بتكاليف البناء
وفيما يتعلق بمعدل الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال التي يقل ارتفاعها عن 20 طابقا، والمنازل المنخفضة الارتفاع، فإن متوسط السعر يتراوح من 5,1 إلى 8,8 مليون دونج فيتنامي/مXNUMX.2.
وفقًا لوزارة البناء أيضًا، مقارنة بالواقع، فإن سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه أعلى بعدة مرات من سعر وحدة البناء. على وجه التحديد، في هانوي، شهدت بعض المشاريع تقلبات في الأسعار خلال هذا الربع مثل: ارتفعت أسعار Vinhomes Metropolis (منطقة با دينه) بنحو 3,5% (إلى 99,1 مليون دونج فيتنامي/مXNUMX).2)، ارتفعت تكلفة لاك هونج ويستليك (منطقة تاي هو) بنحو 3,6% (إلى 36,1 مليون دونج فيتنامي/مXNUMX)2) ، ارتفع سعر Mandarin Garden 2 (منطقة هوانغ ماي) بحوالي 4,1٪ (إلى 43,9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)2) ...
تشمل بعض المشاريع التي شهدت تقلبات ملحوظة في الأسعار خلال هذا الربع ما يلي: انخفضت مدينة هوم سيتي (منطقة كاو جياي) بنحو 5,6٪ (إلى 44,6 مليون دونج فيتنامي/مXNUMX).2) ، انخفض Eco Dream (منطقة Thanh Tri) بحوالي 5,3٪ (إلى 34,1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)2).
في مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار بعض المشاريع في هذا الربع مثل: مدينة كوزمو (المنطقة 7) بنسبة 3,8% تقريبًا (إلى 47,3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)2)، هونغ فونج 2 (المنطقة 7) بنسبة 4,0% تقريبًا (إلى 34,8 مليون دونج فيتنامي/م2). لكن بعض المشاريع انخفضت أسعارها خلال الربع مثل: انخفض مشروع جراند مانهاتن (المنطقة 1) بنحو 4,4% (إلى 163,6 مليون دونج فيتنامي/مXNUMX).2) ، انخفضت العاصمة الغربية (المنطقة 6) بحوالي 3,8٪ (إلى 36,1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)2) ...
وبحسب وزارة البناء، هناك أسعار مشاريع ارتفعت أو انخفضت، ولكن بالمقارنة مع أسعار البناء، فهي لا تزال أعلى بكثير، ويضطر مشترو المنازل إلى دفع أسعار مرتفعة للغاية لامتلاك الشقق. ويتلخص أحد الأسباب الرئيسية في ذلك في أن المعروض الجديد ليس كثيراً، في حين أن الطلب على المساكن ضخم، وبالتالي فإن أسعار الشقق ترتفع. وبمجرد تحديد مستوى جديد للأسعار، فإنها نادراً ما تنخفض.
