إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة

لا يسع أي شخص يمر عبر شارع ماي تشي ثو - الشارع الرئيسي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية عام 2025 إلا أن يشعر بالحزن عند مشاهدة آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خان.

إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة - "مستودعات الأصول الميتة"

لا يسع أي شخص يمر عبر شارع ماي تشي ثو - الشارع الرئيسي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية عام 2025 إلا أن يشعر بالحزن عند مشاهدة آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خان.

تم بناء هذه الشقق بهدف توفير إعادة توطين في الموقع لـ 10000 أسرة تم تهجيرها لإفساح المجال أمام منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، ولكنها أصبحت بدلاً من ذلك "مخزنًا للأصول الميتة".

على غرار العديد من مناطق إعادة التوطين في هانوي ، ورغم موقعها المتميز وارتفاع أسعار الشقق الفاخرة المحيطة بها إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أن هذه المنطقة تعاني من الإهمال والتدهور. فمع وجود 3790 شقة شاغرة، تنفق مدينة هو تشي منه عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي سنوياً على صيانتها، ومع ذلك تستمر البنية التحتية في التدهور، وتذبل الأشجار، وتغرق الأرصفة ومداخل بعض المباني.

صورة توضيحية

المنزل مكانٌ للعيش، مأوى. لذا، مهما أنفقت من أموال على التجديدات، يبقى المنزل المهجور مجرد كتلة خرسانية باردة. من المعروف أن مدينة هو تشي منه باعت هذه الشقق في مزاد علني ثلاث مرات. كانت المرة الأولى عام ٢٠١٧ بسعر ابتدائي قدره ٨٨٠٠ مليار دونغ فيتنامي، والثانية عام ٢٠١٨ بسعر ابتدائي قدره ٩١٠٠ مليار دونغ فيتنامي.

كانت المحاولة الثالثة في عام 2021 بسعر ابتدائي قدره 9900 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، فشلت المحاولات الثلاث جميعها لعدم وجود مزايدين.

لا تزال مدينة هو تشي منه تعتزم طرح الشقق المذكورة في مزاد علني. ووفقًا للخطة، ولتسهيل عملية المزاد، سيتم استكمال الإجراءات القانونية لهذه الشقق البالغ عددها 3790 شقة خلال الفترة من أغسطس 2024 إلى أغسطس 2025. وقبل أكتوبر 2025، ستقوم السلطات باختيار وتعيين خبير مزادات. ومن المتوقع أن يُعقد المزاد قبل نوفمبر 2025.

إلى جانب منطقة إعادة التوطين في بينه خان، يوجد في مدينة هو تشي منه حاليًا ما يقرب من 9000 شقة سكنية مملوكة للدولة لم يتم تخصيصها بعد للسكان، موزعة على 85 مبنى/مجموعة سكنية في مدينة ثو دوك، والمناطق 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 10، 11، 12، وبينه ثانه، وجو فاب، وفو نهوان، وتان بينه، وتان فو، ومنطقة بينه تشان، ومنطقة نها بي.

بالنسبة للسكان، لا يزال الكثيرون يتوقون إلى سكن في تلك الشقق الشاغرة، إذ يضطرون حاليًا للعيش في مساكن مؤقتة رطبة وغير آمنة. أما بالنسبة للشركات، فالأمر فاشل، لأنها أنشأت مشروعًا لكنها لم تتمكن من بيع الوحدات أو جذب السكان لأسباب مختلفة.

من الناحية الاقتصادية ، يُعدّ هذا هدراً فادحاً. تخيّلوا معي: مع شقق يبلغ سعر الواحدة منها ملياري دونغ فيتنامي (ضمن فئة الإسكان الميسور)، فإنّ المبلغ المُستثمر حالياً في هذه المباني السكنية يتجاوز 18 تريليون دونغ فيتنامي. هذا المبلغ كافٍ لبناء ما يقارب عشرة ملاعب رياضية بحجم ملعب فان دينه فونغ وفقاً لخطة الاستثمار الجديدة، وثلاثة جسور بحجم جسر ثو ثيم 4، وأكثر من كافٍ لبناء جسر كان جيو فوق نهر سواي راب، وتوسيع الطريق السريع الوطني رقم 13، وغيرها. لذا، فإنّ أيّ هدر للموارد العامة، مهما كانت المبررات، أمرٌ غير مقبول.

لمعالجة مسألة هذه الأصول، درس الخبراء وسلطات مدينة هو تشي منه خيارات متعددة، من بينها تحويلها إلى مساكن اجتماعية. إلا أنه نظراً للوائح الصارمة المتعلقة بالمساكن الاجتماعية، فإن سياسة المدينة تقضي بمواصلة تخصيص مساكن إعادة التوطين في بعض المشاريع، بينما سيتم بيع العقارات المتبقية في مزاد علني.

أصدرت مدينة هو تشي منه خطةً لتنفيذ تدابير لمعالجة المشاريع والإنشاءات المتوقفة أو المتعثرة أو المتأخرة، والمباني والمكاتب والمرافق العامة غير المستخدمة أو المستخدمة بشكل غير فعال، وذلك بهدف تنفيذ توجيهات الأمين العام تو لام بشأن مكافحة الهدر بشكل كامل وفعال. وقد كلّفت المدينة إدارة الإنشاءات بمراجعة مشاريع الإسكان، بما في ذلك الإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان الاجتماعي، وغيرها من مشاريع الإسكان المملوكة للدولة، وتحديد قائمة بالمشاريع والإنشاءات غير المستخدمة أو المستخدمة بشكل غير فعال، واقتراح خطة لحل هذه المشكلات.

ينتظر السكان تحركاً سريعاً لمعالجة مشكلة العقارات المهجورة وسلسلة المشاريع المتوقفة، فبالرغم من كثرة النقاش والجدل، لا تزال هذه الهياكل الخرسانية الباردة قائمة. وهذا هو الواقع أيضاً في العديد من المناطق الأخرى، بما فيها هانوي، حيث تُترك "مستودعات الأصول الميتة" عرضةً لعوامل الطبيعة.

إذا توفرت العزيمة الكافية والعمل الحاسم، وتوضيح السلطة المختصة بمعالجة القضايا، واقتراح الحلول وفقاً للقوانين الجديدة، وتحديد المسؤوليات بوضوح - كما ذكر رئيس الوزراء فام مينه تشينه في اجتماع عُقد مؤخراً بين رئيس الوزراء واللجنة التوجيهية لمراجعة وحل الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع مع قادة مدينة هو تشي منه - فإن مئات المشاريع الكبيرة المتوقفة حالياً ستصبح فعالة قريباً، ولا محالة، ستتحول العديد من "مخازن الأصول الميتة" إلى كنوز.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html