لا تكون معاملات العقارات جيدة دائماً لمجرد إدراجها في البورصة.

وفي ظهيرة يوم 24 أغسطس، واستكمالاً لبرنامج الدورة الخامسة والعشرين، قدمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

وأشار رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي، خلال كلمته في الجلسة، إلى ضرورة تحسين الإطار القانوني وتعزيز المدفوعات غير النقدية في المعاملات العقارية.

قال رئيس الجمعية الوطنية: " إذا تمت المدفوعات عبر البنوك، دون استخدام النقد، سواءً أكانت عملية تداول في البورصة أم لا، فإنها تظل شفافة. المهم ليس إجبار الناس على الإدراج في البورصة، بل التحكم في تدفق الأموال ".

واستذكر السيد فونغ دين هي الفترة التي دفع فيها الاقتصاد ثمناً باهظاً لتبادل الذهب، مؤكداً على ضرورة أن يعمل السوق وفقاً لمبادئ السوق.

وبحسب رئيس الجمعية الوطنية، فإن العديد من شركات العقارات لديها حاليًا شركات متخصصة في التوزيع أو تتعاون مع وحدات أخرى للتوزيع، وفي بعض الحالات، يفعلون ذلك من خلال مستثمرين ثانويين.

" لا تتم جميع المعاملات عبر منصة تبادل تربط بين البائعين والمشترين. تتولى العديد من شركات العقارات التوزيع بنفسها، لذا لا داعي للقلق بشأن ذلك. وجود منصة تبادل ليس دائمًا أمرًا جيدًا "، هذا ما قاله السيد فونغ دين هيو.

صرح رئيس الجمعية الوطنية بأنه مع توفر معلومات السوق الكاملة والمدفوعات غير النقدية، فإن الشفافية تتبع ذلك بشكل طبيعي.

" أعتقد أن المنصة الاحترافية والشفافة ستجذب الجميع؛ سيتابعونها حتى دون إجبار. أما إذا كانت دون المستوى المطلوب، فسيمتنع الناس عن المشاركة حتى لو أجبرتهم. لا تجبروا الناس على فعل ما لا يرغبون بفعله، ولا تحظروا شيئاً لمجرد عجزكم عن إدارته "، هكذا صرّح رئيس الجمعية الوطنية.

وفيما يتعلق بمسؤوليات إدارة الدولة لأعمال العقارات، ذكر السيد فونغ دين هيو أن مشروع القانون ينص فقط على مسؤوليات اللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تدار مركزياً، ولا يتضمن أحكاماً بشأن مسؤوليات اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات والبلديات.

واقترح أن تقوم الوكالات المعنية بالتنسيق لمواصلة مراجعة شاملة لهذه المسألة، لتحديد ما إذا كانت هناك لوائح تحدد المسؤولية لمستويات أخرى من الحكومة، أو ما إذا كان تفويض السلطة ممكناً.

كما اقترح رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إجراء مراجعة إضافية للمحتوى المتعلق بنظام معلومات الإسكان وسوق العقارات في مسودة القانون لضمان أن تكون اللوائح شاملة وتلبي متطلبات وجود نظام معلومات السوق.

وبناءً على ذلك، ينص مشروع القانون على أن نظام المعلومات الخاص بالإسكان وسوق العقارات يتضمن المكونات التالية: البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات؛ وبرامج لإدارة وتشغيل واستغلال المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات؛ وقاعدة بيانات خاصة بالإسكان وسوق العقارات.

مع ذلك، ووفقًا لرئيس الجمعية الوطنية، فإنّ من بين مكونات نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات، لا يخضع للتنظيم بشكلٍ خاص سوى محتوى قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات. أما البنية التحتية التقنية، وتكنولوجيا المعلومات، والبرمجيات التي تخدم إدارة وتشغيل واستغلال معلومات سوق الإسكان والعقارات، فلا تزال غير محددة بوضوح.

وأضاف رئيس الجمعية الوطنية: " لذلك، من الضروري إضافة المبادئ الأساسية لهذين المحتوىين إلى مشروع القانون لضمان البناء والتشغيل الفعالين لنظام المعلومات بعد سن القانون ".

وفي ختام الجلسة، طلب نائب رئيس الجمعية الوطنية نغوين دوك هاي من الوكالة الرئيسية المسؤولة عن التحقق والوكالات الصياغة مواصلة المراجعة والبحث لضمان اتساق وتوحيد النظام القانوني، وخاصة فيما يتعلق بمشروع قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقوانين البناء والتخطيط والاستثمار والمناقصات والتجارة والتوثيق والقانون المدني، وما إلى ذلك.

أصدر السيد نغوين دوك هاي تعليماته للجنة الاقتصادية بالتنسيق مع الجهات المعنية لمراجعة آراء أعضاء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في هذه الدورة، وآراء نواب الجمعية الوطنية في مؤتمر وفود الجمعية الوطنية المتخصص القادم، وإدراجها وشرحها شرحاً وافياً. وفي الوقت نفسه، ستجمع اللجنة الاقتصادية آراء وفود الجمعية الوطنية والجهات والمنظمات المعنية لوضع الصيغة النهائية لمشروع القانون وتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه والموافقة عليه في الدورة السادسة.

إنجليزي

مصدر