لا تكون معاملات العقارات دائمًا جيدة عند إدراجها على الأرض.

[إعلان_1]

في عصر يوم 24 أغسطس، واصلت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة أعمال دورتها الخامسة والعشرين، حيث قدمت آراءها بشأن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

وفي تعليقه على الاجتماع، أشار رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هيو إلى ضرورة تحسين الأساس القانوني وزيادة المدفوعات غير النقدية في المعاملات العقارية.

إذا تم الدفع عبر بنك، دون استخدام النقد، يبقى الأمر مختلفًا، سواء كانت عملية التبادل شفافة أم لا. المهم ليس إجبار الناس على استخدام الصرافة، بل التحكم في تدفق النقد، كما قال رئيس الجمعية الوطنية.

واستذكر السيد فونغ دينه هيو الفترة التي كان على الاقتصاد فيها أن يدفع ثمناً باهظاً لتجارة الذهب، مؤكداً أن السوق بحاجة إلى العمل وفقاً لمبادئ السوق.

وبحسب رئيس مجلس الأمة، فإن العديد من شركات العقارات حالياً لديها شركة متخصصة في التوزيع أو ترتبط بوحدة أخرى في التوزيع، وفي بعض الحالات من خلال مستثمرين ثانويين.

لا تُعقد جميع المعاملات على أرض الواقع، مما يربط المشترين والبائعين. توزع شركات العقارات مساحاتها بنفسها، فلا داعي للقلق بشأنها. وجود أرض واقع ليس دائمًا أمرًا جيدًا، كما قال السيد فونغ دينه هيو.

وعلق رئيس الجمعية الوطنية بأن الشفافية أمر طبيعي مع توفر معلومات السوق الكاملة والمدفوعات غير النقدية.

أعتقد أنه إذا كانت الجلسة مهنية وشفافة، فسيلتزم بها الجميع. حتى لو لم تُجبرهم، فسيلتزمون. ولكن إذا لم تكن جيدًا، فسيظل الناس يتجنبون المشاركة. لا تُجبر الناس على فعل ما لا يرغبون فيه، أو إذا لم تتمكن من ذلك، فامنعه، كما قال رئيس الجمعية الوطنية.

وفيما يتعلق بمسؤولية إدارة الدولة لأعمال العقارات، ذكر السيد فونغ دينه هوي أن مشروع القانون ينص فقط على مسؤولية اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية، ولا يتضمن لوائح بشأن مسؤولية اللجان الشعبية على المستويات الأدنى مثل المناطق والبلديات.

وطلب من الجهات المعنية التنسيق ومواصلة مراجعة هذا المحتوى بعناية، لتحديد ما إذا كانت هناك ضوابط بشأن مسؤولية مستويات أخرى أو ما إذا كان يمكن تفويضها.

واقترح رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي أيضًا مراجعة محتوى نظام معلومات الإسكان وسوق العقارات في مشروع القانون لتنظيم وتلبية متطلبات وجود نظام معلومات السوق بشكل كامل.

وبناء على ذلك ينص مشروع القانون على أن نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات يتضمن المكونات التالية: البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات؛ والبرمجيات لإدارة وتشغيل واستغلال المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات؛ وقاعدة بيانات حول سوق الإسكان والعقارات.

ومع ذلك، ووفقًا لرئيس الجمعية الوطنية، فإن مكونات نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات تقتصر على تنظيم محتوى قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات بشكل محدد. ومع ذلك، لم يتم توضيح البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات والبرمجيات التي تخدم إدارة وتشغيل واستخدام معلومات سوق الإسكان والعقارات.

وأضاف رئيس مجلس الأمة " لذلك من الضروري إضافة مسائل تتعلق بمبادئ هذين المحتوىين إلى مشروع القانون لضمان عملية بناء وتشغيل نظام المعلومات بشكل فعال بعد صدور القانون ".

وفي ختام الجلسة، طلب نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي من الهيئة الرئاسية وهيئة الصياغة مواصلة المراجعة والبحث لضمان الاتساق والتزامن في النظام القانوني، وخاصة مع مشروع قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) والقوانين المتعلقة بالبناء والتخطيط والاستثمار والعطاءات والتجارة والتوثيق والقانون المدني...

كلف السيد نجوين دوك هاي اللجنة الاقتصادية بالتنسيق مع الجهات المعنية لمراجعة آراء أعضاء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في الاجتماع، وآراء نواب الجمعية الوطنية في المؤتمر القادم لنواب الجمعية الوطنية المتخصصين، واستيعابها وشرحها بشكل وافٍ. وفي الوقت نفسه، ستجمع اللجنة الاقتصادية آراء وفود الجمعية الوطنية والهيئات والمنظمات والهيئات المعنية لاستكمال ملف مشروع القانون لتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه وإقراره في دورتها السادسة.

إنجليزي

[إعلان 2]
مصدر