شهدت معاملات العقارات في الجنوب تباطؤاً.

على عكس الاتجاه المعتاد المتمثل في زيادة نشاط معاملات العقارات في بداية العام، فإن حجم المعاملات بطيء للغاية في الوقت الحالي.

على عكس الاتجاه المعتاد المتمثل في زيادة نشاط معاملات العقارات في بداية العام، فإن حجم المعاملات بطيء للغاية في الوقت الحالي.

في الأيام الأولى من العام الجديد، لم تكن سوى عدد قليل جداً من معاملات العقارات ناجحة في المنطقة الجنوبية.

السوق هادئ مع نشاط تداول ضئيل.

في نوفمبر 2024، ظهر مشروع جديد لقطع الأراضي يُدعى "مدينة ألانا" في مقاطعة فو جياو، بمحافظة بينه دونغ . عرض المشروع أكثر من 2000 قطعة أرض، بأسعار تتراوح بين 12 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أنه، وفقًا للسيد نغوين فان تونغ، مدير وكالة عقارية مسؤولة عن بيع المشروع، كان عدد الصفقات منخفضًا للغاية. وصرح السيد تونغ قائلاً: "في فترة البيع الأولية، بعنا حوالي 5 قطع أرض أسبوعيًا، ولكن بحلول يناير 2025، لم تُسجّل أي صفقة ناجحة".

تم طرح مشروع الشقق السكنية التابع لمجموعة لي فونغ على الطريق السريع الوطني رقم 13 في مدينة ثوان آن للبيع في أكتوبر 2024، ولكن حتى الآن، لم يتم بيع سوى حوالي 30 وحدة من إجمالي أكثر من 700 وحدة.

وفي منطقة بينه دوونغ أيضاً، يُعتبر مشروع كات توونغ جيه-هوم مشروعاً نادراً للمنازل المتلاصقة في مدينة ثوان آن، حيث تتجاوز أسعار الوحدات فيه 3 مليارات دونغ فيتنامي. ومع ذلك، ووفقاً لتقارير وكلاء المبيعات في هذا المشروع، فقد بيعت حوالي 40% من الوحدات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من طرحها للبيع، لكن المبيعات تراجعت تدريجياً بعد ذلك، ولم تُسجّل أيّ صفقات ناجحة مؤخراً.

الجانب المقلق هو اتساع اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث يتم إطلاق مشاريع جديدة بسرعة، لكن طلب العملاء على العقارات يتباطأ.

في مقاطعة لونغ آن ، تم إطلاق حوالي 5 مشاريع عقارية جديدة في الربع الثالث من عام 2024، بما في ذلك مشروع شقق سكنية يُعدّ الأقل سعراً في السوق حالياً، حيث يبلغ سعر المتر المربع 27 مليون دونغ فيتنامي. ومع ذلك، أفاد وكلاء العقارات الذين يبيعون هذه المشاريع بتباطؤ وتيرة المعاملات منذ نوفمبر 2024، حيث لم تُسجّل أي صفقات ناجحة في العديد من المشاريع.

فعلى سبيل المثال، في مشروع شقق ديستينو سينترو، صرّح السيد نغوين ثانه واي، مدير مبيعات المشروع، بأنه لم تُسجّل أي صفقات ناجحة في هذا المشروع منذ ديسمبر 2024، كما أن اهتمام العملاء كان ضعيفاً للغاية.

تشهد مشاريع الفيلات والمنازل المتلاصقة ركوداً أيضاً. فقد ذكرت مجموعة ثانغ لوي أنها أطلقت في نوفمبر 2024 مشروعاً للمنازل المتلاصقة في منطقة تان ترو، لكنها اضطرت إلى إيقاف المبيعات بسبب قلة المعاملات.

في مدينة هو تشي منه، بدأ السوق العقاري يشهد تباطؤاً أيضاً. فعلى الرغم من أن مشروع "كينغ كراون إنفينيتي" في مدينة ثو دوك لا يزال قيد الإنشاء، إلا أن وكالات العقارات أفادت بتوقف المعاملات منذ نوفمبر 2024، ولم تُسجّل أي معاملات ناجحة مؤخراً.

صرح السيد نغوين فان تونغ، المدير العام لشركة DKRS، بأن السوق يشهد ركوداً ملحوظاً. فقد حظيت العديد من المشاريع بترقب كبير قبل إطلاقها نظراً لانخفاض أسعارها، ومواقعها المتميزة، وسرعة وتيرة بنائها، واستكمال وثائقها القانونية، إلا أن عدد الصفقات الناجحة كان منخفضاً للغاية. في الواقع، اضطرت العديد من المشاريع إلى إيقاف المبيعات بعد بضعة أشهر فقط بسبب بطء وتيرة المعاملات، وعدم قدرتها على تغطية تكاليف البيع.

السوق يتعافى في اتجاه واحد.

وفقًا لتقرير سوقي صادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، شهد سوق العقارات الجنوبي في عام 2024 انتعاشًا ملحوظًا في عدد المنتجات الجديدة المطروحة، فضلًا عن انتعاش في أسواق مثل مدينة هو تشي منه، وبينه دوونغ، ولونغ آن مقارنةً بعام 2023. وعلى وجه التحديد، شهد قطاع قطع الأراضي طرح 7814 منتجًا، بزيادة قدرها 1% مقارنةً بعام 2023؛ وقطاع الشقق طرح 23459 وحدة، بزيادة قدرها 6% مقارنةً بعام 2023؛ وقطاع المنازل والفيلات طرح 6765 وحدة، بزيادة قدرها 24%.

صرح السيد فو ثانه دات، المدير العام لشركة تران آنه لاند العقارية المساهمة، بأن سوق العقارات يتعافى في اتجاه واحد. وتشهد المنتجات التي تم طرحها حديثاً انتعاشاً جيداً، لكن الطلب على الشراء لم يتعافَ بعد.

"يمكن ملاحظة هذا التباين في مرحلة التعافي في المشاريع التي شهدت إطلاق العديد من المشاريع الجديدة ولكن بمعدلات نجاح منخفضة في المعاملات. هناك مشاريع شاركنا في بيعها، ولكن العام بأكمله شهد أقل من 10 معاملات، بينما في السنوات السابقة، حققت المشاريع عادةً أكثر من 70% من نجاح المعاملات في غضون ستة أشهر من الإطلاق"، كما قال السيد دات.

بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن السوق يتطور بشكل غير متوازن. تتركز العقارات متوسطة المستوى بشكل رئيسي في بينه دوونغ، بينما تتركز المنازل والفيلات في لونغ آن، في حين تهيمن المنتجات الفاخرة على مدينة هو تشي منه.

الجانب المقلق هو اتساع فجوة العرض والطلب، حيث تُطلق مشاريع جديدة بوتيرة متسارعة، بينما يتباطأ إقبال المستهلكين على العقارات. ويعود ذلك إلى أن أسعار العقارات تتجاوز قدرة الناس على شراء المنازل، في حين لم يعد المستثمرون الثانويون إلى سوق العقارات بعد، ولا تزال أسعار الفائدة المصرفية مرتفعة.

وقال السيد تشاو: "من غير المرجح أن يتعافى الطلب في السوق على المدى القصير، وسيحتاج إلى مزيد من الوقت للعودة إلى الوتيرة النشطة التي كانت سائدة قبل عام 2019".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html