يبدو أن التدفق النقدي للمستثمرين الشماليين إلى العقارات الجنوبية

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين قد تسبب في السابق في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

يبدو أن التدفق النقدي للمستثمرين الشماليين إلى العقارات الجنوبية

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين قد تسبب في السابق في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

عملاء يوقعون عقود شراء منزل. تصوير: لو توان

عودة المستثمرين من الشمال إلى الجنوب

على الرغم من عدم تعافيه بشكل واضح بعد، شهد سوق العقارات في الجنوب تحسنًا ملحوظًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا للسيد تران هين فونغ، المدير العام لشركة سي هولدينغز. وشهدت السيولة تحسنًا تدريجيًا، مع التركيز بشكل رئيسي على القطاعات وخطوط الإنتاج التي تلبي الاحتياجات الفعلية، والتي استكملت الإجراءات القانونية، والتي تتمتع بقيمة استثمارية وتراكمية.

قال السيد فونغ إن المعاملات المسجلة تُظهر تدفقًا نقديًا من مستثمرين في الشمال، وهو ما كان غائبًا لأكثر من عام. وعلى وجه الخصوص، تشهد بعض المناطق الحضرية، مثل لونغ آن ودونغ ناي، والتي كانت تُعتبر سابقًا "مناطق جذب سياحي" في الجنوب، انخفاضات جيدة في الأسعار، لذا ليس من الصعب فهم عودة المستثمرين الباحثين عن السلع، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة.

قال ثانه نام، وسيط عقاري في الجنوب، إنه تلقى مؤخرًا العديد من عروض الأراضي من مجموعة من المستثمرين في الشمال، نظرًا لاستقرار الأسعار في الجنوب مقارنةً بالارتفاع الحاد الأخير في سوق هانوي ، بل إن بعض المناطق لا تزال تُقلص خسائرها. تكمن المشكلة في أن السوق في فترة ازدهارها قد يتباطأ أحيانًا، حتى أن الأسعار قد ترتفع بشكل طفيف أو بشكل طفيف، لكن احتمالية ارتفاع الأسعار في الجنوب لا تزال كبيرة جدًا.

مع عودة مجموعة مستثمري الشمال هذه المرة، أشار السيد نام إلى أنهم كانوا أكثر حذرًا من الفترة السابقة، مستهدفين منتجات تلبي احتياجات الإسكان والإنتاج والأعمال التجارية والوضع القانوني المستقر. وفيما يتعلق بالموقع، ركزوا على البحث في مناطق لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو . وتتمتع هذه المناطق بمعدلات نمو اقتصادي جيدة، مع تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية بنشاط.

تُظهر بيانات موقع batdongsan.vn أن عدد سكان هانوي الباحثين عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر 2024 قد ارتفع بنسبة 7% مقارنةً بيناير 2024. كما أبدى 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع اهتمامهم بالعقارات في الجنوب. كما تُعدّ ضواحي مدينة هو تشي منه والأسواق الفرعية فيها محط اهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي.

أنواع العقارات التي يهتم بها مستهلكو هانوي أكثر في التوجه نحو الجنوب هي الشقق، حيث اختارها 75% منهم. تليها المنازل المتجاورة/المتاجر بنسبة 53%، والأراضي 53%، والمنازل الخاصة/البيوت المملوكة 39%، والفلل 29%، وعقارات المنتجعات 28%.

لا يزال في اتجاه الاستكشاف

صرح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة batdongsan.vn، بأنه من عام 2021 إلى الربع الأخير من عام 2024، قلّص سكان هانوي بشكل ملحوظ بحثهم عن فرص استثمارية في مدينة هو تشي منه. في الوقت نفسه، زاد سكان مدينة هو تشي منه بحثهم عن العقارات في هانوي، حيث ارتفع مستوى الاهتمام المسجل بمقدار 7.5 مرات خلال الفترة 2021-2024. وهذا يدل على استمرار التدفق النقدي في هانوي على مدى السنوات الثلاث الماضية. وبينما لا يزال التدفق النقدي في هانوي يتركز في الشمال، فإن سوق الجنوب يعاني من الركود.

قال السيد توان: "إن التدفق النقدي من هانوي إلى مدينة هو تشي منه واضح للغاية في الربع الرابع من عام 2024. ومع ذلك، يعتقد بعض المستثمرين أن أسعار العقارات في وسط المدينة مرتفعة للغاية، بينما الأسعار في الضواحي رخيصة نسبيًا، لذا فهي لا تزال في مرحلة استكشافية".

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن الطلب على سوق العقارات في الجنوب يشهد العديد من المؤشرات الإيجابية. فإلى جانب العودة التدريجية لثقة المستثمرين، فإن دخول قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ مبكرًا، واستمرار الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة على القروض، كلها عوامل تؤثر إيجابًا على الطلب في السوق.

من المتوقع أن تشهد السيولة وأسعار البيع في السوق الثانوية تحسنًا مستمرًا بفضل تزايد الطلب على شراء المنازل بنهاية العام. ومن المتوقع أن يشهد قطاع الشقق والتاون هاوس والفلل عرضًا أفضل، حيث تُجري العديد من المشاريع اتصالات تمهيدًا لبيعها. ويتركّز العرض بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ، على حدّ قول السيد ثانغ.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه يتعافى تدريجيا

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ظل نمو سوق العقارات في مدينة هو تشي منه سلبيًا بنسبة ٠.٥٪، ولكنه بالمقارنة مع الربع الأول من عام ٢٠٢٣، نما بنسبة ١٥.٧٪. وفي الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، عاد السوق إلى النمو الإيجابي، ليصل إلى ٢.٩٤٪. وفي تسعة أشهر، واصل السوق نموه الإيجابي بنسبة ٦.٧٪، مما انعكس على إيرادات أعمال العقارات التي بلغت ١٩٩,١٥٥ مليار دونج، ما يمثل ٦٠.٣٪ من إجمالي إيرادات الخدمات الأخرى في مدينة هو تشي منه.

وبحسب تقديرات جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، فإنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، يمكن أن ينمو قطاع العقارات في المدينة بشكل إيجابي بنحو 9٪، وهو ما ينعكس في إجمالي الإيرادات المقدرة من الخدمات الأخرى والتي تصل إلى 418.110 مليار دونج لأن إيرادات الأعمال العقارية في أول 9 أشهر شكلت 60.3٪ من إجمالي الإيرادات من الخدمات الأخرى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html