تشكل مدينة هوشي منه نموذجًا متعدد المراكز.

في إطار إعادة تنظيم قطاع التنمية، تُشكّل مدينة هو تشي منه نموذجًا متعدد المراكز. فإذا كانت المنطقة الأولى (القديمة) والمنطقة الثالثة (القديمة) مركزين اقتصاديين إداريين تقليديين، فإن ثو ثيم، بتوجهها نحو المركز المالي الدولي (IFC)، تبرز كمركز رئيسي جديد.

Báo Tin Tức•19/11/2025

وبحسب بحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn (قناة معلومات خدمات العقارات الرائدة في فيتنام - BDS)، فإن هذا التحول يخلق توازناً للمدينة، ويعيد تشكيل صورة العقارات المركزية في العقد المقبل.

تعليق الصورة — سعر بيع مشاريع الشقق الفاخرة في وسط مدينة هوشي منه .

وفقًا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD)، فإن مركز المدينة هو المنطقة الأساسية التي تركز الأنشطة التجارية والمالية والخدمية، ولديها أعلى كثافة للوظائف والعمالة في المنطقة الحضرية، ولديها بنية تحتية كثيفة للنقل العام.

في منتدى العقارات في مدينة هو تشي منه، الذي حمل عنوان "المركز الرئيسي"، أشار الخبراء إلى أن ثو ثيم، بفضل دور البوابة الشرقية، وصندوق الأراضي الضخم، والتخطيط الممنهج، تجمع العديد من العوامل التي تُقارب نموذج منطقة الأعمال المركزية الحديث. ووفقًا لتعريف النموذج الحضري المُركّز، لا يقتصر المركز الموسّع على المناطق المركزية التقليدية، مثل الحي الأول (القديم) والحي الثالث (القديم)، بل يمتد أيضًا إلى الحي الثاني (القديم) بأكمله، بما في ذلك ثو ثيم ونام راش تشيك. تُركّز هذه المنطقة الوظائف التجارية والمالية والخدمية، واتصالات البنية التحتية المتزامنة، مما يُحقق توازنًا في شبكة المراكز المتعددة لمدينة هو تشي منه الجديدة.

على وجه الخصوص، يُعدّ مركز ثو ثيم المالي الدولي، المتوقع تشغيله عام ٢٠٢٥، قوة دافعة مهمة لتشكيل المركز المالي الجديد للمدينة. تُظهر الدروس المستفادة من يويدو (سيول) أن نشوء مركز مالي دولي يمكن أن يُحدث تأثيرًا إيجابيًا قويًا: إذ يجذب المركز المالي الشركات، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على أماكن الإقامة عالية الجودة، والخدمات التجارية، وتجارة التجزئة، والبنية التحتية الحضرية. في سيول، أصبح يويدو قطب نمو مستقل، يعمل بالتوازي مع منطقة الأعمال المركزية التقليدية.

تسير منطقة ثو ثيم على نفس النهج، حيث يجري الترويج للعديد من مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية. ويجري تسريع خط المترو الأول (بن ثانه - سوي تيان)، ومشاريع الجسور التي تربط المنطقة الأولى (القديمة) - ثو ثيم والمنطقة الرابعة (القديمة) - ثو ثيم، إلى جانب خطة سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه لإنشاء شبكة نقل بين المناطق. ويشكل هذا الأساس لجذب السكان والخبراء والشركات للانتقال إلى الشرق، مما يخلق "مركزًا مزدوجًا" بين المنطقة الأولى (القديمة) وثو ثيم في المستقبل.

بينما تتحول المدينة تدريجيًا إلى منطقة حضرية متعددة المراكز، لا يزال سوق العقارات المركزي يتمتع بجاذبية قوية، لا سيما للشقق. تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، على الرغم من أن الشقق المركزية لا تمثل سوى 28% من المعروض، فقد استقطبت ما يصل إلى 45% من الاهتمام، وهي نسبة أعلى بكثير من الأنواع الأخرى.

يُذكر أن قطاع الشقق الفاخرة (الذي يبدأ سعره من 80 مليون دونج/متر مربع) في وسط المدينة يشهد نموًا قويًا في كلٍّ من العرض والطلب. ففي الربع الثالث من عام 2025، ارتفع الطلب على الشقق الفاخرة بنسبة 168% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي زيادة ملحوظة في ظل سوق عام يتسم بالحذر.

شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه أيضًا العديد من مشاريع الشقق الفاخرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها. ففي الحي الأول (القديم)، بلغ سعر بعض المشاريع الثانوية حوالي 413 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي الحي الثاني (القديم) حوالي 314 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار المشاريع المتبقية عادةً بين 101 و182 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتشهد أسعار الشقق ارتفاعًا ملحوظًا نتيجةً للطلب الحقيقي على المساكن، كما أن أسعار قطاعات الإسكان الحقيقي، مثل المنازل الخاصة، تتجاوز القدرة الشرائية.

في ظل نمو سوق العقارات في وسط المدينة، تجذب منطقة نام راش تشيك الحضرية (حي آن فو القديم) اهتمام المستثمرين والسكان. ووفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn، ارتفع مستوى الاهتمام بعقارات حي آن فو في الربع الثالث من عام 2025 بنحو 10% مقارنةً بالربع السابق.

بفضل ميزة كونها مجاورة لـ Thu Thiem، وتربط بشكل مباشر محاور Mai Chi Tho وSong Hanh - مدينة Ho Chi Minh - Long Thanh - الطريق السريع Dau Giay، تجمع هذه المنطقة العديد من المشاريع الفاخرة، مثل The Privé (مجموعة Dat Xanh)، مما يساهم في تشكيل معايير معيشية جديدة.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه خلال الفترة 2015-2025، شهدت أسعار العقارات في مركز المدينة ارتفاعًا حادًا في جميع القطاعات، ولكن بنسب متفاوتة. تصدرت قطع الأراضي القائمة بزيادة قدرها 384% (من 25 إلى 121 مليون دونج/متر مربع)، تلتها الشقق بزيادة قدرها 197% (من 31 إلى 92 مليون دونج/متر مربع)، والمنازل الخاصة بزيادة قدرها 168% (من 56 إلى 150 مليون دونج/متر مربع)، والمنازل المطلة على الشارع بنسبة 134% (من 92 إلى 215 مليون دونج/متر مربع).

إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي والمساكن يفرض ضغوطاً مالية على المشترين المركزيين، مما يعزز التحول إلى الشقق الشاهقة، حيث تكون مستويات الاستثمار أكثر معقولية، ولكنها لا تزال تلبي بشكل كامل معايير المعيشة ووسائل الراحة والأمن والاتصالات المريحة.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "على المدى البعيد، لا تُعدّ ثو ثيم مجرد مساحة موسعة للمركز فحسب، بل تتمتع أيضًا بالقدرة على أن تُصبح مركزًا اقتصاديًا وماليًا ثقلًا موازيًا خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، عند اكتمال مشاريع البنية التحتية والمشاريع المالية. سيُغيّر إنشاء شبكة متعددة المراكز أسلوب عمل المدينة، مما يؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على المساكن عالية الجودة."

قال السيد كوك آنه: "لا تزال العقارات المركزية، بما في ذلك المنطقة القديمة وتو ثيم، تتمتع بمكانة مميزة بفضل استقرار الطلب، وتتأثر بشكل مباشر بشبكة البنية التحتية. هذه عوامل تُمكّن هذا القطاع من الحفاظ على استقرار جيد على المديين المتوسط والطويل، حتى مع مرور السوق العام بدورات تكيف".

تعليق (0)