ستحدد الحكومة كيفية بناء جداول أسعار الأراضي.

قال وزير الإسكان تران دوك ثانج إن تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي هو الحل لزيادة الشفافية وتسريع عملية التقييم.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 1 ديسمبر، قدم المندوب دونج خاك ماي (وفد لام دونج ) آراءه حول مشروع قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي، كما قدم آراءه حول جدول أسعار الأراضي ومعامل تعديل أسعار الأراضي.

وبحسب المندوبين فإن تقييم الأراضي وفقاً لقانون الأراضي معقد للغاية لأنه في كل مرة يتم فيها تخصيص أو تأجير الأرض أو حساب رسوم استخدام الأراضي لمشروع ما، يجب تقييم الأرض على وجه التحديد من خلال مجلس تقييم أو مستشار يتم تعيينه، مما يؤدي إلى إطالة الوقت الذي يستغرق في كثير من الأحيان 6-12 شهراً أو أكثر، مما يتسبب في حدوث اختناقات إجرائية.

يُوجِّه مشروع القرار بتطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات التعديل في معظم حالات حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي، ورسوم التعويضات، بدلاً من التقييمات المحددة، وذلك للتغلب على القيود المذكورة أعلاه. ولذلك، يُوافق المندوبون على سياسة استخدام جداول أسعار الأراضي ومعاملاتها لتبسيط الإجراءات وتجنب إطالة أمدها.

المندوب دونغ خاك ماي (وفد لام دونغ)

ومع ذلك، وبحسب المندوبين، من الضروري الاعتراف بحقيقة مفادها أن أسعار الأراضي في بعض المناطق الجديدة والمشاريع واسعة النطاق قد لا تنعكس في قائمة أسعار الأراضي بسبب البيانات المحدودة.

واقترح المندوبون إضافة لوائح بشأن الحالات التي لا يزال فيها تقييم الأراضي المحدد مطلوبًا للمشاريع التي تزيد مساحتها عن 100 هكتار أو المشاريع في المناطق التي لا توجد فيها قوائم أسعار مناسبة للأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا مراعاة التقلبات المفاجئة في أسعار الأراضي التي لم تُراعَ فورًا رغم تحديثها سنويًا. ينبغي منح اللجنة الشعبية للمقاطعات صلاحية تحديد أسعار محددة للأراضي في حالات خاصة لضمان مطابقتها للواقع. وفي الوقت نفسه، ينبغي تشجيع المقاطعات على استكمال قائمة أسعار الأراضي السنوية في أقرب وقت ممكن، بحيث تشمل جميع مناطق التقييم.

يجب تحديد إطار السقف لمعامل K

فيما يتعلق بتقييم الأراضي، أشار المندوب كام ها تشونغ (وفد فو ثو ) إلى أن جدول أسعار الأراضي ومعامل K المطبق دوريًا يُسهمان في تحقيق استقرار متوسط ​​الأجل، وهو أساس مهم لتخطيط الاستثمارات العامة وإدارة الميزانية وتوقعات السوق. يسمح معامل K بتعديل أسعار الأراضي حسب السنة والمنطقة والموقع، مما يُتيح المرونة اللازمة لمتابعة التقلبات الفعلية عن كثب.

وبحسب مشروع القرار، سيتم تغيير آلية تحديد أسعار الأراضي المحددة إلى تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي (معامل K).

المندوب كام ها تشونغ (وفد فو ثو)

ومع ذلك، وفقًا لوفد فو تو، إذا لم يكن بناء قائمة أسعار الأراضي ومعامل K يعتمد على بيانات كاملة وشفافة، فمن السهل جدًا توقع ارتفاع قائمة أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المحليات.

إذا استمر تطبيق معامل K على نطاق واسع، فسيُحدث صدمة مالية للأفراد والشركات. إضافةً إلى ذلك، لا تزال جودة البيانات المُستخدمة كأساس لبناء قوائم الأسعار ومعاملات K في العديد من المناطق محدودة، مع انخفاض إعلانات المعاملات، وتجزؤ البيانات، ونقص التحديثات. إذا لم تُحسّن البيانات، فلن تكون قوائم الأسعار ومعاملات K مُلائمة للسوق، بل ستُسبب مشاكل أكبر.

ولذلك أوصى المشاركون بفصل السعر الأصلي في قائمة أسعار الأراضي والسعر المعدل من خلال معامل K بشكل واضح، وتنظيم سقف معامل K، وتجنب الوضع الذي يطبق فيه كل مكان مستوى تعديل مختلفًا، مما يتسبب في اختلافات كبيرة ويخلق حالة من انعدام الأمن لدى الناس.

معالجة قضايا تقييم الأراضي غير المكتملة

وفي معرض شرحه لآراء نواب الجمعية الوطنية بشأن المالية والأراضي وأسعار الأراضي، قال وزير الزراعة والبيئة تران دوك ثانغ إن القضية التي تثير قلق النواب بشكل أكبر هي دقة قائمة أسعار الأراضي ومعامل تعديل أسعار الأراضي.

وتشير بعض الآراء إلى أن تقييم الأراضي يجب أن يكون قريباً من أسعار السوق، ويجب تحديث معاملات التعديل بانتظام لتجنب الأضرار التي قد يتعرض لها الناس والحد من الشكاوى.

اقترحت بعض الآراء تعزيز دور الدولة في تحديد أسعار الأراضي. كما اقترح المندوبون الاهتمام بمعالجة المرحلة الانتقالية في الحالات التي لم تُحدد فيها أسعار الأراضي عند دخول هذا القرار حيز التنفيذ.

وزير الزراعة والبيئة ترانس دوك ثانغ

وفقًا للوزير تران دوك ثانغ، يُعدّ تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديلها حلاًّ لجعل الأسعار شفافة وتسريع عملية التقييم، والتغلب على المشاكل والصعوبات الحالية، وضمان اتخاذ الدولة قراراتها بشأن أسعار الأراضي وفقًا لروح القرار رقم 18. وأوضح الوزير آراء الوفود المعنية، موضحًا أن الحكومة ستحدد في المرسوم كيفية بناء جداول الأسعار، ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، وحساب تكاليف البنية التحتية القابلة للخصم، لضمان العدالة وسهولة التنفيذ.

وأضاف الوزير أن مشروع القرار تناول حالات تحديد أسعار الأراضي غير المكتملة عند دخول القرار حيز التنفيذ.

المصدر: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm