ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية في مدينة هوشي منه، مما يقلل الفارق عند تحويلها إلى أراض سكنية.

وبحسب مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أعلى سعر للأراضي الزراعية في مدينة هوشي منه هو 1,440,000 دونج/م²، وهو ما يمثل زيادة بنحو 78% مقارنة بأعلى سعر وفقاً للقرار 79، مما يقلل الفارق في المال اللازم لتحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية.

تم تعديل مسودة قائمة أسعار الأراضي الزراعية للزيادة مقارنة بقائمة الأسعار الحالية وفقًا للقرار 79 - الصورة: QUANG DINH

تم للتو إرسال مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه إلى الوحدات المعنية لجمع آراء الجمهور.

حيث تنقسم أسعار الأراضي الزراعية في مدينة هوشي منه إلى 4 مناطق في 3 مواقع، ويبلغ أعلى مستوى 1,440,000 دونج/م²، بزيادة قدرها 78% تقريبًا مقارنة بأعلى سعر وفقًا للقرار الحالي رقم 79 (810,000 دونج/ ^م² ).

ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية يصل لأعلى مستوياته بنحو 78%

بالنسبة للأراضي الزراعية في مدينة هوشي منه، يتم تقسيمها إلى 3 مناطق حسب الأقسام والبلديات.

فيما يتعلق بالموقع، بالنسبة لأراضي المحاصيل السنوية، بما في ذلك أراضي الأرز وأراضي المحاصيل السنوية الأخرى؛ وأراضي المحاصيل الدائمة؛ وأراضي الغابات، بما في ذلك أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية؛ وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي الثروة الحيوانية المركزة؛ وأراضي صنع الملح؛ والأراضي الزراعية الأخرى، مقسمة إلى ثلاثة مواقع:

الموقع 1: قطعة أرض مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) على مسافة 200 متر؛ الموقع 2: قطعة أرض غير مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) على مسافة 400 متر؛ الموقع 3: المواقع المتبقية.

أعلى سعر للأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة هو في المنطقة 1 بأسعار 1،440،000 دونج/ ^م2 (الموقع 1)، و1،150،000 دونج/ ^م2 (الموقع 2)، و920،000 دونج/ ^م2 (الموقع 3) على التوالي.

سعر الأرض للمحاصيل الدائمة في المنطقة 2 لـ 3 مواقع هو: 1,200,000 دونج فيتنامي/م ² ، 960,000 دونج فيتنامي/م ² ، 770,000 دونج فيتنامي/م ^2. الأرض للمحاصيل الدائمة في المنطقة 3 هي: 840,000 دونج فيتنامي/م ² ، 670,000 دونج فيتنامي/م ² ، 540,000 دونج فيتنامي/م ^2. في المنطقة 4، السعر هو: 580,000 دونج فيتنامي/م ² ، 460,000 دونج فيتنامي/م ² ، 370,000 دونج فيتنامي/م ² .

قائمة أسعار الأراضي للمحاصيل السنوية (بما في ذلك أراضي الأرز والمحاصيل السنوية الأخرى) هي على وجه التحديد على النحو التالي:

المنطقة 1 لها أسعار لثلاثة مواقع على التوالي: 1,200,000 دونج/م ² ، 960,000 دونج/م ² ، 770,000 دونج/م ² ؛ المنطقة 2 لها أسعار لثلاثة مواقع على التوالي: 1,000,000 دونج/م ² ، 800,000 دونج/م ² ، 640,000 دونج/م ² ؛ المنطقة 3 لها أسعار لثلاثة مواقع على التوالي: 700,000 دونج/م ² ، 560,000 دونج/م ² ، 450,000 دونج/م ² ؛ المنطقة 4 لها أسعار لثلاثة مواقع على التوالي: 480,000 دونج/م ² ، 380,000 دونج/م ² ، 300,000 دونج/م ² .

كما تم تعديل قائمة أسعار أراضي الغابات الإنتاجية، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي الثروة الحيوانية المركزة، وأراضي صناعة الملح... بهدف زيادتها.

تقليل الفرق في رسوم تحويل غرض استخدام الأراضي إلى الأراضي السكنية

وبحسب وحدة استشارات أسعار الأراضي، فإن مسودة قائمة أسعار الأراضي الزراعية المعدلة تمثل نحو 20% من السعر المحول.

في الوقت نفسه، يُحدَّد سعر الأراضي الزراعية عند استرداد الدولة للتعويضات بناءً على سعر الأرض المحدد، مما يضمن حقوق من استُعيدت أراضيهم. عادةً، يتجاوز سعر الأراضي الزراعية في منطقة مدينة ثو دوك القديمة، وفقًا لأعلى قائمة أسعار، 800,000 دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، بينما يبلغ سعر التعويض 9,000,000 دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

وبالمثل، يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية في منطقة كوتشي القديمة حاليًا 600 ألف دونج/ ^م2 ، لكن سعر التعويض هو 3 ملايين دونج/ ^م2 .

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الزيادة المتوقعة في أسعار الأراضي الزراعية سوف تساعد في تقليص الفارق في رسوم تحويل استخدامات الأراضي بالنسبة للأسر والأفراد الذين يقومون بتحويل استخدامات الأراضي إلى أراض سكنية.

عند تغيير غرض استخدام الأرض للأسر والأفراد، يجب عليهم دفع رسوم استخدام الأرض بناءً على الفرق بين أسعار الأراضي السكنية والزراعية. يُحسب هذا المبلغ بالصيغة التالية: رسوم استخدام الأرض المستحقة = (سعر الأرض السكنية - سعر الأرض الزراعية) × مساحة الأرض المراد تغييرها.

على سبيل المثال، يبلغ أعلى سعر للأراضي الزراعية في منطقة مدينة ثو دوك القديمة وفقًا لقائمة الأسعار الحالية (وفقًا للقرار 79) 650.000 دونج/ ^م2 .

الآن، وفقًا للمشروع، تم رفع السعر الوحدوي للأراضي الزراعية في أحياء ثو دوك القديمة إلى أعلى مستوى وهو 1،200،000 دونج/ ^م2 بينما تظل قائمة أسعار الأراضي السكنية على العديد من الطرق كما هي تقريبًا أو تزيد بشكل طفيف، مما سيساعد في تقليل مبلغ المال الذي يتعين على الأسر والأفراد دفعه عند تغيير غرض الاستخدام إلى الأراضي السكنية.

عاشق

المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm