محركات النمو في المناطق الحضرية الشرقية التابعة لمدينة هو تشي منه.

يشهد سوق العقارات في المناطق الحدودية الشرقية لمدينة هو تشي منه تحولاً ملحوظاً. فقد بدأت دورة استثمارية جديدة ذات رؤية طويلة الأجل بالظهور في مناطق مثل بين هوا ولونغ ثانه، وذلك بفضل وفرة الأراضي، والبنية التحتية المتكاملة، وعوائد الإيجار الجيدة.

منصة انطلاق لاستراتيجية التوحيد والاستثمار العام.

بعد اندماجهما الإداري التاريخي، أظهرت مدينة هو تشي منه ودونغ ناي إمكانات تنموية إيجابية في المنطقة الجنوبية الشرقية من فيتنام.

إن تشكيل مدينة هو تشي منه الجديدة (التي تضم مدينة هو تشي منه، وبا ريا - فونغ تاو ، وبينه دوونغ) ودونغ ناي الجديدة (التي تضم دونغ ناي وبينه فوك) ليس مجرد توسيع للحدود الإدارية، بل هو توطيد للنقاط القوية لخلق منطقة اقتصادية رئيسية.

تُعدّ البنية التحتية المحرك الرئيسي لتطور منطقة دونغ ناي . (المصدر: Batdongsan.com.vn)

بعد الاندماج، وصل الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هو تشي منه إلى أكثر من 2.7 تريليون دونغ فيتنامي (في عام 2024)، متصدرة بذلك البلاد؛ بينما احتلت دونغ ناي المرتبة الرابعة بأكثر من 609 تريليون دونغ فيتنامي.

تتميز المنطقة الحدودية بين دونغ ناي ومدينة هو تشي منه بانخفاض الكثافة السكانية ووفرة الموارد الأرضية وانخفاض أسعار الأراضي، مما يخلق إمكانات كبيرة للتوسع الحضري. إضافةً إلى ذلك، يُسهم ازدياد الاستثمار العام في دفع عجلة التنمية الاقتصادية. وبحلول نهاية سبتمبر 2025، كانت مدينة هو تشي منه قد أنفقت 50% من رأس مالها الاستثماري العام، بينما بلغت النسبة في دونغ ناي 35%.

تتمتع دونغ ناي بموقع استراتيجي ضمن المشهد اللوجستي الحضري والمينائي المتنامي شرق مدينة هو تشي منه. وتشهد المنطقة الشرقية تحولاً تدريجياً بفضل سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، تشمل: مطار لونغ ثانه الدولي، وميناء كاي ميب - ثي فاي، وطريق بين هوا - فونغ تاو السريع، وطريق هو تشي منه - لونغ ثانه - داو غياي السريع، وجسر كات لاي، وجسر فو مي 2، وجسر دونغ ناي 2، وخط سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه...

دونغ ناي - النقطة المحورية الجديدة لتدفقات الاستثمار من الشرق.

إن التآزر بين التخطيط الإقليمي والبنية التحتية ووتيرة التوسع الحضري يدفع بتحول في تدفقات الاستثمار نحو الشرق.

وفقًا لبيانات من موقع Batdongsan.com.vn ، اعتبارًا من سبتمبر 2025، زاد الاهتمام بالعقارات في دونغ ناي بنسبة 21٪، أي ضعف النسبة في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه، ويتجاوز بكثير المناطق الأخرى.

يشهد سوق العقارات في المنطقة الشرقية إقبالاً متزايداً، وخاصة في دونغ ناي. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

يُعدّ العائد الإيجاري للشقق نقطة مضيئة أخرى في سوق العقارات على الحدود الشرقية لمدينة هو تشي منه. فبينما حققت المنطقة الثانية عائدًا بنسبة 2.1%، والمنطقة التاسعة حوالي 2.7%، وثو دوك 3.3%، تصدّرت بين هوا القائمة بنسبة 4.4%، تلتها نهون تراش بنسبة 3.2%.

وهذا يوضح الإمكانات الربحية الحقيقية لسوق بين هوا، دونغ ناي، ليس فقط للاستثمار والاحتفاظ على المدى الطويل، ولكن أيضًا لتوليد تدفق نقدي قصير الأجل من خلال الإيجارات، وهو عامل يجذب انتباه المستثمرين في سوق يسعى إلى سيولة عالية.

تتصدر منطقة بين هوا قائمة المناطق ذات العائدات الإيجارية الأعلى في المنطقة الشرقية. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

في قطاع الأراضي، يشهد سوق الأراضي في شرق مدينة هو تشي منه انتعاشاً أيضاً. فقد ارتفع الاهتمام بهذه المنطقة بنسبة 6% في سبتمبر 2025 مقارنةً بأبريل 2025، وهي نسبة أعلى من غرب المدينة (+3%) وشمالها (+5%)، على عكس الاتجاه التنازلي في الجنوب.

وبالتحديد في منطقتي بين هوا ولونغ ثانه، تراوح سعر الطلب الشائع في الربع الثالث من عام 2025 بين 16 و23 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 5-7% مقارنة بالربع الأول من عام 2025. وبالمقارنة مع متوسط ​​السعر البالغ 130 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في وسط مدينة هو تشي منه، فإن هذا الفرق يُظهر أن هناك مجالاً كبيراً للنمو.

مستويات أسعار المشاريع في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه، بمقاطعة دونغ ناي. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

ازداد الاهتمام بالعقارات منخفضة الارتفاع داخل المناطق الحضرية في بين هوا - وهي منطقة تقع على الحدود الشرقية لمدينة هو تشي منه - بنسبة 58٪ في الربع الثالث من عام 2025 مقارنة بالربع السابق.

يشهد سعر هذا النوع من العقارات في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه انخفاضاً طفيفاً، حيث استقر عند 248 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، يتذبذب سعر العقارات منخفضة الارتفاع في منطقة دونغ ناي - المتاخمة للجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه - حول 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو ما يزال مرتفعاً بنسبة 6% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.

لا تزال بعض المناطق الحضرية تتمتع بأسعار جذابة، على سبيل المثال مدينة إيزومي (لونغ هونغ، دونغ ناي) التي تبلغ مساحتها حوالي 170 هكتارًا، ويبلغ سعرها حاليًا حوالي 45 مليون دونغ فيتنامي/م2.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn ، ينبغي على المستثمرين، على المدى القريب، إعطاء الأولوية للمناطق التي تشكلت فيها بالفعل أحياء حضرية متميزة، والتي تتمتع بإمكانية تحقيق دخل من الإيجار أو تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. أما على المدى البعيد، فسيكون التقدم في البنية التحتية ومعدل التوسع الحضري عاملين حاسمين في تحديد القيمة الحقيقية للمنطقة الشرقية في دورة التنمية المقبلة.

عملاء يزورون مشروعاً على الحدود الشرقية لمدينة هو تشي منه. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

"في الواقع، مع استمرار ارتفاع أسعار الأراضي في وسط مدينة هو تشي منه وتزايد محدودية الأراضي المتاحة، فإن اتجاه اللامركزية السكانية وتوسع الاستثمار نحو المناطق الضواحي أمر لا مفر منه. تتمتع منطقة دونغ ناي، بموقعها كبوابة تربط المنطقة الجنوبية الشرقية، بميزة "ثلاثية في واحد": انخفاض أسعار الأراضي، وتطور سريع للبنية التحتية، وعوائد إيجارية عالية"، هذا ما علق به السيد كوك آنه.

المصدر: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html