غلوري داون تاون – مشروع رائد في منطقة الاستثمار الواعدة في تاي بينه.

غلوري داون تاون – مشروع رائد في منطقة الاستثمار الواعدة في تاي بينه.

تُعتبر سوق تاي بينه، المسجلة على خريطة جذب الاستثمار الأجنبي، "أرضاً واعدة" ذات إمكانات هائلة، حيث تتمتع بإمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار، مما يجذب المستثمرين من خلال الفرص المتاحة في المشاريع عالية الجودة.

تاي بينه على "الخريطة" لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية.

من أجل إطلاق العنان لإمكانات مقاطعة تتمتع باقتصاد بحري قوي، وتفتخر بساحل يبلغ طوله 52 كم و5 مصبات أنهار رئيسية، ركزت تاي بينه على تطوير البنية التحتية في السنوات الأخيرة، استعدادًا لتصبح مركزًا صناعيًا رائدًا في منطقة دلتا النهر الأحمر، بالإضافة إلى كونها مركزًا لعبور وتوزيع البضائع في جنوب دلتا النهر الأحمر والمناطق الشمالية الوسطى.

تقوم المقاطعة بتنفيذ سلسلة من الطرق السريعة وطرق النقل الرئيسية التي تربط المناطق الاقتصادية في تاي بينه بنظام البوابات الحدودية في المنطقة الشمالية الغربية (CT.16) ومقاطعات شمال الوسط (CT.08) بجهد وتصميم كبيرين.

في الوقت نفسه، تُصبح مقاطعة تاي بينه حلقة وصل مهمة في الممر الاقتصادي الساحلي الشمالي بفضل الطريق الساحلي الذي يمر عبر ست مقاطعات. كما يجري تقريب المسافة بين المقاطعة والعاصمة بفضل الطريق السريع الشعاعي الذي يمر عبر مقاطعة هونغ ين ، والذي يُدرس تنفيذه في المستقبل القريب.

لقد مهد تطوير البنية التحتية للنقل الطريق أمام تاي بينه للتحرر من زراعة الأرز الأحادية ووضعها على الخريطة كوجهة جذابة للاستثمار، وخاصة الاستثمار الأجنبي المباشر.

في عام 2023، ساهمت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر القوية التي تجاوزت 3 مليارات دولار في خلق ظروف مواتية لمدينة تاي بينه لتصبح مركزاً صناعياً جديداً، إلى جانب "عواصم" صناعية مثل هاي فونغ، وكوانغ نينه، وباك نينه ، وباك جيانغ...

تُساهم مشاريع رئيسية مثل محطة الطاقة الحرارية للغاز الطبيعي المسال في تاي بينه باستثمار إجمالي يبلغ حوالي ملياري دولار أمريكي، ومشروع بناء مصنع كومبال للإلكترونيات باستثمار إجمالي يبلغ 260 مليون دولار أمريكي، ومشروع شركة إي تي للطاقة الشمسية في هونغ كونغ المحدودة باستثمار إجمالي يقدر بـ 150 مليون دولار أمريكي، أو مؤخراً، مشروع مصنع تجميع السيارات للمشروع المشترك بين شركة تاسكو وجيلي باستثمار إجمالي يقارب 170 مليون دولار أمريكي، في خلق زخم كبير، مما يدل على إمكانات تاي بينه في جذب الاستثمار.

تعتبر مدينة تاي بينه منطقة استثمارية محتملة.

يشهد قطاع العقارات الصناعية ازدهاراً ملحوظاً، إلى جانب المزايا التنافسية الفريدة لمدينة تاي بينه، ما يجذب العديد من مطوري العقارات لاستكشاف المنطقة والاستثمار فيها. وتتجه التنمية الحضرية في مدينة تاي بينه جنوباً، حيث يجري التخطيط لأكثر من عشر مناطق حضرية كبيرة وصغيرة، وتتشكل تدريجياً حول تقاطع لي كوي دون المركزي والطرق الدائرية.

من الواضح أن الاستفادة من تخطيط البنية التحتية ودعم كبار المطورين الصناعيين والحضريين يمثل قوة دافعة قوية لسوق العقارات هنا، مما يخلق منطقة استثمارية محتملة في مدينة تاي بينه.

جاذبية منطقة ذات إمكانات استثمارية.

وفقًا لبيانات من منصة العقارات batdongsan.com.vn، سجلت أسعار العقارات في مدينة تاي بينه في الربع الثالث من عام 2024 معدل نمو بنسبة 14-18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

على الرغم من التراجع الذي شهده السوق العقاري مؤخراً، إلا أن هذا القطاع حافظ على اتجاهه التصاعدي. ويعزو الخبراء ذلك إلى الأثر الإيجابي لتطوير البنية التحتية، والمعلومات المتوفرة حول المشاريع الحضرية الكبرى، والطلب المتزايد على انتقال السكان والعمال نتيجة للاستثمار والتوسع العمراني.

تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية مثل شارع لي كوي دون (مدينة تاي بينه) حاليًا بين 120 و150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في المناطق الحضرية ذات البنية التحتية والمرافق المخططة، فتتراوح الأسعار بين 85 و90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ وفي الأزقة التي يمكن الوصول إليها بالسيارة داخل المدينة، تتراوح الأسعار بين 50 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ كما يشهد الجزء الممتد من شارع لي كوي دون (الذي لا يمكن الوصول إليه بالسيارة) ارتفاعًا طفيفًا، حيث تتراوح الأسعار بين 65 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تشير الملاحظات إلى أن أسعار العقارات في تاي بينه لا تزال تنافسية للغاية مقارنةً بمناطق أخرى ذات مواقع وإمكانيات مماثلة، مثل باك نينه وباك جيانغ. علاوة على ذلك، تتمتع تاي بينه بفرص نمو واسعة بفضل مزاياها كسوق جديدة ذات إمكانات كبيرة للتطوير المستقبلي.

في الواقع، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق المركزية من باك نينه وباك جيانغ بمقدار 15 إلى 20 ضعفًا خلال السنوات العشر الماضية، بالتزامن مع عملية التصنيع والتوسع الحضري. كما شهدت المساحات الحضرية في هذه المناطق توسعًا ملحوظًا وتحولًا جذريًا.

كما يتضح من ازدهار سوق العقارات في المركزين الصناعيين باك نينه وباك جيانغ، فمن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في تاي بينه تحولاً كبيراً في أعقاب تدفق رؤوس الأموال الأجنبية المباشرة ومشاركة مطوري العقارات ذوي السمعة الطيبة.

 

يقع مشروع Glory Downtown ( وهو مشروع تطوير سكني تجاري في حي تران لام) عند التقاطع المركزي لشارع Le Quy Don.

بفضل إمكانية ارتفاع الأسعار، يُعد سوق العقارات في تاي بينه جذابًا بشكل خاص للمستثمرين ذوي الذوق الرفيع. وعليه، تُعطى الأولوية للاستثمار في المشاريع التي تتمتع ببنية تحتية قائمة، ومواقع مركزية، وإمكانات ربحية واضحة.

يُعتبر مشروع "غلوري داون تاون" (مشروع سكني تجاري في حي تران لام) ذو موقع استراتيجي في شارع لي كوي دون، وهو التقاطع المركزي لمدينة تاي بينه، أحد أبرز فرص الاستثمار. يُتيح المشروع لسكانه سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات في المنطقة، بدءًا من أكثر من 10 مستشفيات رئيسية وصولًا إلى المؤسسات التعليمية وأماكن الترفيه والاستجمام، وكل ذلك في غضون 5 دقائق بالسيارة.

على وجه الخصوص، فإن وحدات المحلات التجارية الـ 128 في مشروع Glory Downtown لا تجذب المستثمرين فحسب بسبب وضعها القانوني الشفاف كأرض سكنية حضرية تم بيعها بالمزاد العلني مع ملكية طويلة الأجل، ولكنها تحظى أيضًا بتقدير الملاك لكونها رائدة في تطوير أول نموذج للشارع التجاري والحديقة في مدينة Thai Binh، مما يخلق جاذبية فريدة.

في الخامس من أكتوبر عام ٢٠٢٤، سيبدأ مشروع "غلوري داون تاون" رسميًا بناء عدد محدود من الوحدات السكنية التجارية، واعدًا بأن يكون خيارًا استثماريًا آمنًا وفعالًا ومستدامًا للمستثمرين. ولهذا السبب أيضًا، حظي المشروع باهتمام خاص من المستثمرين في سوق العقارات الواعدة في تاي بينه، والتي تُثبت تدريجيًا إمكاناتها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/glory-downtown—du-an-tam-diem-tai-vung-dat-dau-tu-tiem-nang-thai-binh-d226530.html