حل مشكلات الاستحواذ على الأراضي لمبنيي الشقق القديمين فان ماي و311 في دا نانغ.

تعمل منطقة نجو كوين (هاي فونج) بنشاط على حل العقبات وتسريع عملية إزالة الأراضي لمشروعي مجمع الشقق القديمة فان ماي و311 دا نانج.

يأمل سكان مبنى فان ماي السكني في نقلهم إلى مكان جديد وآمن قريباً.

تلقى أكثر من ثلث الأسر تعويضات.

يُعدّ مشروع الاستثمار في البنية التحتية التقنية وتطويرها في منطقة مجمع فان ماي القديم ومجمع 311 دا نانغ السكني مشروعًا رئيسيًا لمدينة هاي فونغ، ويُنفّذ في حي نغو كوين. تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي للمشروع أكثر من 583 مليار دونغ فيتنامي، ويغطي مساحة تقارب 10 هكتارات، وسيتم تنفيذه خلال الفترة 2023-2027.

مع بدء تنفيذ المشروع، سيتم نقل آلاف الأسر التي تقطن في مبنيي فان ماي و311 دا نانغ السكنيين القديمين إلى مساكن جديدة آمنة. وسيتم استبدال 16 مبنى سكنيًا قديمًا متهالكًا، وتطوير المنطقة ببنية تحتية متكاملة لمنطقة إعادة توطين تمتد على مساحة 4.5 هكتار تقريبًا. ويشمل ذلك تخصيص 267 قطعة أرض لإعادة التوطين في الموقع ولتلبية احتياجات مشاريع أخرى؛ وسيتم طرح الأراضي التي تم إخلاؤها في مزاد علني لزيادة إيرادات الميزانية؛ كما سيتم استخدام 1.2 هكتار لإنشاء مرافق عامة ومساحات خضراء وأنظمة إضاءة متكاملة.

سيساهم تنفيذ المشروع في تطوير البنية التحتية التقنية والاجتماعية للمنطقة، بما يحقق أهداف تجميل المدينة والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة.

تُركز منطقة نجو كوين حاليًا بشكل مكثف على إزالة الأراضي اللازمة لبناء المشروع، وهو مشروع ضخم يتطلب نقل 2038 أسرة و10 منظمات. ويشمل ذلك 1522 أسرة تقطن في 16 مبنى سكنيًا قديمًا (5 مبانٍ في زقاق 311، دا نانغ، و11 مبنى في منطقة فان مي)، و415 أسرة تتعدى على الأراضي الواقعة بين المباني السكنية، و101 أسرة تمتلك قطع أراضٍ فردية.

بحسب نغوين هوانغ هونغ، رئيس قسم الاقتصاد والبنية التحتية والتخطيط العمراني في حي نغو كوين، فإنه بفضل جهود التوعية والتعبئة، وافقت منظمة واحدة و858 أسرة بحلول مايو 2026 على قبول تعويضات ودعم مالي، ووقعت على التزامات بتسليم الأرض للمشروع. وحاليًا، لا تزال هناك 9 منظمات و1180 أسرة لم تتلقَّ تعويضات أو تسلم أراضيها. ومن بين هؤلاء، تمت الموافقة على خطط التعويض والدعم لـ 287 أسرة من أصل 1180 و3 منظمات، بينما لم تتم الموافقة بعد على خطط الأسر المتبقية البالغ عددها 893 أسرة و6 منظمات.

لا تزال هناك عقبات كثيرة.

تم تقييم معظم المباني السكنية الـ 11 في منطقة فان ماي، حي نجو كوين، على أنها ذات مستوى خطر من الدرجة د.

مع الحاجة إلى الاستحواذ على ما يقارب 10 هكتارات من الأراضي، يُظهر عدد الأسر والمنظمات التي تتطلب الانتقال أن مشروع الاستثمار لإنشاء البنية التحتية التقنية في مجمعي فان ماي و311 دا نانغ السكنيين القديمين مشروعًا ضخمًا ينطوي على العديد من التعقيدات والصعوبات في إزالة الأراضي. وهذا يضع ضغطًا هائلًا على حي نغو كوين، على الرغم من خبرة المنطقة الواسعة ونجاحها في إزالة الأراضي لمشاريع رئيسية وكبيرة في المدينة.

بحسب مجلس إدارة مشروع منطقة نغو كوين، فإن عملية إخلاء الأراضي للمشروع تواجه حالياً عقبتين رئيسيتين. وهما صعوبة إقناع الأسر التي تشغل أراضي داخل المباني السكنية بالموافقة على الانتقال وتسليم الأرض، ومسألة إعادة توطين سكان المباني السكنية القديمة.

بحسب قانون الأراضي لعام 2024، عند استصلاح الأراضي لصالح مشروع ما، لا يتم تعويض أو دعم أو إعادة توطين الأراضي والمباني التابعة للأسر داخل مجمعات الشقق السكنية. وقد دفع هذا العديد من الأسر إلى تقديم التماسات ورفض الانتقال وتسليم الأرض للمشروع.

فيما يتعلق بإعادة التوطين، لا توجد حاليًا أراضٍ متاحة لإعادة التوطين في الموقع للأسر التي تقع أراضيها ضمن منطقة الاستحواذ على المشروع. كما أن صندوق الإسكان لإعادة التوطين التابع للمدينة، والمخصص للأسر في المباني السكنية التي سبق لها الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي وتم تصفيتها أو تخصيص مساكن لها، لم يعد متاحًا. وتشكل هذه القيود صعوبات كبيرة أمام السلطات المحلية في نشر المعلومات، ورفع مستوى الوعي، وحشد الدعم الشعبي لإزالة الأراضي لصالح المشروع.

بحسب نغوين مينه فونغ، نائب المدير العام لشركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والأعمال المحدودة، تُستخدم جميع وحدات الإسكان العام المتبقية في المدينة حاليًا لنقل سكان 48 مبنى سكنيًا قديمًا في دونغ كوك بينه. حتى الشقق المخصصة للأسر المؤهلة في المجموعة (أ) مشغولة بالكامل. وقد أبلغت الشركة إدارة الإنشاءات بالوضع، وناقشت الأمر مع اللجنة الشعبية لحي نغو كوين بشأن نقص المساكن الشاغرة للسكان المنتقلين من مشروع مبنى فان مي السكني القديم. لذا، يجب التخطيط لإعادة توطين سكان هذا المشروع باستخدام أساليب بديلة، ولا يمكن الاعتماد كليًا على الإسكان العام.

استجابةً لهذه المشكلات، يقوم حي نجو كوين بإجراء البحوث والتشاور مع الجهات المعنية وفقًا للوائح القانونية لاقتراح حلول للجنة الشعبية للمدينة. علاوة على ذلك، يُنفّذ الحي بنشاط إجراءات الاستحواذ على الأراضي. أما بالنسبة للمنظمات الست و893 أسرة التي لم تتم الموافقة بعد على خطط التعويض والدعم الخاصة بها، فيواصل الحي عملية حصر 108 أسر، وقد أنجز ونشر خطط التعويض والدعم لـ 785 أسرة و6 منظمات.

كما ركزت الدائرة على نشر المعلومات وحشد الأسر للموافقة على تسليم الأرض، وضمان التقدم في دفع التعويضات ومدفوعات الدعم، وصرف 200 مليار دونغ فيتنامي من رأس المال الاستثماري العام في عام 2026 المخصص لإزالة الأراضي للمشروع.

شبكة NGOC المحلية

المصدر: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html