حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج: المهم هو الالتزام بالهدف، ولا داعي لأن تكون عاجلاً أو سريعاً للغاية

[إعلان_1]

ANTD.VN - صُرف حتى الآن حوالي 640 مليار دونج من حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120,000 مليار دونج. وتُسبب المشاكل القانونية نقصًا في المعروض من المساكن الاجتماعية، مما يُؤدي إلى صرف قروض بمبالغ ضئيلة.

تم صرف 640 مليار دونج

وبحسب تقرير البنك المركزي، فإن 28 لجنة شعبية إقليمية فقط من أصل 63 أرسلت حتى الآن وثائق أو أعلنت على البوابة الإلكترونية للمعلومات عن قائمة المشاريع المشاركة في برنامج الـ120 مليار بواقع 68 مشروعا.

حيث أعلنت بعض المحافظات عن العديد من المشاريع مثل: هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)...

من بين 68 مشروعًا في 28 مقاطعة ومدينة، يحتاج 30 مشروعًا إلى قروض. أما المشاريع المتبقية، فلا تحتاج إلى قروض إما لأنها مُنجزة أو لديها مصادر تمويل أخرى.

من بين 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض، التزمت البنوك التجارية بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ حوالي 7000 مليار دونج؛ ومن بينها، هناك 10 مشاريع بحاجة إلى الصرف بما في ذلك: 7 مشاريع توفر الائتمان للمستثمرين، و2 مشاريع توفر الائتمان لمشتري المنازل ومشروع واحد يوفر الائتمان لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

بلغ حجم الائتمان الملتزم به لأصحاب المشاريع الثمانية 1,965 مليار دونج وتم صرف 640 مليار دونج؛ ويبلغ حجم الائتمان الملتزم به لمشتري المنازل في 3 مشاريع 7 مليار دونج، والمبلغ المنصرف 6 مليار دونج.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

لا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يواجه العديد من الصعوبات.

لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج بطيئًا، وفقًا لشركات العقارات، لأسباب عديدة، منها نقص الأراضي الصالحة للزراعة، والمشاكل القانونية في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وطول إجراءات القروض المصرفية. بل إن بعض الشركات تعتقد أن سعر فائدة قرض الحزمة البالغ 120 ألف دونج لا يزال مرتفعًا (ليس أقل بكثير من سعر الفائدة المعتاد في السوق).

اقترح السيد فونغ كوك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة لان هونغ، أن ترفع البنوك سعر فائدة الإقراض للشركات المستثمرة في المشاريع إلى 9-9.5% سنويًا، مع خفض سعر فائدة الإقراض للأفراد إلى 6% سنويًا لدعم مشتري المنازل. وأوضح أن سعر فائدة الإقراض في حزمة الـ 120,000 مليار الحالية لا يزال مرتفعًا مقارنةً بدخل مشتري المساكن الاجتماعية وقدرتهم على السداد، كما أن إجراءات الإقراض لا تزال معقدة وتحتاج إلى تبسيط.

من المهم أن نقرض الهدف الصحيح والجمهور المناسب.

وعلى الجانب المصرفي، فإن الافتقار إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي يجعل البنوك أيضاً "في حيرة" من أمرها تبحث عن المقترضين ولكن ليس لديها مقترضون.

صرح السيد لي نغوك لام، المدير العام لمؤسسة BIDV ، بأن سجلها الائتماني لا يزال سلبيًا بنسبة تزيد عن 1% منذ بداية العام. وبالاعتماد على حزمة التمويل البالغة 120,000 مليار دونج، تواصلت BIDV مع 8 مشاريع، ووافقت على 4 مشاريع أخرى بإجمالي قروض مستحقة يقارب 1,000 مليار دونج، لكنها لم تُصرف حتى الآن سوى 96 مليار دونج. ويعود ذلك إلى رغبة الشركات في تنفيذ المشاريع برأس مالها الخاص أولًا، وعدم رغبتها في اللجوء إلى القروض المصرفية.

صرحت السيدة فونغ ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك ، بأن البنك وقّع عقود ائتمان مع ثمانية مشاريع إسكان اجتماعي، والتزم بإقراضها 2500 مليار، وصرف منها 400 مليار. ويقترب البنك حاليًا من خمسة مشاريع جديدة، بإجمالي قروض للعملاء يبلغ حوالي 2000 مليار.

ووفقا للسيدة بينه، فإن الواقع هو أن العديد من المشاريع تواجه مشاكل قانونية وأن الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي ضيق للغاية، مما يتسبب في بطء صرف هذه الحزمة الائتمانية.

فيما يتعلق بمقترح الشركات بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، أفادت البنوك بأن مصدر رأس المال اللازم للحفاظ على حزمة الـ 120 مليار دولار الحالية هو موارد البنوك التجارية الذاتية، وليس رأس مال دعم الميزانية. وفي ظل غموض اتجاهات أسعار الفائدة، فإن تمديد فترة سعر الفائدة التفضيلي إلى 5 سنوات سيكون محفوفًا بالمخاطر بالنسبة للبنوك.

لذلك، طلب العديد من قادة البنوك من الحكومة دراسة آلية دعم سعر الفائدة في أقرب وقت أو تحويل حزمة دعم سعر الفائدة بنسبة 2٪ (40 مليار دونج) لدعم الإسكان الاجتماعي.

ورغم أن صرف حزمة قروض الإسكان الاجتماعي يتم ببطء، فإن وجهة نظر القطاع المصرفي، وفقا لنائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، هي إقراض الهدف الصحيح، والموضوعات الصحيحة، بهدف الإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

بما أن هذه الحزمة من الدعم تهدف إلى توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية، وتستمر قرابة عشر سنوات، فلا يمكن صرفها بسرعة. مع ذلك، يجب صرفها فورًا للمشاريع المؤهلة، وفقًا لما أكده نائب المحافظ.

وبحسب نائب المحافظ، لتعزيز هذه الحزمة الائتمانية، هناك حاجة إلى مشاركة متزامنة من النظام السياسي والوزارات والفروع والمحليات لتسريع تنفيذ المشروع لبناء مليون شقة على الأقل بشكل كبير، وبالتالي خلق مشاريع سكنية للبنوك التجارية للنظر في إقراضها.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن وزارة البناء تطلب من المحليات تقديم تقرير عن تنفيذ الحزمة التي تبلغ قيمتها 120 ألف مليار دونج؛ وفي الوقت نفسه، ستناقش الوزارة مع بنك الدولة مراجعة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري المنازل في عملية اقتراض رأس المال لحلها بشكل مشترك.

[إعلان 2]
رابط المصدر