وبحسب المشروع، فإن هذا التقسيم يعتمد على إعادة ترتيب الوحدات الإدارية، بما يعكس ارتباط قيم الأراضي بين المناطق المركزية وشبه المركزية والضواحي.
المنطقة ١ - مركز العاصمة، بما في ذلك أحياء في الطريق الدائري ١ مثل هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، وتاي هو - هي المنطقة ذات أعلى أسعار للأراضي. ووفقًا للمسودة، يصل أعلى سعر إلى أكثر من ٧٠٢ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع للموقع ١ (المطل على الشوارع الرئيسية)، والمُطبق على با تريو (الجزء الممتد من هانغ خاي إلى تران هونغ داو)، ودينه تيان هوانغ، وهاي با ترونغ (الجزء الممتد من لي ثانه تونغ إلى كوان سو)، وهانغ داو، وهانغ خاي، وهانغ نغانغ، ولي تاي تو، ولي ثونغ كيت، ونها ثو، وتران هونغ داو (الجزء الممتد من تران ثانه تونغ إلى لي دوان). وبالمقارنة مع قائمة الأسعار الحالية، ارتفع أعلى سعر للأراضي بنسبة ٢٪ تقريبًا.
 |
| سيتم تقسيم قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى 17 منطقة إدارية. (الصورة: TL) |
في المنطقة نفسها، يُسجّل شارع دونغ كو أدنى سعر، إذ يتجاوز 82 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبلغ متوسط سعر الأراضي السكنية في تسع مناطق مركزية 255.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2% مقارنةً بالسعر الحالي.
في الضواحي، يبلغ أدنى سعر للأراضي في هانوي ما يزيد قليلاً عن 3.1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، في المنطقة 11، بما في ذلك بلديات فونغ دوك، وفو شوين، وتشوين مي، وداي شوين، ويُطبّق على الطريق الواصل بين سد نهر لونغ ومقبرة هوا خي (بلدية داي شوين). أما في المواقع 2، 3، 4، فالسعر أقل من ذلك، إذ يبلغ حوالي مليوني دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.
تشمل بعض المناطق الأخرى ذات الأسعار المنخفضة المنطقة 14 (Thach That، Hoa Lac، Tay Phuong، Yen Xuan، Phu Cat، Kieu Phu، Hung Dao، Quoc Oai، Ha Bang) بأكثر من 3.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ المنطقة 15 (Chuong My، Quang Bi، Hoa Phu، Xuan Mai، Phu Nghia، Tran Phu) حوالي 3.5 مليون دونج فيتنامي/م2؛ المنطقة 16 (فوك سون، أونغ ثين، أونغ هوا، ماي دوك، فان دينه، هونغ سون، هوا إكسا، هوونغ سون) أكثر من 4.3 مليون دونج فيتنامي/م2؛ المنطقة 17 (Soc Son، Noi Bai، Trung Gia، Da Phuc، Kim Anh) لها سعر مماثل.
سجلت المنطقة 13 (Minh Chau، Quang Oai، Vat Lai، Co Do، Bat Bat، Suoi Hai، Yen Bai، Ba Vi) أسعار الأراضي بأكثر من 4.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما وصلت أسعار المنطقة 7 (Tien Thang، Yen Lang، Quang Minh، Me Linh، Phuc Thinh، Thu Lam، Dong Anh، Vinh Thanh، Thien Loc) إلى أكثر من 5 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.
المنطقة 12 (Son Tay، Tung Thien، Doai Phuong، Phuc Loc، Phuc Tho، Hat Mon) يبلغ سعرها حوالي 8 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع عند سد النهر الأحمر عبر بلدية Phuc Loc. المنطقة 10 (داي ثانه، ثانه تري، نجوك هوي، نام فو، بينه مينه، تام هونغ، ثونغ تين، هونغ فان، ثانه أوي، دان هوا، ثونغ فوك، تشوونغ دونغ) حوالي 8.2 مليون دونج فيتنامي/م2؛ المنطقة 9 (ليان مينه، أو دين، دان فونج، هواي دوك، دونج هوا، دونج سون، آن خانه) تبلغ 9 مليون دونج فيتنامي/م2.
تجدر الإشارة إلى أن المنطقة 9 تشهد أيضًا أقوى زيادة في الأسعار المقترحة، بنسبة تقارب 26% مقارنةً بالسعر الحالي، حيث من المتوقع أن تصل أسعار الأراضي في الموقع 1 على الطرق الرئيسية، مثل الطريق السريع الوطني 32 (من شوان فونغ إلى منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية)، إلى 64.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدلاً من حوالي 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع حاليًا. وبالمثل، من المتوقع أيضًا زيادة أسعار المنطقتين 7 و10، بما في ذلك العديد من البلديات الواقعة على حدود الطرق الرئيسية أو التي يُخطط لتكوين أحياء، بنسبة تقارب 25%، مما يعكس اتجاه التوسع العمراني وانتقال رأس المال الاستثماري إلى الضواحي.
وفقًا لإدارة الزراعة والبيئة في هانوي، ستُشكل قائمة أسعار الأراضي الجديدة، بعد اعتمادها، أساسًا قانونيًا هامًا لجميع أنشطة إدارة الأراضي والمعاملات والتعويضات في المنطقة. ويجري حاليًا التشاور مع الإدارات والفروع والمقاطعات والمدن قبل تقديمها إلى اللجنة الشعبية للمدينة للموافقة عليها، ليبدأ تطبيقها رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2026.
المصدر: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html
تعليق (0)