وتهدف المدينة إلى توفير نحو 12 ألف وحدة سكنية اجتماعية إضافية بحلول عام 2025، لكنها تواجه صعوبات تتعلق بأموال الأراضي والإجراءات والسياسات التفضيلية والآليات المالية.
أعلنت اللجنة الشعبية للمدينة مؤخرًا أنه منذ بداية عام 2021 وحتى نهاية أبريل 2023، أنجزت هانوي أربعة مشاريع إسكان اجتماعي تضم حوالي 5300 شقة. ويجري حاليًا تنفيذ 40 مشروعًا، من المتوقع إنجاز 18 منها خلال الفترة 2021-2025، بمساحة أرضية تبلغ حوالي 870 ألف متر مربع، وتضم أكثر من 12 ألف شقة؛ ومن المتوقع إنجاز 22 مشروعًا بعد عام 2025، وتضم حوالي 22400 شقة.
كلفت المدينة جهات متخصصة بإعداد وثائق مقترحات الاستثمار لمشروعين استثماريين لبناء مناطق سكنية اجتماعية مركزة في بلدية تيان دونغ، مقاطعة دونغ آنه، وتدرس مواصلة تنفيذ المشاريع الثلاثة المتبقية في بلدية كو بي، مقاطعة جيا لام؛ وقطعة الأرض CT1-5 بموجب مخطط التقسيم الحضري S5 في بلديات نغوك هوي، داي أنغ، ليان نينه، مقاطعة ثانه تري، وبلدية خانه ها، مقاطعة ثونغ تين؛ وفي بلدية داي ماش، مقاطعة دونغ آنه. ومن المتوقع أن تضيف هذه المشاريع الخمسة، عند اكتمالها، حوالي 2.5 مليون متر مربع من مساحة الإسكان الاجتماعي إلى صندوق الإسكان الاجتماعي للمدينة.
مع ذلك، تعتقد هانوي أنه لا تزال هناك بعض المشاكل في بناء المساكن الاجتماعية. لا تزال لوائح تخصيص الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية الواردة في المرسوم رقم 100 لعام 2015 (المُعدّل والمكمّل بالمرسوم رقم 49/2021) غير كافية. العديد من مشاريع تطوير المساكن التجارية في الضواحي غير مناسبة للمساكن الاجتماعية (مثل با في، وأونغ هوا، ومي دوك). هناك مشاريع إسكان تجاري بمساحة هكتارين، ولكن بمساحة أرض صغيرة لبناء المساكن. ووفقًا للوائح، يجب تخصيص 20% من إجمالي مساحة الأراضي المستثمرة في البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية.
ولم ينظم القانون حتى الآن استخدام أموال استخدام الأراضي لاستبدال 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري لتطوير المساكن الاجتماعية التي تقل مساحتها عن 10 هكتارات، في حين لا تزال الموارد المالية للمدينة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية محدودة.
أجرى أكثر من 1300 شخص قرعة لشراء 149 وحدة سكنية اجتماعية في مشروع NHS Trung Van صباح يوم 20 مايو. الصورة: Pham Chieu
لتسريع وتيرة الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، ترى المدينة ضرورة وضع لوائح تُختصر مدة اختيار المستثمرين لبناء المساكن عمومًا، ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية خصوصًا. وفي حال اختيار المستثمرين عن طريق المناقصات، ينبغي وضع لوائح منفصلة لعملية المناقصات، مما يُبسط ويختصر الإجراءات ومدة التنفيذ في مشاريع المساكن الاجتماعية.
ينص قانون الإسكان والمرسوم رقم 49 لعام 2014 على أن تدعم اللجنة الشعبية الإقليمية مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بكامل تكاليف الاستثمار أو جزء منها لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق مشروع بناء المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، لم يحدد القانون والمرسوم بعد قائمة البنود وأعمال البنية التحتية الفنية في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي تدعمها الموازنة العامة للدولة، كأساسٍ لاستثمار الجهات الحكومية أو دعمها للاستثمار وتطوير المساكن الاجتماعية.
وبناء على الواقع المذكور أعلاه، اقترحت هانوي أن ترفع وزارة البناء تقريرا إلى الحكومة لتفويض المدينة لترتيب أموال الأراضي البديلة لبناء المساكن الاجتماعية لهذه المشاريع في مناطق الإسكان الاجتماعي المستقلة (المركزة) في المنطقة؛ وتفويض السلطة إلى المدينة لتعديل تخطيط المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات لتكملة أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية للإيجار.
منطقة الإسكان الاجتماعي CT3 وCT4 في بلدية كيم تشونغ، مقاطعة دونغ آنه. تصوير: شوان هاي
في ظهيرة يوم 18 مايو/أيار، وخلال الحوار بين رئيس بلدية هانوي، تران سي ثانه، والعمال، صرّح ممثل نقابة عمال المدينة بأنّ المناطق الصناعية الثلاث في ثاتش ثات - كووك أواي، وثانغ لونغ (مقاطعة دونغ آنه)، وفو نغيا (مقاطعة تشونغ مي) - لديها حاليًا مشاريع إسكان تُلبّي ما يقارب 20% من احتياجات العمال من السكن. أما المناطق الصناعية المتبقية، فلا تتوفر فيها مساكن للعمال. ولذلك، يضطر حوالي 80% من العمال إلى استئجار مساكن في مناطق سكنية محدودة المساحة، وتفتقر إلى الأمن والصرف الصحي، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وفواتير الكهرباء والمياه.
صرح رئيس اللجنة الشعبية للمدينة بأن المدينة ستسعى جاهدةً لتسريع وتيرة إنجاز المشاريع، بحيث يُمكن خلال هذه الفترة البدء في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا للخطة الموضوعة لتلبية احتياجات العمال. وأضاف أن المدينة ترغب في البدء في بناء عدد من المناطق السكنية أواخر عامي 2023 و2024، بشكل متزامن، ومركزي، وجغرافي مناسب للعمال. وقال السيد ثانه: "ستضع هانوي أيضًا سياساتها الخاصة لتسهيل حصول العمال الذين يبلغ متوسط رواتبهم 7 ملايين دونج على السكن الاجتماعي".
فو هاي
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)