هانوي تخطط لتخصيص 7 قطع أرض للمدارس العامة، وهايفونج تدعو للاستثمار في مشاريع بقيمة تزيد عن 1900 مليار دونج

وافقت هانوي على مهمة التخطيط لـ 7 قطع أراضي في منطقة هوانغ ماي لبناء مدارس عامة، وأعطت وزارة البناء آراءها بشأن التخطيط الحضري العام في لونغ ثانه، ودعت هاي فونغ إلى الاستثمار في مشروع إسكان اجتماعي بقيمة تزيد عن 1900 مليار دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

أحدث التطورات العقارية: توجه لتطوير لونغ ثانه لتصبح مدينة مطار دولية رئيسية؛ وبناء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي. (المصدر: دان تري)

وزارة البناء تُبدي رأيها بشأن الخطة الرئيسية الحضرية لمنطقة لونغ ثانه

أرسلت وزارة البناء للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن ملف مهمة التخطيط الحضري العام لمدينة لونج ثانه في هذه المقاطعة.

وبحسب وزارة البناء، تلقت الوزارة في أوائل أكتوبر/تشرين الأول طلبا من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بشأن الموافقة على مهمة تعديل التخطيط العام للبناء على مقياس 1/10000 من منطقة لونج ثانه الحضرية حتى عام 2045.

بموجب الأحكام القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري والإشعار المؤرخ 11 أغسطس 2023 الذي اختتم مؤتمر تقييم مهمة التخطيط الحضري العام في لونغ ثانه حتى عام 2045، تطلب وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي توجيه استكمال ملف مهمة التخطيط على النحو التالي:

أولاً ، مراجعة واستكمال وتوضيح المتطلبات وفقاً لإشعار رقم 98 لوزارة البناء وآراء أعضاء المجلس في مؤتمر التقييم في محتوى ووثائق مهمة التخطيط.

ثانياً ، في القرار رقم 24 المؤرخ 7 أكتوبر 2022 الصادر عن المكتب السياسي بشأن التنمية الاجتماعية والاقتصادية وضمان الدفاع الوطني والأمن في منطقة الجنوب الشرقي، يتجه لونغ ثانه إلى التطور إلى مدينة مطار بوابة دولية؛ وبناء مركز لوجستي للطيران مرتبط بمطار لونغ ثانه الدولي.

تحدد مهمة التخطيط طبيعة المنطقة الحضرية كمركز لوجستي ومستودع إقليمي ووطني، وبوابة دولية؛ ومركز تبادل إقليمي وبين المناطق؛ وتتوقع أن يصل حجم السكان إلى 380 ألف شخص بحلول عام 2030 و500 ألف شخص بحلول عام 2045 (أي ما يعادل حجم منطقة حضرية من الدرجة الأولى في المقاطعة).

لذلك، من الضروري دراسة وتحديد أهداف التنمية لمنطقة لونغ ثانه الحضرية حتى عام 2045 بناءً على المهام والحلول الواردة في القرار رقم 24، وتخطيط النظام الحضري والريفي، وتخطيط منطقة الجنوب الشرقي، وتخطيط مقاطعة دونغ ناي للفترة 2021-2030، ورؤية 2050 ووفقًا لدور وطبيعة المنطقة الحضرية لمنطقة الجنوب الشرقي والبلاد.

في الوقت نفسه، يُنصح بإعداد تقديرات أولية لحجم السكان، بما يتناسب مع إمكانات المنطقة وديناميكياتها وجدواها. وبناءً على ذلك، يُتوقع الطلب على استخدامات الأراضي الحضرية وفقًا لأحكام اللوائح الفنية الوطنية لتخطيط البناء.

ثالثًا ، يجري حاليًا الاستثمار في مطار لونغ ثانه الدولي، والطرق السريعة لونغ ثانه - داو جاي، وبيان هوا - فونغ تاو، ولونغ ثانه - نون تراش - بن لوك، بالإضافة إلى إنشاء موانئ على نهري دونغ ناي وثي فاي. لذلك، تُطالب وزارة الإنشاءات بتوضيح الوضع الحالي لاستخدام الأراضي لتوضيح نطاق أنظمة البنية التحتية التقنية الوطنية والإقليمية والمحلية التي أُنشئت في المنطقة.

وتشترط وزارة البناء أيضاً أن يتم مراجعة محتويات نطاق حدود التخطيط ونطاق البحث ومتطلبات تحديث التخطيط التفصيلي أثناء عملية التخطيط والرسومات على مخططات الموقع ونطاق الحدود... في شرح مهمة التخطيط، ومسودة قرار الموافقة، واستيعاب آراء الوزارات والفروع وأعضاء مجلس التقييم بشكل كامل واستكمالها وضمان التناسق بين مكونات الملف.

وفي الوقت نفسه، تشترط وزارة البناء حدودًا إدارية دقيقة، متوافقة مع ممارسات الإدارة والتطوير، ولا تقنن المخالفات في إدارة استخدام الأراضي (إن وجدت) في المحلية؛ وفقًا لأحكام التعميم الصادر عن وزير البناء الذي ينظم سجلات المهام وسجلات المشاريع لتخطيط البناء بين المناطق، وتخطيط البناء في المناطق، والتخطيط الحضري، وتخطيط بناء المناطق الوظيفية، والتخطيط الريفي.

هاي فونج تدعو إلى استثمار أكثر من 1900 مليار دونج في مشاريع الإسكان الاجتماعي

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هاي فونج للتو عن دعوة للمستثمرين المهتمين لتقديم طلبات لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة كاو راو 2 الحضرية، حي فينه نيم، منطقة لي تشان.

وعليه، يهدف استثمار وتنفيذ مشروع بناء المساكن الاجتماعية للبيع والإيجار (بحد أقصى 80% للبيع، وحد أدنى 20% للإيجار) إلى تحقيق هدف تطوير المساكن الاجتماعية في المدينة؛ القرار رقم 04/NQ-HDND بتاريخ 12 أبريل 2022 الصادر عن مجلس الشعب بالمدينة بشأن مشروع بناء المساكن الاجتماعية جنبًا إلى جنب مع حلول الإسكان للأسر التي تعيش في المباني السكنية القديمة في المنطقة.

ويضمن المشروع هدف تطوير منطقة الإسكان في منطقة لو تشان، وتلبية احتياجات الإسكان للناس، وخاصة الناس في المباني السكنية القديمة في منطقة لو تشان وضمان البيئة لإنشاء المناظر الطبيعية للمناطق السكنية الحضرية القائمة؛ وتشجيع الناس على استخدام المباني السكنية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتوفير صندوق الأراضي الحضرية وتوفير خدمات مركزة لخدمة حياة الناس.

تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للمشروع 7.31 هكتارًا. ويهدف استخدام الأرض إلى بناء مساكن اجتماعية وتجارية (لتعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط للمساكن الاجتماعية، وخفض تكاليف إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار)، بالإضافة إلى أعمال البنية التحتية التقنية المتزامنة.

يشمل مقياس بناء المشروع منطقة سكنية اجتماعية بمساحة 25،681 مترًا مربعًا، تتضمن 4 كتل سكنية بارتفاع 15 طابقًا وعلية، حوالي 1،880 شقة، إجمالي المساحة الأرضية المتوقعة حوالي 153،616 مترًا مربعًا؛ منطقة سكنية تجارية بمساحة حوالي 6،372 مترًا مربعًا، مقياس حوالي 68 شقة، بارتفاع 5 طوابق وعلية، إجمالي المساحة الأرضية المتوقعة حوالي 32،774 مترًا مربعًا، استثمار في البناء الخام، فقط تشطيب الخارج؛

تبلغ مساحة روضة الأطفال حوالي 4,536 مترًا مربعًا، بمقياس حوالي 350 طفلًا وبنية تحتية تقنية متزامنة على الأرض، وارتفاع 03 طوابق + علية، وكثافة البناء 40٪؛ تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية حوالي 5,988 مترًا مربعًا (سيقوم المستثمر الفائز بمناقصة المشروع بإكمال البناء وإدارة الاستخدام وحساب خطة العمل وفقًا للوائح. لا يتم تضمين مصدر التمويل هذا في سعر بيع المساكن الاجتماعية).

يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري المتوقع أكثر من 1,900 مليار دونج فيتنامي. مدة تنفيذ المشروع 50 عامًا من تاريخ تخصيص لجنة مدينة هاي فونغ الشعبية للأرض.

على المستثمرين المهتمين والراغبين بالتسجيل لتنفيذ المشروع استكمال إجراءات الحصول على شهادة رقمية وتقديم طلب التسجيل في نظام E-HSĐKTHDA لتنفيذ المشروع على شبكة المناقصات الوطنية. آخر موعد لتقديم طلب التسجيل لتنفيذ المشروع هو 7 ديسمبر/كانون الأول 2023.

هانوي توافق على مهمة التخطيط لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانغ ماي لبناء المدارس

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على مهمة التخطيط التفصيلي والخطة الرئيسية بمقياس 1/500 لـ 7 قطع أرض في منطقة هوانج ماي لبناء مدارس عامة.

وقد كلفت لجنة الشعب في هانوي لجنة الشعب في منطقة هوانغ ماي بأن تكون الوحدة المسؤولة عن تنظيم وتقييم والموافقة على التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو الخطط الرئيسية بمقياس 1/500 في 7 قطع أراضي في منطقة هوانغ ماي.

على وجه التحديد: 3 قطع أرض تحمل العلامات TH-III.15,2 وNT-II.7.3 وTH-III.16.1 تنتمي إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب، مقياس 1/500، جناح هوانج ليت؛

قطعة أرض واحدة برمز TH2 تنتمي إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب بحيرة سد لينه، مقياس 1/500، جناح هوانج ليت؛

قطعتي أرض تحملان العلامة TH1 وTH2 تنتميان إلى التخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية الجديدة C2، مقياس الرسم 1/500، حي تران فو؛

قطعة أرض واحدة برمز NT تنتمي إلى المخطط الرئيسي لمنطقة مكتب المعاملات، مبنى سكني شاهق الارتفاع، منطقة شقق فندقية، منطقة فيلا ومنزل حديقة للبيع والإيجار، مقياس 1/500 جناح Hoang Liet.

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

تخطيط تفصيلي لسبع قطع أرض في مقاطعة هوانغ ماي لبناء مدرسة. (المصدر: KT&DT)

وتتولى اللجنة الشعبية لمنطقة هوانغ ماي مسؤولية تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على مشاريع التعديل المحلية للتخطيط التفصيلي أو الخطة الرئيسية بمقياس 1/500 في قطع الأراضي السبع المذكورة أعلاه وفقًا لمشاريع تخطيط المناطق الحضرية ذات الصلة واللوائح القانونية المتعلقة بالتخطيط الحضري واللوائح القانونية ذات الصلة.

تتولى إدارة التخطيط والعمارة مسؤولية تفتيش وحث وتوجيه تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على التعديلات المحلية على مشاريع التخطيط التفصيلية أو المخططات الرئيسية بمقياس 1/500 لـ 7 قطع أراضي وفقاً للأنظمة.

إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بأوراق مكتوبة بخط اليد

بموجب أحكام الفقرة 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل بموجب الفقرة 54، المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP، يجب على مستخدمي الأراضي الذين تم شراء أراضيهم أو إهداؤها بوثائق مكتوبة بخط اليد أن يقوموا بإجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

- استخدام الأراضي حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008.

- استخدام الأراضي حاليًا من خلال نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، مع الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

وعليه، تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقاً لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:

الخطوة 1. تقديم الطلب

الحالة الأولى: يقوم الأفراد والأسر بتقديم طلبات إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض عند الحاجة.

الحالة الثانية: عدم خضوع الأفراد والأسر للجنة الشعبية في البلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض.

- تستطيع المحليات التي يوجد بها مركز خدمة واحدة تقديم الطلبات واستلام النتائج في مركز الخدمة الواحدة.

- على المحليات التي لم تنشئ بعد مركزا واحدا للخدمات أن تتقدم بالطلب مباشرة إلى وكالة تسجيل الأراضي (فرع مكتب تسجيل الأراضي أو تقديمه إلى مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في حالة عدم وجود فرع لمكتب تسجيل الأراضي).

الخطوة 2: استلام المستندات

- في حالة عدم اكتمال الطلب وعدم سداد الرسوم، خلال مدة أقصاها 3 أيام تقوم الجهة المتلقية للطلب والمعاونة فيه بإخطار مقدم الطلب وتوجيهه لاستكمال الطلب.

- بعد استلام كافة المستندات، تقوم الجهة المستلمة بتسجيل كافة المعلومات في دفتر استلام المستندات وتحديد موعد لإرجاع النتائج.

الخطوة 3: معالجة الملف

خلال هذه الفترة، وبعد تلقي إشعار الدفع من سلطة الضرائب، يجب على مقدم الطلب دفع المبلغ الصحيح وفي غضون المدة المحددة كما تم الإخطار بها والاحتفاظ بالوثائق اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية لتقديمها عند استلام الشهادة.

الخطوة 4: إرجاع النتائج

سيتم تسليم الشهادة للمواطن خلال 3 أيام عمل من تاريخ إتمام الإجراء.

[إعلان 2]
مصدر