هانوي ومدينة هوشي منه تقترحان آليات لإزالة العقبات أمام مشاريع العقارات البطيئة التقدم

ستقوم هانوي باستصلاح 2600 هكتار من أراضي المشروع

في مؤتمر العقارات الذي عقد صباح يوم 17 فبراير برئاسة رئيس الوزراء، قال نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان إنه من بداية العام وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2022، كانت معاملات العقارات في سوق العقارات في هانوي أكثر هدوءًا مما كانت عليه في نهاية عام 2021، وركزت كمية المنتجات المعروضة في السوق بشكل أساسي على مشاريع الاستثمار في المناطق الضواحي بسبب ميزة صناديق الأراضي.

تشكل الشقق المتوسطة والعالية المستوى الأغلبية، لكن الأسعار مرتفعة للغاية، والحجم والمعاملات منخفضة، وتقدر بنحو 10% فقط من المنتجات المعروضة في السوق، في حين أن الشقق منخفضة الدخل والإسكان الاجتماعي منخفضة.

على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٢، سينخفض عدد الشقق المعروضة للبيع بنسبة ٢٥٪، وستنخفض المساحة الأرضية الإجمالية بنسبة ٥٥٪ مقارنةً بعام ٢٠٢١. وبناءً على ذلك، تعتزم هانوي مراجعة وتقييم ٧٥٠ مشروعًا في عام ٢٠٢٣ لإلغائها. وصرح السيد توان: "نتوقع إيقاف أربعة مشاريع، واستعادة أكثر من ٢٦٠٠ هكتار، وإنهاء تشغيل حوالي ٦٠ مشروعًا بأراضٍ غير محددة".

نائب رئيس مجلس إدارة مدينة هانوي دونج دوك توان يتحدث من هانوي (الصورة: VGP).

تتميز هانوي أيضًا بتوسيع حدودها الإدارية، واستقبال مشاريع من المقاطعات والمدن، واستغلال هذه الموارد في المناقصات والمزادات، وخاصةً في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي . وفي الوقت نفسه، خصصت 300 هكتار موزعة شرقًا وغربًا وجنوبًا وشمالًا للمدينة، وعززت هذا الأساس القانوني بشكل خاص عملية المناقصات والمزادات.

بناءً على توجيهات رئيس الوزراء ، أتفق تمامًا مع آراء بعض الخبراء البارزين الذين أجروا التحليلات. من وجهة نظر هانوي، نرى عاملًا قانونيًا بالغ الصعوبة. تحديدًا، حتى الآن، لا تزال القدرة على تطوير مشاريع جديدة صعبة بسبب آلية الاستثمار ، وخاصةً نموذج الاستثمار، الذي يقتصر على طرح مناقصات لاختيار المستثمرين أو بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتطوير مشاريع سكنية تجارية في المناطق الحضرية الجديدة، كما صرّح السيد توان.

وقال السيد توان إن هناك حالة من المزايدة والمزاد على الأراضي التي يملكها مالك يديرها ويستخدمها وفترة ضريبة الأراضي لا تزال متاحة، وهذا يشكل عنق زجاجة.

ولذلك اقترح زعماء هانوي صياغة مرسوم حكومي لربط قانون الأراضي وقانون الاستثمار وقانون الإسكان "للتمييز بشكل واضح بين العطاءات وفقا للآلية، والمزاد وفقا للآلية، والتعيين وفقا للآلية للترويج على الفور، لأن هناك حاليا العديد من المشاريع غير المكتملة كما قال العديد من المندوبين".

وفيما يتعلق بقضية تنفيذ الإسكان الاجتماعي، قال السيد توان، إنه على الرغم من أن رئيس الوزراء أعطى تعليمات قوية للغاية، إلا أنه مع مشروع مليون شقة، فإن القدرة على تخصيص مناطق الإسكان الاجتماعي تقتصر بشكل أساسي على 20٪ في المناطق السكنية والمناطق الحضرية التي تم تشكيلها حديثًا، في حين يجب طرح المناطق الجديدة في عطاءات ومزادات، وهو ما يستغرق وقتًا.

حاليًا، هناك نقص في آليات السياسات المتعلقة بقطاع الإسكان المتوسط. تخطط هانوي لطرح مناقصة لخمس مناطق سكنية مركزة، ولكن لا توجد آلية سياسات لذلك حتى الآن. لذلك، يأمل نائب رئيس بلدية هانوي في صدور قرار مرن من الحكومة لمعالجة هذه المسألة.

لا يزال هناك 116 مشروعًا متوقفًا في مدينة هوشي منه

فيما يتعلق بسوق العقارات في الجنوب، صرّح نائب رئيس مجلس إدارة مدينة هو تشي منه، بوي شوان كونغ، بأن المدينة تهدف إلى الوصول إلى 50 مليون متر مربع من المساحة الأرضية خلال السنوات الخمس 2021-2025؛ وقد وصلت هذه النسبة إلى حوالي 28% خلال الفترة 2021-2022. وخلال العامين 2021-2022، طُرح في السوق 47 مشروعًا تضم أكثر من 28 ألف شقة.

قال السيد كونغ: "لم تُلبِّ المنتجات والأسواق احتياجات المدينة التنموية. وسنعمل على معالجة الخلل بين العرض والطلب، الذي يميل حاليًا نحو شريحة متوسطة المستوى".

فيما يتعلق بالتوجهات المستقبلية، صرّح ممثل المدينة بأنهم سيركزون على تذليل الصعوبات والعقبات في إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، وترميم المباني السكنية القديمة. وتركز المدينة حاليًا على 18 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا ذا أولوية، بالإضافة إلى 16 مشروعًا سكنيًا متدهورًا، بهدف الترويج لها في عام 2023.

وتركز المدينة أيضًا على استكمال تعديلات التخطيط، وخاصة في عملية تنفيذ التخطيط العام لمدينة هو تشي منه (المتوقع تقديمه في سبتمبر/أيلول من هذا العام)، وسيتم تقديم التخطيط العام لمدينة ثو دوك في نهاية عام 2023.

نائب الرئيس بوي شوان كوونج يتحدث من مدينة هوشي منه (الصورة: VGP).

إلى جانب ذلك، التركيز على تطوير أعمال البنية التحتية التقنية لربط الطريق الدائري الثاني، والطريق الدائري الثالث، وطريق مدينة هوشي منه السريع - موك باي... ومشاريع تجديد الطريق الدائري المركزي، والتركيز على الترويج للمشاريع الكبيرة.

وستركز المجموعة خلال عملية التنفيذ على إزالة العوائق أمام المشاريع العقارية المتأخرة عن مواعيدها من حيث القانونية، والمشاريع التي لم تسدد رسوم الانتفاع، والمشاريع التي يبطئ المستثمرون فيها في استكمال إجراءات منح شهادات حقوق الانتفاع، وحقوق ملكية المساكن، والأصول المرتبطة بمصالح الشعب.

ستُشكّل المدينة فريق عملٍ لمعالجة الصعوبات والمعوقات التي تواجه مشاريع العقارات. يوجد حاليًا حوالي 116 مشروعًا، منها 3 مشاريع ذات أولوية، وسيتم التركيز على حلها ومعالجتها بدقة.

بالإضافة إلى تعزيز التفتيش والفحص والمعالجة الصارمة للمخالفات في أنظمة الاستثمار العقاري والأعمال، والمشاريع العقارية المخالفة للإنشاءات، والمشاريع المخالفة لضمانات العقارات المستقبلية، والمشاريع التي لم يتم قبولها وتشغيلها بعد.

وفي الوقت نفسه، تعزيز الرقابة على أنشطة صالات تداول العقارات، وزيادة الدعاية والشفافية، وحماية حقوق الأشخاص عند ممارسة الأعمال التجارية في صالات تداول العقارات .

انظر أيضا:

نوفالاند توصي رئيس الوزراء باختيار مدينة أكوا كمشروع تجريبي لإزالة الصعوبات

وزارة الإعمار تقترح تمديد سداد أصل الدين والفوائد لشركات العقارات المتعثرة

رئيس الوزراء يترأس مؤتمرا لتعزيز سوق العقارات

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-tphcm-de-xuat-co-che-go-vuong-cho-du-an-bds-cham-tien-do-a594103.html