أرسل وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية للتو إلى المندوبين نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023. العرض المحدود وارتفاع أسعار المساكن وفقًا للتقرير، فقد لبى سوق العقارات خلال هذه الفترة احتياجات الإسكان للناس تدريجيًا. وبحلول نهاية فترة المراقبة، كان هناك حوالي 3363 مشروعًا للإسكان التجاري وتطوير المناطق الحضرية تم تنفيذها ويجري تنفيذها بمقياس استخدام الأراضي يبلغ حوالي 11191 هكتارًا. ومع ذلك، في عامي 2022 و2023، انخفض سوق العقارات، وواجهت العمليات التجارية العديد من الصعوبات بسبب أوجه القصور والقيود في الفترة 2015-2021 التي تعرضت لضغط جائحة كوفيد-19، مما أدى إلى محدودية العرض مقارنة بالسابق.

ابتداءً من عام ٢٠٢٢، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل كبير مقارنةً بدخل غالبية السكان. الصورة: NK

من عامي 2022 و2023، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير مقارنة بنمو دخل غالبية الناس. في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية الناس. يوضح تقرير لجنة هانوي الشعبية أن شريحة الشقق المتوسطة والفاخرة تشكل الأغلبية. في عام 2022، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل كبير، بينما في مدينة هو تشي منه، انخفض عدد معاملات العقارات بشكل حاد، وارتفعت الأسعار بشكل لا يمكن السيطرة عليه، وكان هناك خلل بين السعر والقيمة. على وجه الخصوص، خلال هذه الفترة، واجه عدد كبير من مشاريع الإسكان مشاكل، وتأخر عن الجدول الزمني، وكان بطيئًا في التنفيذ، وتوقف. وفي الوقت نفسه، فإن الموارد التي استثمرتها الشركات في المشاريع كبيرة جدًا، مما تسبب في إهدار الأراضي ورأس المال وزيادة أسعار البيع. كما ذكر التقرير بوضوح أن عددًا كبيرًا من مشاريع الإسكان واجه مشاكل وتأخر عن الجدول الزمني. على وجه التحديد، يوجد في هانوي 404 مشروعًا يواجه صعوبات، وتم حل 158 مشروعًا، ولا يزال 246 مشروعًا قيد الحل. وفي مدينة هو تشي منه، يوجد 220 مشروعًا يواجه صعوبات. في السنوات الثلاث الماضية، كان تطوير المشاريع العقارية في هانوي بطيئًا للغاية، ولم تتم الموافقة على أي مشاريع جديدة للاستثمار. إن منتجات الإسكان الجديدة المعروضة للبيع هي في الغالب مشاريع تمت الموافقة عليها في المرحلة السابقة. أسعار المساكن الاجتماعية مرتفعة للغاية مقارنة بدخول المستفيدين. فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، في الفترة 2015-2023، تم تنفيذ حوالي 800 مشروع بمقياس يزيد عن 567000 وحدة. تم الانتهاء من 373 مشروعًا بمقياس يزيد عن 193000 وحدة؛ وبدأ بناء 129 مشروعًا بمقياس يزيد عن 114000 وحدة؛ ووافق 298 مشروعًا على سياسات الاستثمار بمقياس يزيد عن 258000 وحدة. بشكل عام، لا تزال سياسات وقوانين الإسكان الاجتماعي للفترة 2015-2023 تفتقر إلى الاستقرار. ولم تحظَ بعض اللوائح المهمة والضرورية لتطوير الإسكان الاجتماعي بالاهتمام والتوجيه والتوضيح اللازمين، مما تسبب في صعوبات للمناطق، وفقًا لتقرير الجمعية الوطنية.

مبنى داي كيم السكني الاجتماعي في منطقة هوانغ ماي، هانوي. تصوير: هونغ خانه

خلال الفترة المذكورة، لم تحقق العديد من المناطق معدل إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا للبرنامج والخطة؛ فمعدل تمويل الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية منخفض، ويعتمد بشكل رئيسي على تمويل الـ 20% في مشاريع الإسكان التجاري. وغالبًا ما تستغرق عملية مراجعة المستفيدين من السياسات وتقييم أسعار الإسكان الاجتماعي وقتًا أطول من المدة المحددة، مما يؤثر بشكل كبير على دورة الاستثمار، واسترداد رأس المال، ومدفوعات الفوائد المصرفية للمستثمرين، وإمكانية حصول الناس على السكن الاجتماعي. وذكر تقرير الجمعية الوطنية: "لا يزال متوسط سعر الإسكان الاجتماعي مرتفعًا جدًا مقارنةً بدخل المستفيدين؛ ولا يزال مصدر رأس المال الداعم من الميزانية لبرامج الائتمان التفضيلي للإسكان الاجتماعي منخفضًا، كما أن عملية الإقراض وإجراءاته معقدة ومتداخلة؛ كما أن الحد الأقصى لمستوى القروض للمستفيدين من السياسات الاجتماعية منخفض وغير مناسب".
الحاجة إلى تنويع المنتجات لسوق العقارات
أوصى وفد المراقبة بأن تمتلك الحكومة والوزارات آليةً للتعامل بدقة مع مشاريع العقارات التي تواجه صعوباتٍ ومشاكل قانونية، بما يُحرر موارد السوق ويدفع عجلة التنمية الاجتماعية والاقتصادية. ويتعين على الحكومة والوزارات منع السوق من "التضخم" أو "التجمد"، مما يؤثر سلبًا على التنمية الاقتصادية الشاملة ويسبب عواقب اجتماعية. كما يتعين تنويع منتجات سوق العقارات، ومواءمة العرض والطلب، وزيادة العرض بما يتناسب مع دخل الأفراد. ويتعين على الحكومة والوزارات اتخاذ تدابير أساسية ومستدامة لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب بها واستخدام مزادات الأراضي لخلق "حمى" في الأسعار. كما يُنصح المجلس الوطني بتخصيص الاستثمارات العامة على النحو المناسب، مع التركيز على تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار في المناطق الحضرية باستخدام رأس مال الاستثمار العام. كما يُنصح بتخصيص قروضٍ لدعم الإسكان الاجتماعي بفعالية، وتذليل الصعوبات والعقبات أمام التنفيذ الفعال لحزمة الدعم البالغة 120 تريليون دونج.

Vietnamnet.vn

المصدر: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html