لا تزال المشاكل المزمنة قائمة في المشروع السكني بمدينة تان آن.
تستثمر شركة ADEC المساهمة في المشروع السكني المقابل لمستشفى لونغ آن العام (الواقع في الحي الثالث بمدينة تان آن). وقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن على خطة الاستثمار في عام 2001، وتم تعديلها في عام 2003، لتغطي مساحة تقارب 9.6 هكتار.
أكملت الشركة تعويض ما يقارب 6.3 هكتارات، منها حوالي 2.6 هكتارات متصلة وقد تم بالفعل استثمار البنية التحتية فيها؛ أما المساحة المتبقية البالغة 3.7 هكتارات فهي غير متصلة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال حوالي 3.3 هكتارات غير مُسوّاة.
حتى الآن، باعت الشركة 174 قطعة أرض، منها 104 قطع أرض (64 قطعة أرض لإعادة التوطين و40 قطعة أرض تجارية) تقع ضمن منطقة مساحتها 2.6 هكتار حيث تم استثمار البنية التحتية، أما قطع الأراضي المتبقية البالغ عددها 70 قطعة (24 قطعة أرض لإعادة التوطين و46 قطعة أرض تجارية) فتقع خارج هذه المنطقة.
على الرغم من حصول الشركة على أربع شهادات حق استخدام الأراضي (LURCs) لمنطقة مساحتها 2.6 هكتار حيث تم استثمار البنية التحتية، إلا أن هذه الشهادات لا تتطابق مع خريطة التخطيط التفصيلية بمقياس 1/500 التي أقرتها اللجنة الشعبية للمحافظة. وقد تسبب ذلك في تأخيرات في تقسيم الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي للسكان. والجدير بالذكر أن بعض السكان الذين أعيد توطينهم أو حصلوا على قطع أراضٍ تجارية تقع خارج منطقة الـ 2.6 هكتار التي تم استثمار البنية التحتية فيها، غير مؤهلين للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي.
لحلّ هذه المشكلات، ستقوم لجنة الشعب لمدينة تان آن، بالتنسيق مع المستثمر والجهات المعنية، في يونيو 2025، بمراجعة واعتماد تعديل الخطة التفصيلية بمقياس 1/500. ووفقًا للخطة، ستقوم وزارة الزراعة والبيئة، في الربع الثالث من عام 2025، بتوجيه المستثمر في تنفيذ إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي للأسر. وفي عام 2025، ستطلب وزارة المالية، بالتنسيق مع الوزارات والهيئات والمحليات الأخرى، من المستثمر تقديم مقترح إلى لجنة الشعب بالمحافظة لتقليص مساحة المشروع.
مشروع "جو دين" السكني يترك حقوق السكان في وضع غير مستقر.
حصل مشروع منطقة غو دين السكنية في بلدية فوك لوي، مقاطعة بن لوك، الذي استثمرت فيه شركة غو مون العقارية (الآن الشركة العقارية رقم 6)، على موافقة تخطيطية تفصيلية على مساحة تقارب 20.2 هكتار في عام 2003. وفي عام 2004، خصصت اللجنة الشعبية للمحافظة حوالي 18.6 هكتار من الأرض للمستثمر. وبحلول عام 2009، تم تعديل المساحة لتصبح 15.6 هكتار.
لم تُعدّل الشركة بعدُ خطة التخطيط التفصيلية لتعكس التغييرات في المنطقة، ولم تُكمل بناء نظام البنية التحتية التقنية. وقد أصدرت الشركة حاليًا خمس شهادات حق استخدام أراضٍ تغطي مساحة 14 هكتارًا تقريبًا؛ ولم تُستكمل إجراءات التعويضات وإخلاء الأراضي للمشروع، كما لم يُستكمل نظام البنية التحتية. ولا تزال الشركة تمتلك 86 قطعة أرض لم تُنجز بعدُ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي الخاصة بها.
وعلى وجه التحديد، في منطقة إعادة التوطين، هناك 19 حالة لم يتم فيها إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لأن شركة العقارات رقم 6 لم تتعاون (لم تتمكن سلطات مقاطعة لونغ آن من الاتصال بالمستثمر) في تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الناس.
يواجه سكان المنطقة حاليًا شكاوى ودعاوى قضائية مطولة لعدم حصولهم على شهادات حق استخدام الأراضي، مما يحول دون بناء أو تجديد منازلهم على الأراضي الواقعة ضمن المنطقة المخطط لها للمشروع. وقد أكدت الشرطة أن شركة العقارات رقم 6 لم تعد تعمل في العنوان المذكور في شهادة تسجيلها التجاري.
في مايو 2025، أرسلت إدارة المالية في مقاطعة لونغ آن وثيقةً إلى هيئة تسجيل الأعمال في مدينة هو تشي منه للتحقق من الوضع التشغيلي لشركة العقارات رقم 6. كان المشروع يفتقر إلى موافقة استثمارية، وبالتالي لم يكن من الممكن إنهاؤه بموجب قانون الاستثمار (الذي تم تنفيذه سابقًا وفقًا لقرارات التخطيط وتخصيص الأراضي). في عام 2025، ستتولى وزارة الزراعة والبيئة زمام المبادرة، بالتنسيق مع الجهات المعنية، للنظر في منح شهادات حق استخدام الأراضي للسكان المقيمين في المنطقة.
إن معالجة المشاريع السكنية القائمة منذ فترة طويلة ليست مجرد مطلب ملح لضمان الحقوق المشروعة للمواطنين، بل هي أيضاً خطوة حاسمة في تشديد الانضباط وتحسين فعالية إدارة الدولة في قطاع الاستثمار والبناء.
إن المقاطعة مصممة بشدة على مراجعة المشاريع "المتعثرة" وحلها بشكل نهائي، وبالتالي إطلاق موارد الأراضي وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة.
الدوق
المصدر: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
تعليق (0)