رغم انقضاء جائحة كوفيد-19، لا تزال العديد من العقارات في وسط هانوي شاغرة لعدة أشهر أو سنة. وقد وضع العديد من مُلّاك العقارات لافتات للإيجار لفترة طويلة، لكنهم ما زالوا عاجزين عن إيجاد مستأجرين.
العديد من العقارات في شوارع هانوي تحمل لافتات لعقود إيجار طويلة الأجل. الصورة: كوينه آنه
تعتبر "الأرض الذهبية" في العاصمة، تجذب العديد من الزوار والسياح ، مع الأعمال التجارية الصاخبة، ولكن المباني في الشوارع الرئيسية مثل نجوين تاي هوك، هانغ بونغ، هانغ دا، زا دان، جياي فونغ،... في حالة قاتمة، العديد من المحلات التجارية مغلقة مع لافتات للإيجار، محلات للإيجار.
حتى أن العديد من العقارات ظلت معروضة للإيجار لفترة طويلة، وبعضها ظل فارغًا لمدة عام كامل، ولكن المالك لا يزال يرفض تخفيض الإيجار.
العديد من المنشآت التجارية مغلقة أيضًا. الصورة: كوينه آنه
قالت السيدة نجوين هونغ هانه (35 عامًا، دونغ دا، هانوي)، وهي تكافح من أجل العثور على موقع لفتح متجر أزياء آخر، إنها على الرغم من بحثها عن العديد من المواقع، إلا أنها لم توقع عقدًا بعد لأن أصحاب العقارات عرضوا سعرًا مرتفعًا للغاية.
طوال الشهر الماضي، كنت أبحث عن عقار في كل مكان. العديد من العقارات جميلة جدًا، مطلة على الطريق الرئيسي، ومنازل جديدة، ولكن عندما سألت عن السعر، صُدمت لأن السعر كان مرتفعًا جدًا مقارنة برأس المال المستثمر في المشروع، لذلك لم أستطع استئجاره. العقارات في مواقع أسوأ أرخص، لكنها لا تزال مرتفعة مقارنة بمستوى الأسعار العام السابق، كما قالت السيدة هانه.
وبحسب السيدة هانه، نظرًا لأن سعر الإيجار ليس رخيصًا، فإن بضعة أشهر فقط من الأعمال البطيئة قد تتسبب في معاناة أصحاب الأعمال بسبب تكاليف الإيجار، لذلك يجب عليها التفكير بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
وأضافت السيدة هانه: "مع سعر الإيجار المرتفع، ستكون هذه المساحة مناسبة للعلامات التجارية وسلاسل المتاجر ذات الإمكانات الاقتصادية الكبيرة، أو يرغبون في توسيع السلسلة للوصول بسرعة إلى العملاء، فيمكنهم الحفاظ عليها، لكن الشركات الصغيرة لا تستطيع تحمل تكلفة المساحة".
خلال هذه الفترة، يعرض أصحاب المنازل أسعارًا مرتفعة جدًا مقارنةً بالسابق. الصورة: كوينه آنه
قال السيد هوانج لونج (مالك العقار) الذي علق لافتة منزل للإيجار في شارع جياي فونج، إنه بعد نشر الإعلان مباشرة، طلب العديد من العملاء استئجار المكان لخدمات السبا ومتاجر الأزياء والصيدليات... لكن العديد من أصحاب العقارات أعادوا المكان بمجرد انتهاء العقد بسبب الخسائر التجارية.
"منزلي معروض للإيجار منذ أكثر من شهر، لكنني أتلقى استفسارات مستمرة. يقع المنزل على طريق رئيسي، بالقرب من الجامعات، ويعجّ دائمًا بالحركة المرورية والأعمال، لكن اللافتة مغطاة بالغبار، ولم أرَ أي مستأجر حتى الآن"، قال لونغ.
العديد من لافتات الإيجار مغطاة بالغبار لأنها مُعلقة منذ فترة طويلة دون وجود مستأجرين. الصورة: كوينه آنه
وبناءً على ذلك، تشهد العديد من المناطق الحضرية الكبيرة حاليًا أسعار إيجار مرتفعة جدًا للمكاتب التجارية مقارنةً بالسابق. على سبيل المثال، في منطقة هوان كيم، تتراوح أسعار إيجار المنازل المتجاورة بين مليون وخمسة ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. أما المنازل في الأزقة والشوارع الصغيرة، فتقل أسعارها بين 10 و30 مليون دونج فيتنامي للبيت شهريًا، حسب المنطقة.
ليس هذا فحسب، فمعظم عقود الإيجار الحالية تتقلب بنسبة تتراوح بين 3% و5% سنويًا، وعادةً ما يرتفع سعر الإيجار بعد سنتين إلى ثلاث سنوات بنسبة 10% تقريبًا. وهذا أيضًا أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع سعر الإيجار.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)