كم تبلغ قيمة نظام مركز التسوق فينكوم؟

[إعلان 1]

عملاق التجزئة الفيتنامي

Vincom هي العلامة التجارية العقارية للبيع بالتجزئة لشركة Vincom Retail، وهي شركة مملوكة للملياردير Pham Nhat Vuong، مع 4 خطوط إنتاج: Vincom Center وVincom Mega Mall وVincom Plaza وVincom+.

في عام 2004، افتتحت شركة فينكوم أول مركز تسوق لها في هانوي . في عام 2010، دخلت شركة فينكوم مدينة هوشي منه من خلال مركزها الأول في دونج كوي.

في عام 2013، ظهر أول مركزين تجاريين "عملاقين" تحت الأرض: فينكوم ميجا مول رويال سيتي وفينكوم ميجا مول تايمز سيتي.

وفي السنوات التالية، شهدت شركة Vincom نمواً قوياً من حيث العدد والحجم. بالإضافة إلى المدن الكبرى، تتواجد شركة Vincom أيضًا في العديد من المقاطعات على مستوى البلاد. ومن بينها الرقم القياسي الجديد لافتتاح مراكز التسوق في عام 2018 والذي شهد افتتاح 20 مركزًا تجاريًا.

في عام 2022، وعلى الرغم من تأثير الوباء، كانت شركة Vincom Retail هي المستثمر الوحيد الذي افتتح 3 مراكز تسوق جديدة مع Vincom Mega Mall Smart City (هانوي)، وVincom Plaza My Tho، وVincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

ارتفع عدد مراكز التسوق منذ عام 2015. (الرسم البياني: دوي آنه)
تملك شركة فينكوم حاليًا 83 مركزًا للتسوق في 44 مقاطعة ومدينة. إجمالي المساحة الأرضية تصل إلى 1.75 مليون متر مربع، مما يجعلها رائدة في السوق بأكمله.

وبحسب الخطة المقررة، ستفتتح شركة فينكوم هذا العام مركزين تجاريين جديدين: فينكوم ميجا مول (جراند بارك، مدينة هوشي منه) وفينكوم بلازا (ها جيانج). في السنوات الثلاث المقبلة، تخطط شركة فينكوم لمواصلة افتتاح 4 مراكز تسوق في مدينة هوشي منه، ودونغ آنه، وهانوي، وباك جيانج ، ونغي آن.

وبحسب إحصائيات من شركة فيت كابيتال سيكيوريتيز (VCSC)، فإن العدد الإجمالي لمراكز التسوق التابعة لشركة فينكوم ريتيل يتجاوز عدد نظيراتها في جنوب شرق آسيا مثل SM Prime، وCentral Pattana، وAEON، وLotte.

مركز فينكوم للتسوق بالتجزئة. (الصورة: دوي آنه)

نتائج الأعمال

في عام 2022، سجلت شركة Vincom Retail انتعاشًا وأرباحًا مذهلة. بلغ إجمالي صافي الإيرادات الموحدة في الربع الرابع 2,084 مليار دونج، بزيادة قدرها 53% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ومن بينها، سجلت أنشطة مراكز التسوق إيرادات بقيمة 1,906 مليار دونج، بزيادة قدرها 114٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2021.

وبهذه النتيجة، سجلت شركة فينكوم ريتيل صافي ربح مجمع بعد الضريبة بقيمة 791 مليار دونج في الربع الرابع، بزيادة قدرها أكثر من 549% مقارنة بنفس الفترة من عام 2021.

(الرسم البياني: دوي آنه)

في عام 2022، سجلت شركة Vincom Retail إيرادات إجمالية بلغت 7,309 مليار دونج، بزيادة قدرها 24% عن نفس الفترة من العام الماضي. بلغت الأرباح بعد الضريبة 2,735 مليار دونج، بزيادة قدرها 108% عن نفس الفترة من العام الماضي وتصل إلى 114% من الخطة السنوية. هامش ربح مثير للإعجاب بعد الضريبة بنسبة 37% من الإيرادات.

وبحسب مجلس مقاطعة فينيكس، فإن إجمالي مساحة التجزئة القابلة للتأجير لشركة فينكوم ريتيل ستصل إلى 1.94 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2023، مقارنة بـ 1.57 مليون متر مربع في نهاية عام 2019 (قبل جائحة كوفيد-19).

(الرسم البياني: دوي آنه)

من المتوقع أن تزيد المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمتاجر التجزئة في Vincom Retail بمقدار 240.000 متر مربع تقريبًا سنويًا خلال الفترة 2024-2027. وبذلك، تتوقع هذه الوحدة أن يصل معدل نمو صافي الأرباح في الفترة 2023-2027 إلى 21%.

بالنسبة لنتائج الأعمال لعام 2023، تتوقع VCSC أن ينمو إجمالي ربح التأجير بالتجزئة لشركة Vincom Retail بنسبة 26٪ ليصل إلى 4300 مليار دونج. كما بلغ صافي الربح 3.3 مليار دونج، بزيادة 35% مقارنة بتوقعات عام 2022.

وفي تقييمها لإمكانيات مراكز التسوق، قالت السيدة هوانج ديو ترانج، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن مراكز التسوق ذات المواقع المتميزة وجودة البناء الجيدة والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة والسمعة الطيبة تجذب المستأجرين. إن الطلب على المساحات في هذه المشاريع مرتفع دائمًا، حتى أن العلامات التجارية تضطر إلى أن تكون على قائمة انتظار لتتمكن من استئجار مساحة في مثل هذه المراكز التجارية.

وبحسب الخبيرة العقارية نجوين ثاو، فإن مراكز التسوق التابعة لشركة فينكوم تقع جميعها في مواقع رئيسية في هانوي ومدينة هوشي منه، ومراكز المقاطعات والمدن، حيث تصل قيمة العقارات إلى مليارات دونج/م2. ولذلك تتمتع شركة فينكوم بميزة ضخمة في حصة السوق، وجذب العلامات التجارية العالمية الكبرى لاستئجار المساحات، ومعدلات إشغال عالية في المنطقة المركزية.

بالإضافة إلى القيمة العقارية، تتمتع هذه السلسلة من مراكز التسوق أيضًا بقيمة العلامة التجارية. تختلف القيمة العقارية لكل مكان حسب موقع كل مركز تسوق، ولكن السلسلة بأكملها قد تصل تكلفتها إلى مليارات الدولارات.

لقد جذب الملياردير فام نهات فونج الانتباه في السوق عندما باع مركز فينكوم أ (HCMC) مقابل ما يقرب من 10000 مليار دونج بعد 4 أشهر فقط من افتتاحه. مركز فينكوم أ هو مجمع عقاري راقي، يتمتع بموقع متميز وأفخم فئة في مدينة هو تشي منه.

يتضمن المشروع 6 طوابق سفلية و 9 طوابق فوق الأرض؛ حيث أن 3 طوابق تحت الأرض مخصصة لمواقف السيارات، والـ 3 طوابق تحت الأرض المتبقية و 4 طوابق علوية مخصصة للتسوق - الترفيه - مركز الطهي؛ من الطابق الخامس فما فوق يوجد فندق فاخر ذو 5 نجوم.

صورة لقطب مالي تايلاندي ينفق مليارات الدولارات للاستحواذ على شركات التجزئة العملاقة في فيتنام. تعد شركة Central Retail واحدة من أقطاب المال الذين ينفقون مبالغ ضخمة من المال للاستحواذ على إمبراطوريات التجزئة. انتشرت مؤخرا شائعات حول إجراء مفاوضات بشأن صفقة ضخمة للاستحواذ على نظام مركز تسوق كبير في فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر