كم تبلغ قيمة نظام مركز التسوق فينكوم؟

[إعلان 1]

عملاق التجزئة الفيتنامي

Vincom هي العلامة التجارية العقارية للبيع بالتجزئة لشركة Vincom Retail، وهي شركة مملوكة للملياردير Pham Nhat Vuong، مع 4 خطوط إنتاج: Vincom Center وVincom Mega Mall وVincom Plaza وVincom+.

في عام ٢٠٠٤، افتتحت شركة فينكوم أول مركز تسوق لها في هانوي . وفي عام ٢٠١٠، دخلت فينكوم مدينة هو تشي منه بأول مركز تسوق لها في دونغ خوي.

في عام 2013، ظهر أول مركزين تجاريين "عملاقين" تحت الأرض: فينكوم ميجا مول رويال سيتي وفينكوم ميجا مول تايمز سيتي.

في السنوات التالية، شهدت فينكوم نموًا كبيرًا من حيث الكم والنطاق. فبالإضافة إلى المدن الكبرى، تواجدت فينكوم أيضًا في العديد من المحافظات على مستوى البلاد. وتحديدًا، سُجِّل رقم قياسي جديد في عدد مراكز التسوق المُفتَتحة عام ٢٠١٨، حيث افتتحت ٢٠ مركزًا.

في عام 2022، وعلى الرغم من تأثير الوباء، كانت شركة Vincom Retail هي المستثمر الوحيد الذي افتتح 3 مراكز تسوق جديدة مع Vincom Mega Mall Smart City (هانوي)، وVincom Plaza My Tho، وVincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

ارتفع عدد مراكز التسوق منذ عام 2015. (الرسم البياني: دوي آنه)
تمتلك فينكوم حاليًا 83 مركزًا تجاريًا في 44 مقاطعة ومدينة. تبلغ المساحة الإجمالية للمركز 1.75 مليون متر مربع، متصدرةً بذلك السوق بأكمله.

وفقًا للخطة، ستفتتح فينكوم هذا العام مركزين تجاريين جديدين: فينكوم ميجا مول (جراند بارك، مدينة هو تشي منه) وفينكوم بلازا (ها جيانج). وخلال السنوات الثلاث المقبلة، تخطط فينكوم لمواصلة افتتاح أربعة مراكز تسوق في مدينة هو تشي منه، ودونغ آن، وهانوي، وباك جيانج ، ونغي آن.

وبحسب إحصائيات من شركة فيت كابيتال سيكيوريتيز (VCSC)، فإن العدد الإجمالي لمراكز التسوق التابعة لشركة فينكوم ريتيل يتجاوز عدد نظيراتها في جنوب شرق آسيا مثل SM Prime، وCentral Pattana، وAEON، وLotte.

مركز تسوق Vincom Retail. (الصورة: دوي آنه)

نتائج الأعمال

في عام ٢٠٢٢، حققت شركة فينكوم ريتيل انتعاشًا وأرباحًا باهرة. وبلغ إجمالي صافي الإيرادات الموحدة في الربع الرابع ٢٠٨٤ مليار دونج، بزيادة قدرها ٥٣٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي.

ومن بينها، سجلت أنشطة مراكز التسوق إيرادات بقيمة 1,906 مليار دونج، بزيادة قدرها 114٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2021.

وبهذه النتيجة، سجلت شركة فينكوم ريتيل صافي ربح مجمع بعد الضريبة بقيمة 791 مليار دونج في الربع الرابع، بزيادة قدرها أكثر من 549% مقارنة بنفس الفترة من عام 2021.

(الرسم البياني: دوي آنه)

في عام ٢٠٢٢، حققت شركة فينكوم ريتيل إيرادات إجمالية بلغت ٧,٣٠٩ مليار دونج، بزيادة قدرها ٢٤٪ على أساس سنوي. وبلغت الأرباح بعد الضريبة ٢,٧٣٥ مليار دونج، بزيادة قدرها ١٠٨٪ على أساس سنوي، وبلغت ١١٤٪ من الخطة السنوية. وبلغ هامش الربح بعد الضريبة نسبةً مذهلةً بلغت ٣٧٪ من الإيرادات.

وبحسب مجلس مقاطعة فينيكس، فإن إجمالي مساحة التجزئة القابلة للتأجير لشركة فينكوم ريتيل ستصل إلى 1.94 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2023، مقارنة بـ 1.57 مليون متر مربع في نهاية عام 2019 (قبل جائحة كوفيد-19).

(الرسم البياني: دوي آنه)

ستزداد المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمتاجر فينكوم ريتيل بنحو 240,000 متر مربع سنويًا خلال الفترة 2024-2027. وبناءً على ذلك، تتوقع هذه الوحدة أن يصل معدل نمو صافي الربح خلال الفترة 2023-2027 إلى 21%.

بالنسبة لنتائج أعمال عام ٢٠٢٣، تتوقع شركة فينكوم ريتيل نمو إجمالي ربحها من تأجير التجزئة بنسبة ٢٦٪ ليصل إلى ٤٣٠٠ مليار دونج فيتنامي. كما سيصل صافي الربح إلى ٣٣٠٠ مليار دونج فيتنامي، بزيادة ٣٥٪ مقارنةً بتوقعات عام ٢٠٢٢.

في معرض تقييمها لإمكانيات مراكز التسوق، قالت السيدة هوانغ ديو ترانج، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن مراكز التسوق التي تتمتع بمواقع مميزة وجودة بناء عالية، وسمعتها الطيبة، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، تجذب المستأجرين. ويشهد الطلب على العقارات في هذه المشاريع ارتفاعًا مستمرًا، حتى أن العلامات التجارية الكبرى يجب أن تكون على قائمة الانتظار للحصول على عقارات للإيجار فيها.

وفقًا للسيدة نجوين ثاو، خبيرة العقارات، تقع جميع مراكز تسوق فينكوم في مواقع مميزة في مدينتي هانوي وهو تشي منه، مركزي المحافظات والمدن، حيث تصل قيمة العقارات إلى مليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. لذلك، تتمتع فينكوم بميزة سوقية هائلة، تجذب علامات تجارية عالمية كبرى لاستئجار مساحاتها، وتتمتع بمعدلات إشغال عالية في المنطقة المركزية.

بالإضافة إلى قيمتها العقارية، تتمتع سلسلة مراكز التسوق هذه أيضًا بقيمة علامتها التجارية. تختلف القيمة العقارية لكل مركز تسوق باختلاف موقعه، ولكن قيمة السلسلة بأكملها قد تصل إلى مليارات الدولارات.

لفت الملياردير فام نات فونغ الأنظار في السوق عندما باع مركز فينكوم أ (مدينة هو تشي منه) بما يقارب 10,000 مليار دونج بعد أربعة أشهر فقط من افتتاحه. يُعد مركز فينكوم أ (مدينة هو تشي منه) مجمعًا عقاريًا راقيًا، يتميز بموقع مميز وبأفخم فئة في مدينة هو تشي منه.

يتضمن المشروع 6 طوابق تحت الأرض و 9 طوابق علوية؛ منها 3 طوابق تحت الأرض لمواقف السيارات، والـ 3 طوابق تحت الأرض المتبقية و 4 طوابق علوية للتسوق - الترفيه - مركز الطهي؛ ومن الطابق الخامس فما فوق يوجد فندق فاخر 5 نجوم.

صورة لرجل أعمال تايلاندي ينفق مليارات الدولارات للاستحواذ على عملاق تجارة التجزئة الفيتنامي. تُعدّ شركة سنترال ريتيل من بين كبار رجال الأعمال الذين أنفقوا مبالغ طائلة للاستحواذ على إمبراطوريات تجارة التجزئة. وقد سرت شائعات مؤخرًا عن تفاوضها على صفقة ضخمة للاستحواذ على شبكة مراكز تسوق ضخمة في فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر