اقتراح بإقامة مزاد على "الأرض الذهبية" في ثو ثيم

في الوقت الحالي، تعمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه على استكمال المراحل في عملية المزاد مثل: خطة المزاد، ووقت المزاد، وتحديد السعر الابتدائي.

وفقًا للمحامي تران مانه كونغ (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، فإن المرسوم رقم 12، المُعدّل والمُكمّل للمرسوم رقم 44 بشأن أسعار الأراضي، والصادر في 5 فبراير، قد أضاف لوائح مُحددة بشأن أساليب تحديد أسعار الأراضي، وشروط تطبيقها، وإجراءاتها، ومضمونها وفقًا لطرق مُختلفة. وبالتالي، فإن تحديد السعر الابتدائي للمزادات مُنظّم بوضوح ودقة وشفافية. ويبقى تحديد معايير اختيار المستثمرين ذوي الاهتمام الحقيقي والمُحتمل.

لتحقيق ذلك، أشار المحامي تران مانه كونغ إلى ضرورة مراعاة معايير أداء الأعمال في السنوات الأخيرة، وفترة تشغيل الشركة، ورأس مالها الإجمالي، وعدد المشاريع العقارية المُنفّذة. يلي ذلك القدرة على تنفيذ المشروع. يمكن إجراء الفرز من خلال مراجعة خطة التطوير المُقترحة للأراضي المُشاركة في المزاد، مثل شروط حقوق الملكية، وخطة ترتيب رأس المال لدفع رسوم استخدام الأراضي، والقدرة على تعبئة رأس المال لتطوير المشروع. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري دراسة جدوى الأعمال وخطة التطوير. يُساعد هذا الفرز على تجنب الوحدات التي يُحتمل أن تُحدث اضطرابًا في السوق.

ستستمر عملية بيع آلاف الشقق والعديد من قطع الأراضي في ثو ثيم بالمزاد العلني.

أشار السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن سعر البدء يُحدد غالبًا بناءً على طريقة الفائض. تُقدّر هذه الطريقة التكلفة الإجمالية للتطوير بناءً على مُعامل استخدام الأرض، وكثافة البناء، والحد الأقصى لعدد طوابق المشروع وفقًا للتخطيط المُعتمد. ومع ذلك، في الواقع، لا يُعدّ هذا المُعامل التخطيطي بالضرورة خطة استخدام الأرض الأكثر فعالية وملاءمة للسوق. على سبيل المثال، تُعدّ قطع الأراضي المُخصصة للمساحات التجارية، مثل المكاتب والفنادق، مرتفعةً جدًا في المناطق التي لا يُطوّر فيها هذان النوعان من التطوير.

لذلك، عند تحديد أسعار الأراضي، قد يكون هناك فرق بين السعر الابتدائي وسعر السوق الذي يمكن للمستثمرين المزايدة عليه. هذا يؤدي إلى احتمال فشل المزاد، لأن السعر الابتدائي غير جذاب للمستثمرين. لذا، يجب أن يكون هناك تخطيط مناسب وسعر ابتدائي معقول. بالإضافة إلى وحدة الإدارة والجهات الحكومية المختصة، يجب أن تشارك وحدات استشارية متخصصة (التخطيط والسوق) ذات فهم عميق للتطوير.

فيما يتعلق بإيداع مبلغ التأمين عند بيع الأراضي بالمزاد، ووفقًا للمادة 39 من قانون مزادات العقارات الحالي، يُحدد مبلغ التأمين بالاتفاق بين هيئة المزاد ومالك العقار المعروض بالمزاد، على ألا يقل عن 5% ولا يزيد عن 20% من السعر الابتدائي للعقار المعروض بالمزاد. في غضون ذلك، ينص المرسوم رقم 10 على أن تُودع الهيئات المشاركة في مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي مبلغًا يعادل 20% من السعر الابتدائي، وقد بدأ العمل بهذا الحكم منذ 20 مايو/أيار 2023.

ينظم قانون الأراضي عملية المزايدة وفقًا لأحكام قانون مزادات العقارات. لذلك، للحد من استغلال المزادات لزعزعة السوق وتحقيق الأرباح، يُمكن النظر في رفع الحد الأدنى لسعر الإيداع إلى 10% بدلًا من 5% عند بيع حقوق الانتفاع بالأراضي. كما ينبغي وضع ضوابط إضافية للعقوبات في حال الفوز بالمزاد مع التخلي عن الإيداع.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/hien-ke-dau-gia-dat-vang-thu-thiem-185240417160320163.htm