الخوف من استعادة الأراضي بسبب لوائح توسيع استخدام الأراضي
أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه مؤخرًا وثيقةً بشأن تمديد فترة استخدام الأراضي. يجب على مستخدمي الأراضي الراغبين في تمديد فترة استخدام الأراضي تقديم طلب تمديد قبل ستة أشهر على الأقل من انتهاء فترة الاستخدام.
تحديدًا، ووفقًا للمرسوم رقم 102، في حال انتهاء صلاحية تصريح استخدام الأرض بعد الأول من أغسطس/آب ولم تُلغِه الجهة المختصة بعد، يُمنح مستخدم الأرض مهلة ستة أشهر من الأول من أغسطس/آب لاستكمال إجراءات التمديد. بعد انقضاء الموعد النهائي لتقديم الطلب، وفي حال عدم تقديمه، لن يُمدد تصريح استخدام الأرض، إلا في حالات القوة القاهرة.
في حالة عدم تمديد مدة الانتفاع بالأرض، تقوم الجهة الحكومية المختصة باسترداد الأرض وفقاً للأنظمة.
في حال انقضاء مدة استخدام الأرض، ولكن بحلول تاريخ نفاذ هذا المرسوم (١ أغسطس ٢٠٢٤)، لم تقم الجهة الحكومية المختصة باستصلاحها، يتعين على مستخدم الأرض اتخاذ إجراءات تمديد مدة الاستخدام لمدة ستة أشهر (حتى ١ فبراير ٢٠٢٥). بعد هذه الفترة، إذا لم يتخذ مستخدم الأرض إجراءات التمديد، تقوم الدولة باستصلاح الأرض.
أثارت هذه المعلومات قلق الكثيرين، فسارعوا إلى مكاتب تسجيل الأراضي لإتمام الإجراءات. ووفقًا للوقائع المسجلة في فرع مكتب تسجيل الأراضي بمدينة ثو دوك في الأيام الأخيرة، ازداد عدد الأشخاص الذين يتقدمون لتقديم الوثائق بشكل ملحوظ.
يأتي الناس إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه لإجراء إجراءات تتعلق بالأرض، ورسوم استخدام الأراضي، ومدة استخدام الأراضي.
أحضر الناس معهم العديد من الوثائق والأوراق المتعلقة بالأراضي الزراعية التي يملكونها لتجديدها. توافد الناس بأعداد كبيرة، مما صعّب على فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك معالجة هذه الوثائق وشرحها للناس.
وفي حديثه إلى نجوي دوا تين ، قال السيد فام توان تاو (63 عامًا، المقيم في المنطقة 9، وهي الآن مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) إنه عندما رأى المعلومات التي تفيد بأن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أصدرت قائمة أسعار جديدة للأراضي، إلى جانب معلومات مفادها أنه إذا لم يتم تجديد الأرض في الوقت المحدد، فسيتم إلغاؤها، لذلك كان على السيد تاو أن يسارع إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك لاستكمال الإجراءات.
لا يفهم الكثير من الأشخاص اللوائح والمعلومات بشكل كامل، مما يضطر موظفي مكتب تسجيل الأراضي إلى تقديم نصائح أكثر تفصيلاً.
فهم كيفية استخدام الأرض بشكل صحيح؟
في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين فيت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة ويسترن ألاينس المساهمة: "دخل قانون الأراضي حيز التنفيذ رسميًا، لذا تُعدّ المعلومات المتعلقة بالعقارات مصدر اهتمام دائم للناس. ولا سيما في مدينة هو تشي منه، حيث يشهد الاقتصاد والعقارات تطورًا ملحوظًا، سيكون لإجراءات السلطات تأثير كبير على نفسية الناس وسوق العقارات."
إن إصدار وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه وثيقةً حول توسيع نطاق استخدام الأراضي ومعلوماتٍ حول استعادتها قد أثار قلقَ الكثيرين وجهلهم التام. مع ذلك، وحسب فهمي، لا ينطبق هذا التوجيه الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلا على المنظمات والأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي ناشئة عن عقد إيجار مع الدولة، أو ممن خُصصت لهم أراضٍ برسوم استخدام، مثل أصحاب الأعمال الذين يُنفذون مشاريع على أراضي الإنتاج والأعمال.
في حالة الأسر أو الأفراد، في حال انتهاء مدة استخدام الأرض، يُمنح الأفراد تمديدًا تلقائيًا، دون الحاجة إلى الخضوع لإجراءات التمديد كما في القانون القديم. لذلك، على الأفراد استيعاب المعلومات وفهمها بوضوح، أو البحث عن جهة قانونية مختصة قبل التسرع في اتخاذ إجراءات متعلقة بالأرض عندما لا يكون ذلك ضروريًا حقًا،" أضاف السيد هونغ.
يجب على الأشخاص الذين يمتلكون أراضي مستأجرة أو أراضي زراعية أن يفهموا المعلومات واللوائح الخاصة بقانون الأراضي بشكل واضح، وتجنب التسرع في القيام بالأعمال الورقية عندما لا يكون ذلك ضروريًا.
وفي حديثه عن اللوائح والقوانين والإجراءات الخاصة بتوسيع حقوق استخدام الأراضي، قال المحامي لي فان هوان، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه: وفقًا للفقرة (أ) من البند 1 من المادة 172 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن مدة تخصيص الأراضي والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي باستخدام الأراضي للمحاصيل السنوية، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي صناعة الملح، وأراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي الغابات الإنتاجية هي الغابات المزروعة في حدود 50 عامًا.
عند انتهاء مدة استخدام الأرض، يمكن الاستمرار في استخدام الأرض وفقًا للمدة المحددة في هذه النقطة دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تمديد.
المحامي لو فان هوان، نقابة المحامين في مدينة هوشي منه.
وتشمل الأنواع المتبقية من الأراضي: الأراضي الزراعية المؤجرة، والأراضي المخصصة لمدة محددة، والأراضي المؤجرة لتنفيذ مشاريع استثمارية، والأراضي المؤجرة لبناء مكاتب المنظمات الأجنبية ذات المهام الدبلوماسية ، ومدة الانتفاع من 50 إلى 99 سنة، وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 172 من قانون الأراضي.
يخضع توسيع استخدام الأراضي وإلغاء استخدام الأراضي للوائح والعديد من الحالات المختلفة، لذلك يحتاج الأشخاص إلى الانتباه لفهم المعلومات بوضوح لتجنب سوء الفهم.
"بالنسبة لبقية أنواع الأراضي المحددة في النقاط (ب) و(ج) و(د) من البند 1 من المادة 172 (بما في ذلك الأراضي الزراعية المؤجرة؛ والأراضي المخصصة لفترة زمنية محدودة؛ والأراضي المؤجرة لتنفيذ مشاريع استثمارية؛ والأراضي المؤجرة لبناء مكاتب المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية)، يحق لمستخدمي الأراضي استخدام الأرض خلال الفترة الزمنية.
عند انتهاء مدة استخدام الأرض، يُنظر في تمديدها إذا كانت لدى مستخدم الأرض حاجة لذلك. يُجرى تمديد استخدام الأرض في السنة الأخيرة من مدة الاستخدام. أو يجب على مستخدم الأرض الذي يحتاج إلى تمديد استخدام الأرض تقديم طلب تمديد قبل ستة أشهر على الأقل من انتهاء مدة استخدام الأرض. إذا لم يُقدم مستخدم الأرض طلب تمديد بعد الموعد النهائي، فلن يُمدد استخدام الأرض، إلا في حالات القوة القاهرة،" صرّح المحامي لي فان هوان.
سلسلة الأراضي للاستخدام المستقر على المدى الطويل
وفقًا للمادة 171 من قانون الأراضي لعام 2024، تشمل أنواع الأراضي ذات الاستخدام الطويل الأمد ما يلي: الأراضي السكنية.
الأراضي الزراعية المستخدمة في التجمعات السكنية المنصوص عليها في البند الرابع من المادة 178 من هذا القانون
أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص؛ وأراضي الغابات الواقية؛ وأراضي الغابات الإنتاجية التي تديرها المنظمات.
الأراضي التجارية، والأراضي الخدمية، والأراضي الإنتاجية غير الزراعية المملوكة للأفراد والتي يتم استغلالها بشكل مستقر ومعترف بها من قبل الدولة، ولكن ليس الأراضي المخصصة من قبل الدولة لمدة محدودة أو المؤجرة.
الأراضي المخصصة لإنشاء مقر الهيئة المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (199) من هذا القانون، والأراضي المخصصة لإنشاء مرافق الخدمة العامة المنصوص عليها في الفقرة (2) من المادة (199) من هذا القانون.
أرض للدفاع والأمن.
أرض الإيمان.
الأراضي الدينية المنصوص عليها في البند 2 من المادة 213 من هذا القانون.
الأراضي المستخدمة للأغراض العامة دون الأغراض التجارية.
أرض للمقابر ودور الجنازات ومحارق الجثث؛ أرض لمرافق تخزين الرماد.
الأراضي المحددة في البند 3 من المادة 173 والبند 2 من المادة 174 (يكون لمن انتقلت إليه حقوق استخدام الأرض عن الأرض المستخدمة بشكل مستقر ودائم الحق في استخدام الأرض بشكل مستقر ودائم).
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
تعليق (0)