فهم الإجراءات الصحيحة لاستصلاح الأراضي وتوسيع حقوق استخدام الأراضي.

الخوف من مصادرة الأراضي بسبب اللوائح المتعلقة بتمديد حقوق استخدام الأراضي.

أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه مؤخراً وثيقةً بشأن تمديد حقوق استخدام الأراضي. ويتعين على مستخدمي الأراضي الراغبين في تمديد حقوقهم تقديم طلب التمديد قبل ستة أشهر على الأقل من انتهاء فترة استخدام الأرض.

وبالتحديد، وفقًا للمرسوم رقم 102، في الحالات التي ينتهي فيها حق الانتفاع بالأرض بعد الأول من أغسطس/آب ولم تقم الجهة المختصة بإلغائه بعد، يُمنح مستخدم الأرض مهلة ستة أشهر من الأول من أغسطس/آب لإتمام إجراءات التجديد. وفي حال عدم تقديم طلب التجديد خلال المهلة المحددة، لن يتم تجديد حق الانتفاع بالأرض، إلا في حالات القوة القاهرة.

إذا لم يتم تمديد حق استخدام الأرض، فعلى الوكالة الحكومية المختصة استعادة الأرض وفقًا للوائح.

في الحالات التي انقضت فيها مدة استخدام الأرض ولم تقم الجهة الحكومية المختصة باستعادتها بحلول تاريخ نفاذ هذا المرسوم (1 أغسطس 2024)، يجوز لمستخدم الأرض اتخاذ إجراءات تمديد مدة الاستخدام لمدة ستة أشهر (حتى 1 فبراير 2025). بعد انقضاء هذه المدة، إذا لم يستكمل مستخدم الأرض إجراءات التمديد، تسترد الدولة الأرض.

أثارت هذه المعلومات قلق الكثيرين ودفعتهم إلى التوجه مسرعين إلى مكاتب تسجيل الأراضي لإتمام الإجراءات. وتشير الملاحظات في فرع مكتب تسجيل الأراضي بمدينة ثو دوك خلال الأيام الأخيرة إلى ارتفاع مفاجئ في عدد المتقدمين بطلبات التسجيل.

يأتي الناس إلى فرع مدينة ثو دوك التابع لمكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه لإكمال الإجراءات المتعلقة بالأراضي ورسوم استخدام الأراضي ومدة استخدام الأراضي.

أحضر الناس العديد من الوثائق والأوراق المتعلقة بملكية أراضيهم الزراعية لتجديد حقوق استخدام أراضيهم. وقد أدى هذا الإقبال الكبير إلى ازدحام فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك، مما أجبرهم على العمل بجد لمعالجة الطلبات وشرح الوضع للسكان.

قال السيد فام توان تاو (63 عامًا، مقيم في المنطقة 9، مدينة ثو دوك الحالية، مدينة هو تشي منه) في حديثه مع صحيفة نغوي دوا تين (المخبر) إنه عندما رأى معلومات عن إصدار لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي، إلى جانب معلومات عن استصلاح الأراضي إذا لم يتم تجديدها في غضون الوقت المحدد، اضطر إلى التوجه مسرعًا إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك لإكمال الإجراءات اللازمة.

كثير من الناس ليسوا على دراية كاملة باللوائح والمعلومات، مما يتطلب من موظفي مكتب تسجيل الأراضي تقديم مشورة أكثر شمولاً.

هل يُعدّ فهم الأرض بشكل صحيح مفتاحاً لاستخدامها بشكل صحيح؟

في حديثه لصحيفة "نغوي دوا تين" (المخبر) ، قال السيد نغوين فييت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة "ليان مينه خو تاي" المساهمة: "دخل قانون الأراضي حيز التنفيذ رسمياً، لذا فإن المعلومات المتعلقة بالأراضي والإسكان، وقطاع العقارات عموماً، تحظى باهتمام كبير من الناس. وخاصة في مدينة هو تشي منه، التي تتمتع بسوق اقتصادي وعقاري متطور للغاية، فإن أي إجراءات تتخذها السلطات سيكون لها تأثير كبير على نفسية الناس والسوق".

فيما يتعلق بإصدار إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه لوثيقة توسع نطاق حقوق استخدام الأراضي وتوفر معلومات حول استصلاحها، لا يزال الكثيرون يشعرون بالغموض والقلق. ومع ذلك، ووفقًا لبحثي، فإن هذا التوجيه الصادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ينطبق فقط على المنظمات والأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليًا أراضي مُستأجرة بموجب عقود إيجار مع الدولة أو أراضي مُخصصة برسوم استخدام الأراضي، مثل أصحاب الأعمال الذين يُنفذون مشاريع على الأراضي لأغراض الإنتاج والتجارة.

وأضاف السيد هونغ: "في حالة الأسر أو الأفراد، إذا انتهت مدة استخدام الأرض، فسيتم تجديدها تلقائيًا دون الحاجة إلى اتباع إجراءات التجديد كما كان الحال في القانون القديم. لذلك، يجب على الناس أن يكونوا على دراية بهذه المعلومات، وأن يفهموها جيدًا، أو أن يستشيروا محاميًا قبل التسرع في إتمام الإجراءات المتعلقة بالأراضي عندما لا تكون ضرورية حقًا".

يجب على الأشخاص الذين يمتلكون أراضي مستأجرة أو أراضي زراعية أن يكونوا على دراية باللوائح والإرشادات الخاصة بقانون الأراضي، وأن يتجنبوا التسرع في إنجاز المعاملات الورقية عندما لا يكون ذلك ضرورياً.

قال المحامي لي فان هوان من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، في معرض حديثه عن مشاركة المعلومات المتعلقة باللوائح والقوانين والإجراءات الخاصة بتجديد حقوق استخدام الأراضي:   وفقًا للنقطة أ، البند 1، المادة 172 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن مدة تخصيص الأراضي والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد الذين يعملون مباشرة في الإنتاج الزراعي باستخدام الأراضي للمحاصيل السنوية، وتربية الأحياء المائية، وإنتاج الملح، والمحاصيل المعمرة، والغابات الإنتاجية المزروعة ضمن الحدود المنصوص عليها هي 50 عامًا.

عند انتهاء مدة استخدام الأرض، يمكن استخدام الأرض مرة أخرى للمدة المنصوص عليها في هذه النقطة دون الحاجة إلى إجراءات التجديد.

المحامي لو فان هوان، نقابة المحامين في مدينة هوشي منه.

وتشمل أنواع الأراضي المتبقية ما يلي: الأراضي الزراعية المؤجرة؛ والأراضي المخصصة لفترة محدودة؛ والأراضي المؤجرة لمشاريع الاستثمار؛ والأراضي المؤجرة لبناء مكاتب للمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية ، بفترة استخدام تتراوح بين 50 و99 عامًا كما هو منصوص عليه في المادة 172 من قانون الأراضي.

تخضع عمليات تمديد وإلغاء حقوق استخدام الأراضي للوائح وتتضمن العديد من الحالات المختلفة؛ لذلك، يحتاج الناس إلى أن يكونوا على دراية بالمعلومات لتجنب سوء الفهم.

"على وجه التحديد، بالنسبة لأنواع الأراضي المتبقية المنصوص عليها في البنود ب، ج، د من الفقرة 1، المادة 172 (بما في ذلك الأراضي الزراعية المؤجرة؛ والأراضي المخصصة لفترة محدودة، والأراضي المؤجرة لمشاريع الاستثمار؛ والأراضي المؤجرة لبناء مكاتب المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية)، يحق لمستخدم الأرض استخدامها لفترة محددة."

عند انتهاء فترة استخدام الأرض، يمكن النظر في طلبات تمديدها من قبل مستخدمي الأرض الراغبين بذلك. ويتم تمديد استخدام الأرض في السنة الأخيرة من فترة الاستخدام. وبدلاً من ذلك، يجب على مستخدمي الأرض الراغبين في تمديد استخدام أراضيهم تقديم طلب التمديد قبل ستة أشهر على الأقل من انتهاء فترة الاستخدام. وأوضح المحامي لي فان هوان أنه في حال عدم تقديم الطلب ضمن المهلة المحددة، فلن يتم تمديد استخدام الأرض، إلا في حالات القوة القاهرة.

سلسلة استخدام الأراضي المستقرة على المدى الطويل

وفقًا للمادة 171 من قانون الأراضي لعام 2024، تشمل أنواع الأراضي ذات الاستخدام طويل الأجل ما يلي: الأراضي السكنية.

تخضع الأراضي الزراعية التي يستخدمها المجتمع المحلي للتنظيم في البند 4، المادة 178 من هذا القانون.

أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص؛ أراضي الغابات المحمية؛ أراضي الغابات الإنتاجية التي تديرها المنظمات.

الأراضي التجارية، وأراضي الخدمات، وأراضي الإنتاج غير الزراعية التي يستخدمها الأفراد بشكل مستقر والمعترف بها من قبل الدولة، باستثناء الأراضي المخصصة أو المؤجرة من قبل الدولة لفترة محدودة.

يتم تنظيم الأراضي المخصصة لبناء مقرات الوكالات في البند 1، المادة 199 من هذا القانون؛ ويتم تنظيم الأراضي المخصصة لبناء مرافق الخدمة العامة لوحدات الخدمة العامة في البند 2، المادة 199 من هذا القانون.

أرض لأغراض الدفاع والأمن القومي.

أرض ذات أهمية دينية.

يتم تنظيم الأراضي الدينية في البند 2، المادة 213 من هذا القانون.

الأرض المستخدمة للأغراض العامة ليست مخصصة للاستخدام التجاري.

أراضي المقابر، ودور الجنازات، والمحارق؛ وأراضي مخصصة لمرافق تخزين الرفات المحروقة.

الأرض كما هو منصوص عليه في البند 3 من المادة 173 والبند 2 من المادة 174 (يحق للشخص الذي يتلقى نقل حقوق استخدام الأرض من النوع المستخدم للاستخدام المستقر وطويل الأجل استخدام الأرض بشكل مستقر وطويل الأجل).

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm