العديد من المنازل في وسط المنطقة 1، بنه ثانه (HCMC) بها مساحات كبيرة ومدرجة بسعر يبدأ من عدة عشرات المليارات من الدونغ. تم بيع بعض الشقق الأخرى بالمزاد العلني عدة مرات لكنها لم تكن ناجحة.
 |
تم الإعلان عن المنزل الواقع في 37 دو كوانج داو (فام نجو لاو، المنطقة 1، مدينة هو تشي مينه) من قبل إدارة تنفيذ الأحكام المدنية بالمنطقة 1 لعقد مزاد في الساعة 14:12 ظهرًا يوم 4 أبريل، شخصيًا. تم بيع هذا المنزل بالمزاد العلني 3 مرات لكنه فشل.
 |
يقع المنزل في شارع كبير يمر به العديد من الأشخاص، في وسط المنطقة 1 مباشرةً. ويبلغ سعر بدء المزاد أكثر من 21,2 مليار دونج فيتنامي، باستثناء ضريبة القيمة المضافة (VAT)، أي ما يعادل 518 مليون دونج فيتنامي / متر مربع.
 |
حسب الشهادة، تبلغ مساحة قطعة الأرض 41 م2، والمنزل مبني حاليًا على 5 طوابق ويحتوي على طابق نصفي وتراس بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 270 م2. ومع ذلك، فإن إجمالي مساحة البناء المعترف بها يبلغ حوالي 190 مترًا مربعًا فقط.
 |
تم أيضًا بيع عقار آخر في قطعة الأرض رقم 12-20 Le Van Huu (جناح Ben Nghe، المنطقة 1) بالمزاد العلني. يضم العقار جزءًا من فيلا مكونة من 1 طوابق بمساحة بناء تزيد عن 3 مترًا مربعًا، وشققًا في الطابقين الأول والثاني، ومساحة استخدام خاص تبلغ حوالي 133 مترًا مربعًا، ومساحة استخدام مشترك تزيد عن 2 مترًا مربعًا. ويبلغ السعر المبدئي للمزاد أكثر من 1 مليار دونج فيتنامي، والذي أقيم في 2 أبريل.
 |
تم بيع المنزل رقم 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh (جناح 9، المنطقة 3) بالمزاد العلني 17 مرة دون جدوى ويستعد للمزاد الثامن عشر، ويبلغ السعر المبدئي للعقار المزاد أكثر من 18 مليارات دونج.
 |
وفقًا لإشعار من إدارة تنفيذ الأحكام المدنية بمدينة هوشي منه، تبلغ مساحة الأرض وفقًا للشهادة حوالي 209 أمتار مربعة. الوضع الحالي هو منزل مكون من طابقين من المستوى 2 بمساحة بناء صالحة تبلغ حوالي 4 م2.
 |
ستقام فترة المزاد للمنزل رقم 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh بسعر يبدأ من أكثر من 10 مليار دونج فيتنامي في الفترة من 20 مارس إلى 3 أبريل. تبلغ قيمة الوديعة المقدمة 9 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 4% من السعر المبدئي.
 |
تم الإعلان عن منزل آخر في 272 Dien Bien Phu (جناح 17، منطقة Binh Thanh) بمساحة 121 مترًا مربعًا للبيع بالمزاد مقابل 2 مليار دونج فيتنامي.
 |
يحتوي المنزل على 3 طوابق، ويقع بالكامل داخل حدود شارع Dien Bien Phu (120 مترًا)، للاستخدام طويل الأمد. تبلغ تكلفة هذا المنزل المكون من 3 طوابق حوالي 210 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
 |
يتم بيع المنزل الواقع في 48 فان تشو ترينه (جناح 24، منطقة بينه ثانه) بالمزاد العلني للمرة السادسة عشرة، تبلغ مساحة المنزل 16 مترًا مربعًا، وهو عبارة عن هيكل مكون من 125 طوابق، مع شرفة كبيرة وساحة. السعر المبدئي هو ما يقرب من 2 مليار دونج فيتنامي، وإيداع المزاد أكثر من 3 مليار دونج فيتنامي.
 |
استطلاع رأي مراسلي الصحف دان تري يظهر أن بعض الأصول العقارية قديمة إلى حد كبير، وتظهر عليها علامات التلف أو التدهور. لا تزال بعض المنازل مأهولة أو فارغة، وتستخدم كمواقع تجارية أو للإيجار.
 |
تقع العديد من العقارات في مواقع جميلة، مع واجهات شوارع واسعة ولكن بمساحات كبيرة، ويمكن أن تكون الأسعار الأولية المرتفعة عائقًا أمام نتائج المزاد، في سياق سوق العقارات غير المواتية للغاية.
 |
وقال المحامي تران مينه كوونج، نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن مزادات العقارات غير ناجحة لأسباب عديدة. بالإضافة إلى صعوبة سوق العقارات مؤخرًا، لا يزال سعر بدء المزاد مرتفعًا، ويعتمد بشكل كبير على مستويات التقييم السابقة - عندما كان تداول السوق جيدًا.
بالإضافة إلى ذلك، فإن بيع الأصول بالمزاد العلني لتنفيذ الأحكام ينطوي أيضًا على العديد من المخاطر مثل الصعوبات في تسليم الأصول، وتسليم الأصول ولكن عدم تسليم المستندات بسبب العمليات أو أخطاء الوكالات ذات الصلة... بعض الأحكام، على الرغم من صدور قرار الاستئناف و اكتمل المزاد وألغي الحكم وتأثر الفائز بالمزاد ودخل في نزاع.
بحسب دان تري
