استكمال قائمة أسعار الأراضي مبكرا لإنعاش سوق العقارات

[إعلان 1]

لا ينبغي للدولة أن تستصلح الأراضي لإقامة مشاريع سكنية تجارية.

أعرب النائب في الجمعية الوطنية فام فان هوا (دونغ ثاب)، خلال تقديمه آراءه بشأن مشروع قانون الأراضي (المعدل) في مؤتمر نواب الجمعية الوطنية المتفرغين الذي عقد مؤخراً في هانوي، عن اهتمامه الخاص بقضية استعادة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وخدمة أغراض الدفاع الوطني والأمن، والمصلحة الوطنية والعامة.

أكد المندوب على ضرورة هذه المسألة، لكنه أشار إلى ضرورة الفصل بوضوح بين استملاك الأراضي لأغراض الدفاع الوطني والأمن والضمان الاجتماعي والأغراض العامة، واستملاك الأراضي للمشاريع التجارية والمناطق الحضرية الجديدة. وأوضح أن هذه المشاريع تتطلب اتفاقًا بين المستثمرين والمواطنين لضمان ملاءمتها. ولا ينبغي للدولة استملاك الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع لوائح محددة لتحديد حالات استملاك الأراضي بوضوح.

استكمال تسعير الأراضي مبكرا لإنعاش سوق العقارات صورة 1 — وقال عضو الجمعية الوطنية فام فان هوا ( دونج ثاب ) إنه ينبغي أن تكون هناك لوائح محددة لتحديد حالات استرداد الأراضي بشكل واضح.

فيما يتعلق بالتعويض ودعم إعادة التوطين عند استصلاح الدولة للأراضي، اقترح النائب في الجمعية الوطنية، فام فان هوا، أن تكون لوائح إعادة التوطين أكثر وضوحًا، وأن تدعم الدولة إعادة التوطين بمساكن أفضل من المساكن القديمة. ومع ذلك، تساءل النائب عما إذا كانت اللوائح، كما هي في المسودة، "أفضل من أي ناحية؟"، وهذه المسألة غير واضحة.

قال المندوب إن منطقة إعادة التوطين يجب أن تضمن، وفقًا للمخطط، استيفاء شروط البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وتزامنها مع التخطيط التفصيلي، والحصول على موافقة الجهات المختصة، وستكون هذه اللوائح مناسبة. وعلى وجه الخصوص، يحق للأشخاص المعاد توطينهم اختيار السكن في المنطقة نفسها، سواء على مستوى المنطقة أو المحافظة أو المقاطعة، للأشخاص ذوي الاحتياجات العملية. وفي الوقت نفسه، يُقترح، قبل اتخاذ قرار الموافقة على استعادة الأراضي، إنشاء منطقة إعادة توطين أولًا لضمان استقرار ظروفهم المعيشية.

استكمال تسعيرة الأراضي مبكرا لاستعادة سوق العقارات صورة 2 — صورة توضيحية.

فيما يتعلق بأسعار الأراضي، وافق النائب في الجمعية الوطنية، فام فان هوا، على أحكام مشروع القانون التي تُحدد وفقًا لمبادئ آليات السوق وأسعار الأراضي الشائعة في السوق. واقترح أن تولي لجنة الصياغة هذا المحتوى اهتمامًا خاصًا وأن تحسب أسعار الأراضي بدقة.

وفيما يتعلق بمسألة الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين يحملون جنسية أجنبية والأجانب الذين يحملون الجنسية الفيتنامية الذين يُسمح لهم بامتلاك حقوق استخدام الأراضي في فيتنام، قال المندوب إن مثل هذه اللوائح لا تزال عامة واقترح أن تقوم لجنة الصياغة بفصل هذا المحتوى بشكل واضح لتجنب الارتباك.

قائمة أسعار الأراضي ضرورية قريبا لتعافي سوق العقارات

في غضون ذلك، صرّح نائب الجمعية الوطنية فو ترونغ كيم ( نام دينه ) بأنه إذا لم تُنشر قائمة أسعار الأراضي قبل عام ٢٠٢٥، فسيكون ذلك متأخرًا مقارنةً بمتطلبات سوق الأراضي الحالية، حيث يواجه السوق صعوبات جمة بسبب تأثير الجائحة. وأشار النائب إلى ضرورة بذل السلطات جهودًا حثيثة لإتمام قائمة أسعار الأراضي مبكرًا لإنعاش سوق العقارات.

استكمال تسعير الأراضي مبكرا لإنعاش سوق العقارات صورة 3 — يتحدث نائب الجمعية الوطنية فو ترونغ كيم (نام دينه).

وفيما يتعلق بالتعويض وإعادة التوطين للأراضي التي استعادتها الدولة، قال النائب فو ترونغ كيم إنه من الضروري تحديد وقت التعويض وإعادة التوطين، لأن هذا هو مصدر الشكاوى المعقدة.

وفقًا للمندوب، عند حساب المدة، ينبغي مراعاة مصلحة مانح الأرض، حتى يتمكن المستفيد من التعويض من حل المشكلة بفعالية. في إعادة التوطين، من الضروري أيضًا ضمان جودة البنية التحتية والثقافي، ويجب أن يكون هناك التزام بين مستخدم الأرض ومانحها لتقليل الخلافات والشكاوى المعقدة، وتحقيق توافق في المصالح بين الطرفين.

بالإضافة إلى ذلك، صرّح النائب فو ترونغ كيم من الجمعية الوطنية بأن مكتب التوثيق يجب أن يكون مسؤولاً مسؤولية كاملة أمام القانون عن تحديد الأسعار عند إجراء المعاملات بناءً على قائمة أسعار مساحة الأرض وقطعة الأرض في الموقع، وذلك لتعزيز مسؤوليته، وتقليص دور قطاع الموارد الطبيعية والبيئة، ومكتب تسجيل الأراضي. ويمكن ربط مكتب التوثيق مباشرةً بمصلحة الضرائب لاختصار الإجراءات، وضمان إيرادات ضريبية للدولة.

[إعلان 2]
مصدر