حذرت جمعية المستثمرين في الهند من أن حزمة الـ 120 مليار دونج معرضة لخطر عدم البيع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة

[إعلان 1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء والبنك المركزي بشأن حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.

وبناءً على ذلك، تعتقد HoREA أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج ليست حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي.

لأنه إذا كانت حزمة ائتمان تفضيلية للسكن الاجتماعي، فيجب أن تضمن معيارين. أولًا، انخفاض سعر الفائدة للمستثمرين والمشترين، وأن يكون شراء السكن الاجتماعي بالإيجار عادةً 50% من سعر فائدة القرض التجاري، حيث يتراوح سعر الفائدة التفضيلي الحالي بين 4.8% و5% سنويًا، ويُحدَّد هذا السعر سنويًا.

نظراً لارتفاع أسعار الفائدة على القروض، تعتقد هيئة الإسكان الاجتماعي الفيتنامية (HoREA) أن حزمة الـ 120 ألف مليار دونج ليست حزمة ائتمانية تفضيلية للإسكان الاجتماعي. (صورة: هوانغ ها)

ثانياً، مدة القرض التفضيلية طويلة الأجل، حيث ينص المرسوم 49/2021/ND-CP على أن الحد الأقصى لمدة القرض التفضيلي هو 25 عامًا ينطبق على المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية و5 سنوات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي.

في هذه الأثناء، قالت جمعية الإسكان والتعمير في أوزبكستان إن تحديد البنك المركزي لسعر فائدة قدره 8.2% سنويا للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، والمساكن في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية... لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بالقدرة المالية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ذكرت الجمعية، على سبيل المثال، أن تكلفة شقة سكنية اجتماعية تبلغ مليار دونج، ودفعة مقدمة بنسبة 20% تبلغ 200 مليون دونج، وقرض بنسبة 80% يبلغ 800 مليون دونج. وبمعدل فائدة 8.2% سنويًا، يتعين على المقترض دفع متوسط 5.46 مليون دونج شهريًا، بالإضافة إلى جزء من أصل القرض، لسداد الفائدة في السنة الأولى فقط.

إن معدل الفائدة البالغ 8.7% سنويا المطبق على مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية مناسب تماما وله تأثير إيجابي على المستثمرين عندما تكون أسعار الفائدة على القروض مرتفعة للغاية حاليا، وتصل إلى 12-13% سنويا.

إلى جانب ذلك، قالت HoREA إن البنك المركزي نص على أن أسعار الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج يتم تحديدها بشكل دوري كل 6 أشهر؛ وبناءً على ذلك، فإن أسعار الفائدة البالغة 8.2٪ سنويًا و8.7٪ سنويًا المطبقة حتى 30 يونيو 2023 تجعل نفسية المقترضين أكثر "انعدامًا للأمان".

ذكرت هيئة الإسكان والتنمية الريفية الماليزية أن "الفترة التفضيلية لحزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج لمشتري المنازل هي 5 سنوات فقط، وهي فترة قصيرة جدًا. وتحديدًا، فإن الفترة التفضيلية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية خلال 3 سنوات مناسبة فقط للمشاريع متوسطة الحجم، وليست مناسبة للمشاريع الكبيرة".

وبالإضافة إلى ذلك، قالت جمعية المساكن الاجتماعية الماليزية إن بنك السياسة الاجتماعية لا يزال لديه ما يقرب من 11 ألف مليار دونج لإقراضها لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية، ولكن بسبب عدم وجود مساكن اجتماعية، لا يوجد مقترضون.

إذا كان متوسط سعر القرض 600 مليون دونج/شقة، مع مصدر رأس مال يبلغ 11 مليار دونج، فإن بنك السياسة الاجتماعية لا يزال قادرًا على إقراض حوالي 18 ألف شخص لشراء مساكن اجتماعية.

لذلك، ووفقًا لهيئة الإسكان الاجتماعي الماليزية (HoREA)، في حال توفر المساكن الاجتماعية، سيلجأ مشتريها ومستأجروها حتمًا إلى الاقتراض بفائدة تفضيلية قدرها 4.8% سنويًا من بنك السياسة الاجتماعية. وفي ذلك الوقت، قد لا تُباع حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج فيتنامي إذا لم يلجأ مشتريها ومستأجروها إلى الاقتراض.

[إعلان 2]
مصدر