تقترح HoREA تخفيض رسوم استخدام الأراضي عند تحويلها إلى أراضٍ سكنية

في سياق تعافي سوق العقارات، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وثيقة تعلق على مشروع المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم 103/2024/ND-CP.

اقتراح خفض رسوم استخدام الأراضي عند تحويلها إلى أراض سكنية "مثير للصدمة" لكنه مبرر

تم تقديم الوثيقة في اجتماع مجلس التقييم التابع لوزارة العدل في 24 يوليو، وكان المحتوى الأكثر بروزًا هو الاقتراح بخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بشكل جذري، وهي الخطوة التي يعتبرها الكثيرون "صادمة" ولكن لها أساس في الممارسة العملية.

وفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي الريفية (HoREA)، فإن رسوم استخدام الأراضي الحالية عند تحويل الأراضي الزراعية وغير الزراعية إلى أراضٍ سكنية تُشكل عبئاً مالياً كبيراً على الأسر والأفراد. واقترح تحديداً تعديل نسبة التخفيض من 30% إلى 20% للأراضي الواقعة ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية، ومن 50% إلى 30% للأراضي التي تتجاوز هذا الحد.

وقد قدم السيد تشاو حجة لهذا الاقتراح بمثال محدد: قطعة أرض مساحتها 300 متر مربع (منها 50 متر مربع تتجاوز الحد الأقصى)، وسعر الأرض السكنية 11 مليون دونج/م² وسعر الأرض الزراعية 600 ألف دونج/م²، إذا تم حساب 100٪ من القيمة المضافة، فيجب على الناس دفع أكثر من 3.1 مليار دونج في رسوم استخدام الأرض.

وعلى الرغم من أن مستوى المساهمة، وفقًا للمقترح الحالي لوزارة المالية، قد انخفض إلى أكثر من مليار دونج، إلا أن السيد تشاو لا يزال يعتقد أن هذا رقم كبير للغاية.

وأوضح أن المبلغ المدفوع هو حوالي 676 مليون دونج فقط، أي ما يعادل 21.6% من المستوى الحالي، وهو ما يعتبر أكثر معقولية ويساعد في تخفيف الضغوط المالية على الناس.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — إن الضرائب المفروضة على تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية في مدينة هوشي منه مرتفعة للغاية.

لا توجد رسوم إضافية لاستخدام الأراضي

من القضايا المهمة الأخرى الأحكام الانتقالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي. وقد أعربت جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية (HoREA) عن دعمها لخيار عدم تحصيل رسوم استخدام إضافية للمشاريع التي خُصصت لها أراضٍ لمدة تتراوح بين 20 و30 عامًا.

وبحسب جمعية المطورين العقاريين، فإن قانون الأراضي لعام 2024 لا ينص على تحصيل إضافي، وبالتالي فإن تطبيق معدل التحصيل المقترح بنسبة 5.4% أو حتى 3.6% سنويًا سيكون غير معقول، مما يتسبب في تكاليف إضافية وزيادة أسعار البيع، مما يؤثر على المستهلكين.

بدلاً من ذلك، توصي هيئة تنظيم سوق رأس المال الأجنبي (HoREA) بالخيار الثالث، وهو تحصيل رسوم إضافية بنسبة 0.5% فقط سنويًا، وهو أمر متوافق مع القانون ومريح للشركات والأفراد. في حال إلغاء البند 2 من المادة 257 من المرسوم 103/2024، أشارت الهيئة أيضًا إلى ضرورة وجود آلية لاسترداد الرسوم المحصلة.

تعديل لوائح إيجار الأراضي

لم تتوقف الجمعية عند رسوم استخدام الأراضي، بل اقترحت أيضًا تعديل اللوائح المتعلقة بإيجارات الأراضي. وتحديدًا، اقترحت الجمعية عدم تحصيل إيجارات إضافية عند إعادة الحساب، على غرار رسوم استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، ينبغي أيضًا خفض نسبة التحصيل الإضافية إلى 0.5% سنويًا لتقليل التأثير على أسعار إيجارات العقارات، وهو عامل بالغ الأهمية في ظل سعي العديد من الشركات إلى خفض تكاليف التشغيل.

علاوةً على ذلك، أثارت هيئة تنظيم سوق العقارات مسألة كيفية حساب سعر إيجار الأرض السنوي. ووفقًا للوائح الحالية، يتراوح معدل الحساب بين 0.25% و3%. ومع ذلك، في الواقع، تخشى بعض المناطق تطبيق معدل أقل من 1.5% خوفًا من "التدقيق".

في غضون ذلك، قد يؤدي الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 في مدينة هوشي منه، من 2.36 إلى ما يقرب من 39 مرة مقارنة بعام 2020، إلى ارتفاع إيجارات الأراضي بشكل كبير، مما يخلق عبئًا جديدًا على الشركات التي تستأجر الأراضي.

بشكل عام، تهدف مقترحات جمعية أصحاب الأراضي والعقارات (HoREA) إلى خفض التكاليف المالية المتعلقة بالأراضي، بهدف تذليل الصعوبات التي تواجهها الشركات والأسر، والمساهمة في استقرار أسعار المساكن والإيجارات. وفي الوقت نفسه، تندرج هذه المقترحات ضمن إطار قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، بما يضمن اتساق السياسات والقوانين.

المصدر: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm