HoREA تقترح تطبيق الذكاء الاصطناعي Chat GPT لدعم قائمة أسعار الأراضي للبناء

[إعلان_1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، تقترح عدم إصدار قائمة سنوية لأسعار الأراضي ولكن إصدار قائمة دورية لأسعار الأراضي كل 3 سنوات (أو سنتين) وطلب الإذن بتطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المدفوعة دفعة واحدة طوال فترة الإيجار.

وترى جمعية العقارات الأوروبية أن الإجراءات الحالية لإعداد قائمة دورية لأسعار الأراضي كل خمس سنوات تتضمن العديد من الخطوات والمهام التفصيلية والمعقدة والتي تستغرق وقتا طويلا.

لذلك، إذا كان التنظيم هو بناء قائمة سنوية لأسعار الأراضي، فيجب أن تكون هناك قاعدة بيانات وطنية لأسعار الأراضي تطبق الذكاء الاصطناعي (AI) وChat GPT يتم تحديثها في الوقت الفعلي، ومتصلة بقاعدة بيانات السكان وفقًا للمشروع 06، ومتزامنة وموحدة مع قاعدة البيانات الوطنية الكبيرة.

عندما يتم بناء الذكاء الاصطناعي وChat GPT، فإن هذين التطبيقين سيحلان محل البشر في إجراء كمية هائلة من المسح والمقارنة والتحقق المتبادل من البيانات في لحظة واحدة فقط، ويمكن للدولة أن تعرف على الفور مؤشر متوسط أسعار الأراضي في أي منطقة يتم تحديدها من خلال متوسط أسعار المعاملات الفعلية للأراضي بنفس غرض الاستخدام المنقولة في السوق من خلال الإحصائيات في منطقة وضمن فترة زمنية معينة.

وبذلك تستطيع الدولة التحكم بشكل كامل في أسعار العقارات والأراضي على مدار الساعة، لبناء آليات سياسية أو إيجاد حلول فعالة وفي الوقت المناسب.

العقارات - HoREA تقترح تطبيق الذكاء الاصطناعي Chat GPT لدعم قائمة أسعار الأراضي للبناء — اقترحت HoREA إضافة تطبيق قائمة أسعار الأراضي لحساب التعويضات (الصورة: Huu Thang).

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعديل اللوائح القانونية بشكل متزامن، وفي مقدمتها قانون الضرائب، إلى جانب قيام الأشخاص بالإعلان طواعية عن السعر الصحيح لشراء وبيع ونقل العقارات.

وعلى وجه التحديد، تعديل قانون الضرائب لضمان قاعدة بيانات موثوقة لأسعار العقارات، بما في ذلك أسعار الأراضي، إلى جانب قيام الأشخاص بالإعلان طواعية عن أسعار الشراء والبيع الصحيحة، والعقارات ونقل الأراضي، ثم ستكون الدولة قادرة على بناء خريطة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض وفقًا لمنطقة القيمة.

واقترحت الجمعية أيضا استكمال تطبيق قائمة أسعار الأراضي لحساب التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي أو لحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض المدفوع مرة واحدة لكامل دورة الإيجار عندما تخصص الدولة الأرض، وتأجير الأراضي للمنظمات والأفراد لتنفيذ مشاريع استثمارية عقارية وإسكان تجاري.

في حالة تحديد قائمة أسعار الأراضي بمتوسط أسعار المعاملات الفعلية للأراضي ذات الغرض الاستخدامي نفسه المنقولة في السوق من خلال الإحصاءات في منطقة وخلال فترة زمنية معينة وفقًا لقيمة المنطقة وقطعة الأرض القياسية ووفقًا لمعامل تعديل سعر الأراضي الموصوف على مستوى المحافظة.

وقال رئيس مجلس إدارة هيئة الأراضي والمساحة إن المستوى الحالي وقدرة أجهزة الحكومة الإقليمية والمحلية والمتطلبات الضخمة وحجم العمل اللازم لتطوير قائمة دورية لأسعار الأراضي كل خمس سنوات وفقًا للوائح المذكورة أعلاه تظهر بوضوح أنه من المستحيل حاليًا تطوير قائمة دورية لأسعار الأراضي كل عام.

رغم أن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قامت بإنشاء خرائط أسعار الأراضي لملايين قطع الأراضي، إلا أن قاعدة البيانات المدخلة لا تزال غير دقيقة ولم يتم تحديثها في الوقت الفعلي .

[إعلان 2]
مصدر