تحصيل إيجارات الأراضي العامة بشكل عاجل

للتغلب على "الثغرات" في إدارة وتحصيل إيجارات الأراضي للمنظمات والأفراد الذين يستأجرون الممتلكات العامة لأغراض الإنتاج والأعمال التجارية في المنطقة الشرقية من هاي فونج، يتم تنفيذ عمل مراجعة وتحصيل الإيجارات بشكل عاجل من قبل الوحدات والقطاعات ذات الصلة.

يعد المرفق رقم 71، شارع تران نجوين هان، الذي تستأجره شركة ترانج آنه المساهمة، أحد المواقع التي يجب أن تجمع إيجار الأرض.

التركيز على المراجعة والجمع

الأرض والمسكن الكائنان في رقم 51، شارع هوانغ فان ثو، حي هونغ بانغ، ملكية عامة مؤجرة لمؤسسات وأفراد لأغراض الإنتاج والتجارة. هذه الأرض مستأجرة وتستخدمها شركة هونغ بانغ التجارية المحدودة بموجب عقد الإيجار رقم 72/2018/HDTN، المبرم في 4 يونيو 2018 مع شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان وشركة تريدينغ ون ميمبر المحدودة، وهي الوحدة المكلفة من قبل المدينة بإدارة الأراضي والمساكن التابعة للأملاك العامة. وبالنظر إلى هذه الحالة، تُعد هذه إحدى الحالات التي لم تُوفَ بالكامل بالتزام دفع إيجار الأرض وفقًا للوائح من عام 2018 حتى الآن.

إضافةً إلى ما سبق، ووفقًا لتقرير وزارة المالية، لم تُصدر شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة، خلال الفترة من عام ٢٠١٨ إلى عام ٢٠٢١، إشعاراتٍ بتحصيل إيجارات الأراضي من الهيئات والأفراد المستأجرين للمنازل المملوكة للدولة، وذلك نتيجةً للإهمال الإداري. وقد تسبب ذلك في عدم تحصيل أكثر من ٣٥.٢ مليار دونج من إيجارات الأراضي وإيداعها في الميزانية. وفي هذا الصدد، حُوكم الرئيس السابق لشركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة من قِبل إدارة شرطة التحقيقات التابعة لشرطة المدينة.

منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، أصدرت شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة إشعاراتٍ باستعادة 311 عقارًا سكنيًا مؤجرًا وعدم تجديد عقود الإيجار. ومع ذلك، لا يزال العديد من المؤسسات والأفراد يستخدمون المنازل والأراضي، لكنهم لا يفون بالتزاماتهم بدفع إيجار الأراضي بحجة عدم تجديد عقود الإيجار.

وفقًا لفام دوك هانه، رئيس مجلس إدارة شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة، فإن قانون الأراضي ينص على أن مستخدمي الأراضي مسؤولون عن دفع إيجار الأرض. ويُعدّ استخدام المنظمات والأفراد للأراضي المملوكة للدولة دون دفع إيجار الأرض مخالفًا للقانون. إن عدم تلقي الأفراد والمنظمات إشعارًا بدفع إيجار الأرض لا يُلغي الالتزامات المالية للمنظمات والأفراد المستخدمين للأراضي. لذلك، لا يزال يتعين على المنظمات والأفراد المستخدمين للمنازل المستأجرة بين عامي 2018 و2021 دفع إيجار الأرض.

يعد المرفق رقم 56، شارع ديان بيان فو، أحد الأماكن التي يجب فيها تحصيل متأخرات إيجار الأرض.

الاستلام الكامل قبل 1 أكتوبر 2025

في ظل الوضع المذكور أعلاه، أعلن رئيس اللجنة الشعبية للمدينة في يونيو 2025، في الوثيقة رقم 153/TB-UBND، عن قرار اللجنة بشأن تحصيل إيجارات الأراضي للمنظمات والأفراد المستأجرين للمنازل لمنشآت الإنتاج والأعمال والخدمات من عام 2018 حتى الآن. وفي هذا السياق، قامت شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة (شركة العضو الواحد المحدودة) بالتنسيق مع مصلحة الضرائب في هاي فونغ لمراجعة وحساب مبلغ إيجار الأراضي المستحق من عام 2018 حتى الآن، وإعداد إقرارات استخدام الأراضي، وإرسال الوثائق إلى المستخدمين.

في 19 يونيو/حزيران 2025، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة القرار رقم 1912/QD-UBND بتشكيل فريق عمل لمقارنة إيجارات الأراضي للمنظمات والأفراد الذين يستأجرون مساكن لمنشآت الإنتاج والخدمات في المدينة. ويجب استكمال عملية جمع البيانات قبل 1 أكتوبر/تشرين الأول 2025.

بحلول منتصف أغسطس 2025، تعامل فريق العمل مع 50 منظمة وفردًا مستأجرًا للأراضي، وأحال إلى مصلحة الضرائب ست حالات استوفت شروط تحصيل إيجار الأراضي وفقًا للوائح، بقيمة تُقدر بنحو 1.7 مليار دونج. وحسب فريق العمل إيجار 75 موقعًا، وأحاله إلى مصلحة الضرائب كأساس للمقارنة والتأكد من المبلغ المتبقي الذي يتعين على المنظمات والأفراد دفعه، بقيمة تُقدر بنحو 27 مليار دونج.

من الآن وحتى 1 أكتوبر 2025، سيواصل فريق العمل العمل مع المؤسسات والأفراد المستأجرين والمستخدمين للمرافق المتبقية. ولا يزال حجم العمل كبيرًا نسبيًا، نظرًا لعملية المراجعة الدقيقة، وتحديد مساحة الأرض التي تستخدمها الوحدة المستأجرة بدقة، وتقسيمها وفقًا للواقع لضمان العدالة والموضوعية.

بالإضافة إلى ذلك، طالبت العديد من المنظمات والأفراد المدينة بدراسة ودعم إعفاءات الإيجارات وتخفيضها خلال فترة جائحة كوفيد-19، نظرًا لركود الإنتاج والأعمال التجارية وبعض الأنشطة ذات الصلة. ونظمت مجموعة العمل اجتماعات مباشرة لتبادل المعلومات، بما يتيح للمنظمات والأفراد فهمًا واضحًا. وحاليًا، تواصل الهيئات والوحدات تنسيق المهام ذات الصلة وتنفيذها بنشاط، سعيًا لاستكمال تحصيل إيجارات الأراضي وفقًا للجدول الزمني الذي حددته المدينة.

ماجلانكا

المصدر: https://baohaiphong.vn/khan-truong-truy-thu-tien-thue-dat-thuoc-tai-san-cong-519438.html