بدأ بناء المدينة الذكية في هانوي، كيف هو سعر الأرض في منطقة دونغ آنه؟

بدأ مشروع مدينة شمال هانوي الذكية، الذي يغطي ما يقرب من 300 هكتار مع أبرز ما فيه البرج المالي المكون من 108 طوابق، وهو الأطول في فيتنام، ويقع في بلديات هاي بوي، وفينه نغوك، وكيم نو (منطقة دونغ آنه)، بإجمالي استثمارات قدرها 4.2 مليار دولار أمريكي، في صباح يوم 11 نوفمبر.

وفقًا لمراسلي قناة VTC News ، على الرغم من أن أسعار الأراضي في هذه المنطقة لم تشهد تغيرًا يُذكر، إلا أنها بدأت تشهد نشاطًا متزايدًا. يقصدها يوميًا العديد من العملاء والوسطاء للتحقق من الأسعار والتطلع إلى شراء العقارات.

تبلغ أسعار الأراضي في بلديات فينه نغوك، وهاي بوي، وكيم نو (دونغ آنه)، وهي المناطق الثلاث الأقرب للمشروع، مئات ملايين الدونغات الفيتنامية عند واجهة الطريق. على سبيل المثال، يتراوح سعر أراضي فينه نغوك في المواقع المميزة بين 230 و270 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وقال السيد داو فان هاي، وهو وسيط عقاري في منطقة دونج آنه، إنه منذ بدء أنباء بناء المدينة الذكية، ارتفعت أسعار العديد من قطع الأراضي الجميلة في بعض البلديات مثل هاي بوي، وشوان كانه، وفان نوي، وفينه نغوك، وأوي نو... بشكل طفيف من 3 إلى 5 ملايين دونج/م2 (تتراوح من 60 إلى 90 مليون دونج/م2).

يتم بيع بعض قطع الأراضي في قرية فونغ تراش (بلدية فينه نغوك)، المجاورة لهذا المشروع، من قبل العديد من الأشخاص بأسعار تتراوح بين 100 إلى 250 مليون دونج/م2.

أسعار الأراضي في بلدية فينه نغوك، القريبة من مشروع المدينة الذكية، مرتفعة جدًا حاليًا. (الصورة: نغوك في).

وبالمثل، فإن متوسط أسعار الأراضي في فينه نغوك مرتفع أيضًا. تتراوح أسعار قطع الأراضي في زقاق 3 أمتار بين 45 و50 مليون دونج للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار قطع الأراضي في طريق 5 أمتار بين 60 و75 مليون دونج للمتر المربع. والجدير بالذكر أن أسعار قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي، بالقرب من البرج المكون من 108 طوابق، تتراوح بين 120 و150 مليون دونج للمتر المربع.

" على سبيل المثال، يتم بيع قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في قرية فونج تراش مقابل 13.44 مليار دونج، أي ما يعادل 148 مليون دونج/متر مربع ،" أبلغ السيد هاي.

في بلدية كيم نو، تتراوح أسعار الأراضي في الأزقة التي يتراوح طولها بين 3 و3.5 أمتار بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع. وفي الأزقة التي يتراوح طولها بين 5 و6 أمتار، تتراوح أسعار الأراضي بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع.

وبالمثل، في بلدية هاي بوي، تتراوح أسعار الأراضي في الأزقة الثلاثة حاليًا بين 35 و45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار الأراضي في الأزقة الخمسة بين 52 و65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، تتراوح أسعار الأراضي على واجهة الطريق الرئيسي بين 70 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولكن لا يزال عدد قليل من المشترين.

في الواقع، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل كبير في السنوات الأخيرة نتيجةً للأخبار السارة المتوالية، مثل تحول دونغ آنه إلى منطقة، وظهور العديد من مشاريع العقارات الضخمة، والاستثمارات الضخمة في البنية التحتية. لذلك، مع بدء مشروع المدينة الذكية، لم ترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد، بل ارتفعت بشكل طفيف، أو حتى لم ترتفع في العديد من المناطق. ومع ذلك، توافد المستثمرون إلى دونغ آنه لرؤية وشراء الأراضي أكثر بكثير مما كان عليه الحال في بداية العام ، كما علق السيد هاي.

قالت السيدة نجوين ثي بيتش، وهي من سكان قرية فونغ تراش (بلدية فينه نغوك، مقاطعة دونغ آنه)، إن العديد من السماسرة والمستثمرين توافدوا إلى القرية مؤخرًا للاستفسار عن شراء عقارات. وقبل أيام قليلة، باع مالكها قطعة أرض بواجهة مساحتها 160 مترًا مربعًا، قريبة من مشروع المدينة الذكية، مقابل 105 ملايين دونج للمتر المربع.

قطعة أرض للبيع في بلدية فينه نجوك. (الصورة: نجوك فاي).

وفقًا للسيدة بيتش، شهدت أراضي فونغ تراش زيادةً سريعةً في السنوات الأخيرة، وخاصةً في عامي 2021 و2022. وقد أصبح العديد من سكان القرية أثرياءً بفضل بيع الأراضي وإيداع الأموال في البنوك.

" حاليًا، لا تزال عائلتي تمتلك قطعة أرض مساحتها 270 مترًا مربعًا تقع على واجهة شارع جميلة بجوار مشروع معروض للبيع مقابل ما يقرب من 20 مليار دونج، لكننا لا نرغب في بيعها لأننا نتوقع أن يكون السعر أعلى "، قالت السيدة بيتش.

في الواقع، استقطبت سلسلة من مزادات الأراضي في دونغ آنه مؤخرًا مستثمرين. في منتصف أكتوبر، تم بيع 43 قطعة أرض في منطقة المزادات الشمالية الغربية، وقرية لي فاب، وبلدية تيان دونغ (المرحلة الثالثة)، وكان أعلى سعر فائز 83.5 مليون دونج للمتر المربع، بينما كان أقل سعر 55 مليون دونج للمتر المربع.

في نهاية سبتمبر، عُرضت 33 قطعة أرض في قرية لي فاب في مزاد علني. والجدير بالذكر أن أعلى سعر فائز وصل إلى 100 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ أقل سعر فائز 52.5 مليون دونج للمتر المربع.

في معرض تعليقه على سوق العقارات في دونغ آنه خلال الفترة المقبلة، قال ممثلٌ عن قاعة هوا آن فات للتداول العقاري إن بدء مشروع المدينة الذكية وإنشاء منطقة دونغ آنه يُسهمان في ارتفاع أسعار الأراضي هناك. لذا، يُمكن للمستثمرين المشاركة في السوق في الوقت الحالي.

ومع ذلك، وفقا للخبراء، بسبب ارتفاع الأسعار بشكل كبير في السنوات الأخيرة، سيكون من الصعب زيادة أسعار الأراضي في دونغ آنه وامتصاصها.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأنه إذا ظلت أسعار أراضي دونغ آنه عند مستواها المرتفع الحالي، فلن يكون الاستيعاب ممكنًا. عندها، ستنتقل القيادة إلى مناطق ذات أسعار منخفضة واستثمارات قوية وأسعار معقولة مثل مي لينه وثانه تري، وغيرهما.

علاوة على ذلك، قال السيد دينه إن المعلومات حول تحول منطقة دونج آنه إلى منطقة موجودة منذ فترة طويلة وأثرت على أسعار العقارات منذ عام 2018 - 2021. ومع ذلك، فإن السوق الحالي ليس مزدهرًا كما كان من قبل لأن الحكومة تدخلت ولديها سياسات أقوى للسيطرة عليه.

ناهيك عن أن السوق لا يزال يعاني من صعوبات، والسيولة شحيحة، ومع ترقب المستثمرين، لا تزال أسعار الأراضي في اتجاه تنازلي. لذلك، على المستثمرين عند الاستثمار دراسة مخاطر السيولة بعناية، وتجنب الانجراف وراء التيار السائد.

وبرأي مماثل، علق السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بأن العقارات في منطقة دونج آنه جذبت الكثير من الاهتمام من المستثمرين قبل المعلومات حول التخطيط للتحول إلى منطقة وبدء مشروع المدينة الذكية.

لذلك، على المستثمرين الراغبين في الاستثمار وشراء الأراضي في منطقة دونغ آنه اعتبار هذا استثمارًا طويل الأجل، وعدم إعطاء الأولوية للروافع المالية. ونصح السيد ديب قائلاً: "لا تزال الخطط والمشاريع الكبرى قيد التنفيذ، ولم تكتمل بعد البنية التحتية لشبكة النقل الواصلة ".

نغوك في

مصدر: https://vtc.vn/khoi-cong-thanh-pho-thong-minh-o-ha-noi-gia-dat-huyen-dong-anh-the-nao-ar834911.html