صورة توضيحية: توان آنه/VNA

إزالة الصعوبات أمام تنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري

وجاء في العريضة: ضرورة التركيز على إزالة الصعوبات في الحصول على الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري في المحليات.

في الوقت الحالي، تواجه العديد من المشاريع مشاكل تتعلق بالاستحواذ على الأراضي والتعويضات وتطهير الموقع وصعوبات في تحويل أغراض استخدام الأراضي... لذلك، يجب أن تهدف الحلول إلى حل المشاكل المحددة للمؤسسات مثل: استكمال عمليات المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقًا للأحكام الجديدة للقانون، لضمان إمكانية تنفيذ مشاريع الاستثمار ذات البنية التحتية المكتملة والشروط القانونية وفقًا للوائح؛ تطوير وتعديل قوائم أسعار الأراضي وفقًا لروح القانون الجديد، ولكن هناك حاجة إلى ضمان المصالح بين الدولة والمستثمرين بحيث يكون لدى المؤسسات أساس للوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدولة، ويكون لدى وكالات الإدارة أساس للموافقة على المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، تسريع استكمال الإجراءات القانونية، وإزالة العوائق أمام المشاريع، وتسهيل تحويل المشاريع للمشاريع التي لا تمتلك القدرة المالية الكافية كما هو مطلوب في قانون تنظيم ممارسة الأعمال العقارية 2023؛ والسماح بالتعديلات وتوجيه عملية تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى مساكن اجتماعية للإيجار أو التأجير التمويلي للمستفيدين من السياسة.

وتحتاج الحكومة أيضًا إلى دراسة ودراسة تجربة اللامركزية في السلطة لاتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية للجان الشعبية في المحافظات والمدن لتعزيز عملية إعادة هيكلة المنتجات العقارية في السوق.

تعبئة رأس المال طويل الأجل والمستدام لسوق العقارات

حاليًا، تأتي تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامي بشكل رئيسي من قنوات الائتمان وسندات الشركات وتعبئة العملاء. توصي جامعة الاقتصاد الوطني بتطبيق عدد من الحلول لتنويع مصادر رأس المال من خلال الائتمان المصرفي. يجب على البنوك التجارية وضع معايير إقراض مناسبة لمختلف أنواع العقارات، والحد من تركيز الائتمان بشكل مفرط على مشاريع العقارات والإسكان الفاخر؛ وتركيز رأس المال الائتماني على الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري عالية الكفاءة، والاستهلاك الرشيد، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية للسكان. في الوقت نفسه، يجب أن يترافق توسيع الائتمان مع مراقبة جودة الائتمان، مما يحد من ظهور ديون معدومة جديدة.

بهدف تنمية تدفقات رأس المال من سندات العقارات، أشار مستشارون من الجامعة الوطنية للاقتصاد إلى ضرورة مراجعة وزارة المالية للوضع المالي للشركات المُصدرة لسندات الشركات التي تواجه صعوبات حاليًا، وذلك لدعم ومراقبة إجراءات الوفاء بالتزامات الديون في الفترة المقبلة. مع تسجيل سندات العقارات حديثًا، يتعين على هيئات الإدارة والإشراف تعزيز الرقابة والإشراف على الحالات التي تُصدر فيها الشركات ذات الصلة كميات كبيرة من سندات الشركات.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز وجذب رأس المال الاستثماري الأجنبي إلى قطاع العقارات، وإعادة هيكلة مصادر رأس المال، وتشجيع تطوير المستثمرين المؤسسيين في سوق العقارات من خلال تعزيز تطوير صناديق الاستثمار لتنويع قنوات تعبئة رأس المال، من أجل تقليل الاعتماد تدريجيا على رأس المال المعبأ من مؤسسات الائتمان وسوق سندات الشركات.

شفافية معلومات الأراضي وقاعدة البيانات

أوصى خبراء من الجامعة الوطنية للاقتصاد بإنشاء نظام معلومات موحد لسوق العقارات من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية، مما يتطلب من المحليات والشركات تنفيذ نظام إعداد التقارير الجاد والمركّز والكامل وفي الوقت المناسب، كأساس لصنع السياسات، مع المساهمة في الدعاية والشفافية لسوق العقارات.

في الوقت نفسه، تحسين جودة عمليات الجهات التي تقدم خدمات لدعم سوق العقارات (شركات الوساطة، قاعات التداول). إنشاء مركز بيانات للسلع العقارية تُنشئه الدولة للتحكم في العرض والطلب في السوق. تعزيز تطبيق المدفوعات غير النقدية في المعاملات العقارية بهدف مراقبة المعاملات وتقييمها، وفي الوقت نفسه، يُشكل هذا أساسًا لبناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، بما يخدم هدف بناء ونشر مؤشرات أسعار العقارات ومؤشرات تقييم السوق.

توصي الجامعة الوطنية للاقتصاد بإكمال النموذج التنظيمي لنظام قاعات التداول العقاري التي يوفرها القطاع الخاص؛ واستكمال شروط ومعايير قاعات التداول العقاري؛ وإكمال آلية مراقبة وإدارة أنشطة هذه القاعات.

أقرّ المجلس الوطني حاليًا ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات: قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وقد دخلت هذه القوانين، مع وثائقها التوجيهية، حيز التنفيذ رسميًا، ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤ (أي قبل خمسة أشهر من الموعد المحدد سابقًا). ووفقًا للجامعة الوطنية للاقتصاد، فإن دخول هذه القوانين الثلاثة حيز التنفيذ، لتكون أدوات فعّالة لتطوير سوق عقاري مستقر ومستدام وصحي، يُسهم في استقرار الاقتصاد الكلي وتحقيق التوازنات الرئيسية للاقتصاد، يتطلب دور هيئات إدارة الدولة ووعي المشاركين في السوق أهمية بالغة.

بالإضافة إلى ذلك، ومع تطور سوق العقارات، تُشكّل أنشطة قاعات التداول العقاري تدريجيًا بيئةً شفافةً للمستثمرين التجاريين، وتُحقق فوائدَ للمتعاملين في السوق. ومع ذلك، يتطلب تطوير السوق وقاعات التداول لوائحَ قانونيةً صارمةً وشفافةً. ولذلك، تلعب اللوائح القانونية المتعلقة بأعمال العقارات واللوائح الأخرى ذات الصلة دورًا هامًا في ضمان العدالة والسلامة والاستقرار، وتجذب اهتمامًا كبيرًا من قِبل المتعاملين في السوق.

وفقًا لـ baotintuc.vn