صورة توضيحية: توان آنه/VNA

إزالة الصعوبات أمام تنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري

وجاء في العريضة: ضرورة التركيز على إزالة صعوبات الحصول على الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار العقاري في المحليات.

في الوقت الحاضر، هناك العديد من المشاريع عالقة في الاستحواذ على الأراضي والتعويضات وتطهير الموقع والصعوبات في تحويل أغراض استخدام الأراضي ... لذلك، يجب أن تهدف الحلول إلى حل المشاكل المحددة للمؤسسات مثل: إتقان عملية المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقًا للأحكام الجديدة للقانون، لضمان إمكانية تنفيذ مشاريع الاستثمار ذات البنية التحتية المكتملة والشروط القانونية وفقًا للوائح؛ بناء وتعديل قوائم أسعار الأراضي وفقًا لروح القانون الجديد ولكن هناك حاجة إلى ضمان المصالح بين الدولة والمستثمرين بحيث يكون لدى المؤسسات أساس للوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدولة، ويكون لدى وكالات الإدارة أساس للموافقة على المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، تسريع استكمال الإجراءات القانونية، وإزالة العوائق أمام المشاريع، وتسهيل نقل المشاريع للمشاريع التي لا تمتلك القدرة المالية الكافية وفقاً لمتطلبات قانون الأعمال العقارية 2023؛ والسماح بالتعديلات وتوجيه عملية تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى مساكن اجتماعية للإيجار أو التأجير التمويلي لموضوعات السياسة.

وتحتاج الحكومة أيضًا إلى دراسة ودراسة تجربة اللامركزية في السلطة لاتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية للجان الشعبية في المحافظات والمدن لتعزيز عملية إعادة هيكلة المنتجات العقارية في السوق.

تعبئة رأس المال طويل الأجل والمستدام لسوق العقارات

حاليًا، تأتي تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامي بشكل رئيسي من قنوات الائتمان وسندات الشركات وجذب العملاء. توصي جامعة الاقتصاد الوطني بتطبيق عدد من الحلول لتنويع مصادر رأس المال من خلال الائتمان المصرفي. ينبغي على البنوك التجارية وضع معايير إقراض مناسبة لمختلف أنواع العقارات، والحد من تركيز الائتمان على مشاريع العقارات والإسكان الفاخر؛ وتركيز رأس المال الائتماني على الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجارية ذات الكفاءة العالية والاستهلاك الرشيد، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية للسكان. وفي الوقت نفسه، يجب أن يترافق توسيع الائتمان مع مراقبة جودة الائتمان، والحد من الديون المعدومة الجديدة.

بهدف تنمية تدفقات رأس المال من سندات العقارات، يرى مستشارو الجامعة الوطنية للاقتصاد أن وزارة المالية بحاجة إلى مراجعة الوضع المالي للشركات المُصدرة لسندات الشركات التي تواجه صعوبات حاليًا، وذلك لدعم ومراقبة إجراءات الوفاء بالتزامات الديون في الفترة المقبلة. مع سندات العقارات المُسجلة حديثًا، يتعين على هيئات الإدارة الإشرافية تعزيز الرقابة والإشراف على الحالات التي تُصدر فيها الشركات ذات الصلة كميات كبيرة من سندات الشركات.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز وجذب رأس المال الاستثماري الأجنبي إلى قطاع العقارات، وإعادة هيكلة مصادر رأس المال، وتشجيع تطوير المستثمرين المؤسسيين في سوق العقارات من خلال تعزيز تطوير صناديق الاستثمار لتنويع قنوات تعبئة رأس المال، من أجل تقليل الاعتماد تدريجياً على رأس المال المعبأ من مؤسسات الائتمان وسوق سندات الشركات.

شفافية معلومات الأراضي وقاعدة البيانات

أوصى خبراء من الجامعة الوطنية للاقتصاد بإنشاء نظام معلومات موحد لسوق العقارات من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية، مما يتطلب من المحليات والشركات تنفيذ نظام إعداد التقارير الجدي والمركز والكامل وفي الوقت المناسب، كأساس لصنع السياسات، مع المساهمة في الدعاية وجعل سوق العقارات شفافًا.

في الوقت نفسه، تحسين جودة عمليات الجهات التي تقدم خدمات لدعم سوق العقارات (شركات الوساطة، قاعات التداول). إنشاء مركز بيانات للسلع العقارية تُنشئه الدولة للتحكم في العرض والطلب في السوق. تعزيز تطبيق المدفوعات غير النقدية في معاملات العقارات بهدف مراقبة المعاملات وتقييمها، وفي الوقت نفسه، يُشكل هذا أساسًا لبناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، بما يخدم هدف بناء ونشر مؤشرات أسعار العقارات ومؤشرات تقييم السوق.

توصي الجامعة الوطنية للاقتصاد بإكمال النموذج التنظيمي لنظام صالات التداول العقاري التي يوفرها القطاع الخاص؛ واستكمال شروط ومعايير صالات التداول العقاري؛ وإكمال آلية مراقبة وإدارة عمليات هذه الصالات.

أقرّ المجلس الوطني حاليًا ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وقد دخلت هذه القوانين، مع وثائقها التوجيهية، حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤ (أي قبل خمسة أشهر من اللوائح السابقة). ووفقًا للجامعة الوطنية للاقتصاد، فإن دخول هذه القوانين الثلاثة حيز التنفيذ، لكي تكون أدوات فعّالة لتطوير سوق عقاري مستقر ومستدام وصحي، يُسهم في استقرار الاقتصاد الكلي ويُحقق التوازنات الرئيسية للاقتصاد، يُعدّ دور هيئات إدارة الدولة ووعي المشاركين في السوق بالغ الأهمية.

بالإضافة إلى ذلك، ومع تطور سوق العقارات، تُشكّل أنشطة قاعات التداول العقاري تدريجيًا بيئةً شفافةً للمستثمرين التجاريين، وتُحقق فوائدَ للمتعاملين في السوق. ومع ذلك، يتطلب تطوير السوق وقاعات التداول لوائحَ قانونيةً صارمةً وشفافةً. ولذلك، تلعب اللوائح القانونية المتعلقة بأعمال العقارات واللوائح الأخرى ذات الصلة دورًا هامًا في ضمان العدالة والسلامة والاستقرار، وتجذب اهتمامًا كبيرًا من قِبل المتعاملين في السوق.

وفقًا لـ baotintuc.vn