وفقًا لمعهد اقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، يُنظّم القرار 79/2024 قائمة أسعار الأراضي في المدينة. وقد ساعد تعديل هذه القائمة إدارات المدينة وفروعها على حل العديد من المهام، بما في ذلك التعويضات، وإعادة التوطين، وحساب إيجار الأراضي، ودفع الضرائب، وغيرها. ومع ذلك، تتضمن قائمة أسعار الأراضي الصادرة جزءًا من الأراضي الزراعية بسعر ثابت منخفض جدًا، مما يُسبب صعوبات في إيرادات الميزانية نظرًا لسحب المواطنين سجلات ضريبة نقل حقوق استخدام الأراضي الخاصة بهم سابقًا.
لضمان الموضوعية وفقًا لروح قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ وقائمة أسعار الأراضي السارية اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦، يوصي معهد مدينة هو تشي منه لاقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بمراجعة وإعادة تقييم أسعار الأراضي الزراعية المنخفضة جدًا وغير العلمية والتي لا تضمن مبادئ السوق وفقًا للمرسوم الحكومي رقم ٧١/٢٠٢٤/NQ-CP الصادر في ٢٧ يونيو ٢٠٢٤. لذلك، يجب تعديلها وتطبيقها في الأشهر الستة الأخيرة من عام ٢٠٢٥ لحل مشاكل المواطنين وزيادة إيرادات الميزانية قبل سريان قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦ لكامل مدينة هو تشي منه الجديدة بعد الدمج. إن التعديل المحلي لأسعار الأراضي الزراعية في قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 79/2024 بموجب سلطة رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لا يتعارض مع قانون الأراضي ويتفق مع أحكام القوانين ذات الصلة.
لذلك، يقترح معهد اقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة تعديل أسعار الأراضي الزراعية في القرار رقم 79 بنسبة تتراوح بين 65% و70% من أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي السكنية. ويشمل هذا التعديل قطع الأراضي الزراعية الواقعة في مناطق التخطيط السكني والتي تحتاج إلى تحويلها إلى أراضٍ سكنية. وبالتالي، عند دفع ضريبة تحويل الأراضي المخصصة للسكن، يتعين على المواطنين دفع زيادة تتراوح بين 250% و300% مقارنةً بما كانت عليه قبل سريان قائمة أسعار الأراضي. عندها فقط، سيتم تنسيق المنافع بين الدولة والشعب، وفي الوقت نفسه حل الصعوبات المذكورة أعلاه، وخاصةً سوق العقارات، الذي يُعدّ مصدرًا لتدفقات السيولة النقدية غير المُستغلة في النظام المصرفي الوطني.
المصدر: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
تعليق (0)