قاتمة في أول شهرين من السنة
ثيو الصحفي والتعليق العاموفقًا لتقرير عن سوق العقارات نشرته مؤخرًا مجموعة DKRA، لا يزال المعروض من فلل المنتجعات منخفضًا، ويستمر المستثمرون في تأخير وقت نشر المبيعات، خاصة المنتجات ذات القيمة العالية، مما يتسبب في عدم تلبية المعروض للسوق للتوقعات . ويأتي العرض الجديد من هذا النوع من مشروع افتتاحه للبيع في المرحلة القادمة بـ 1 وحدة، استهلاك 39 وحدات فقط، بانخفاض 5% مقارنة بنهاية العام.
وانخفضت السيولة من هذا النوع بشكل كبير، مما أدى إلى إغلاق أكثر من 80% من المشروعات الأولية عربات التسوق الخاصة بها لضبط أسعار البيع وسياسات البيع. كما أن أسعار البيع الأولية لا تتغير مقارنة بنهاية عام 2023. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز أسعار الفائدة وخصومات السداد السريع وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق على المدارس.
وعلقت مجموعة DKRA أنه على الرغم من أن السياحة أظهرت علامات إيجابية على التعافي، فمن المتوقع أن يظل سوق الفلل المنتجعية قاتمًا حيث لم يتم حل المشكلات القانونية بالإضافة إلى عدم استعادة ثقة المستثمرين بعد.
وعلى غرار كوندوتيل، سجلت الشقق الفندقية أيضًا انخفاضًا، عندما تركز المعروض من هذا النوع في يناير 1. وفي الوقت نفسه، لم يسجل السوق خلال شهر فبراير أي مشاريع كوندوتيل جديدة مفتوحة للبيع. كما انخفض الطلب في السوق بشكل حاد، وكانت السيولة منخفضة، وسجل الاستهلاك انخفاضًا بأكثر من 2024٪ مقارنة بالشهر السابق، مع التركيز على المنتجات التي تتقلب أسعارها حول 2 - 94 مليار دونج فيتنامي / وحدة.
تتمتع عقارات المنتجعات حاليًا بالعديد من المزايا على جانبي العرض والطلب. ولذلك فمن الممكن أن نتوقع أن تتغير هذه الشريحة نحو الأفضل في المستقبل القريب. صورة توضيحية من الإنترنت
لم يتغير سعر البيع الأساسي لشركة Condotel كثيرًا مقارنة بنهاية العام ولا يزال مرتفعًا لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة جدًا. لا تزال برامج الحوافز، وخصومات الدفع السريع، وفترات السماح الأساسية، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع لجذب انتباه العملاء. على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت تحسينات كبيرة، إلا أن سوق الكوندوتيل لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والتحديات في الفترة القادمة بسبب تأثير العديد من العوامل مثل الشرعية، وموارد رأس المال، وانخفاض السيولة...
خاصة بالنسبة للمنازل المستقلة/المتاجر، لم يسجل السوق معروضًا جديدًا للبيع خلال الشهرين الماضيين. تقوم العديد من المشاريع بتأجيل وقت تنفيذ المبيعات بشكل مستمر بسبب عدم وصولها إلى العدد المتوقع من الحجوزات. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، وحجم المعاملات متواضع، مع التركيز بشكل أساسي على المنتجات ذات اللوائح القانونية الكاملة مع تقلب الأسعار إلى أقل من 2 مليار دونج فيتنامي / وحدة.
لم تتغير أسعار البيع الأولية كثيرًا، وتستمر المشاريع في تطبيق العديد من السياسات التفضيلية على نطاق واسع، وخصومات الدفع السريع، ودعم أسعار الفائدة، وإعفاء الدين الرئيسي، والتزامات الإيجار من الباطن، وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق وسط السياق الصعب الحالي. لم يتم الانتهاء من العديد من المشاريع بشكل قانوني، وتأخر البناء عن الجدول الزمني، وما إلى ذلك، مما يؤثر على ثقة المستثمرين، مما يتسبب في انخفاض العرض وكذلك سيولة السوق بشكل كبير وعدم ظهور أي علامات انتعاش على المدى القصير.
وتوقعات النمو
ثيو فيتنام فايننشال تايمز، تتمتع العقارات السياحية والمنتجعية حاليا بالعديد من المزايا على جانبي العرض والطلب، فضلا عن سعر البيع. لذلك، من الممكن تمامًا أن نتوقع أن يتغير هذا القطاع نحو الأفضل في المستقبل القريب.
قالت السيدة فام ثي ميان - نائب رئيس قسم استشارات أبحاث السوق وترويج الاستثمار في جمعية وسطاء العقارات الفيتناميين (VARS) إن الدعم الأكبر لعقارات السياحة والمنتجعات في عام 2024 سيأتي من فرص التعافي والتطوير صناعة السياحة. أي أن سياسة تخفيف التأشيرة لا تزال فعالة إلى جانب سياسة تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ لمجموعات السلع والخدمات ويتم تنظيم العديد من برامج ترويج الدعم والمعارض السياحية.
ووفقا للسيدة مين، فإن هذه العوامل ستكون القوة الدافعة للمستثمرين لتسريع التقدم و"ضخ" العرض في السوق. احتمال أن تتاح الفرصة للعرض العقاري للمنتجعات للتحسن بنحو 20% مقارنة بعام 2023.
وفي معرض تقييمه لإمكانيات القطاعات العقارية في الفترة المقبلة، قال السيد ماورو جاسباروتي - مدير فنادق سافيلز، إن سوق العقارات المنتجعية يسجل العديد من الإشارات الإيجابية مع تعافي الطلب تدريجياً بوتيرة ثابتة، بما في ذلك الأسواق السياحية المحلية والدولية مما يساعد على تعزيز الثقة في صناعة المنتجعات. علاوة على ذلك، فإن العديد من المشاريع العقارية المنتجعية في طور إعادة التشغيل خلال الأشهر القليلة الماضية.
وقال السيد ماورو جاسباروتي، مع ميزة البنية التحتية للاتصال وتنوع المنتجات السياحية وخيارات الإقامة، المدينة. ومن المتوقع أن يواصل دا نانغ قيادة عملية التعافي. الوجهات المألوفة للسياح المحليين مثل Quy Nhon أو Phu Yen لديها أيضًا المزيد والمزيد من المشاريع التي يتم التخطيط لها، وتركز هذه المحليات أيضًا على تطوير البنية التحتية للنقل ومنتجات الإقامة الراقية لجذب المزيد من الزوار الدوليين.
"من المتوقع أنه بحلول الربع الثاني من عام 2024، لن تكون هناك زيادة مفاجئة في المعاملات العقارية في المنتجعات. وبعد هذا الإنجاز، سوف يتحسن السوق بفضل تحركات الدولة لإزالة المشاكل القانونية من خلال تعديل عدد من القوانين" - علق السيد ماورو جاسباروتي.
وفي الوقت نفسه، سوق الفنادق الفاخرة والراقية في المدينة. ومن المتوقع أن تحافظ مدينة هوشي منه على ميزتها التنافسية في السنوات القليلة المقبلة لأن العرض الجديد لا يزال محدودا. وهذا أمر مؤسف لأن المدينة. لا تزال مدينة هوشي منه بحاجة إلى أنواع أكثر تنوعًا من منتجات الإقامة لتلبية احتياجات العديد من أنواع الضيوف المختلفة.
"بالنسبة للفنادق والشقق الفندقية، سجل السوق زيادة في عدد المشاريع قيد التخطيط في سوق هانوي. علاوة على ذلك، سجل قطاع الفنادق المتوسطة والراقية أيضًا معدلات نمو جيدة جدًا في المواقع المجاورة للمجمعات الصناعية" - قال السيد ماورو جاسباروتي.
فيما يتعلق بمنتجات المنتجعات، يهتم السياح بشكل متزايد بعناصر المنتجع المقترنة بالرعاية الصحية والتنمية المستدامة ولديهم متطلبات أعلى. وبالتالي، فإن هذا الاتجاه للتكامل مع نماذج مثل أونسن أو السياحة العلاجية يتم تطويره بشكل متزايد من قبل العديد من المستثمرين. لا يزال القطاع الفاخر يحظى باهتمام كبير من المستثمرين.
بالإضافة إلى ذلك، أدرك مدير فنادق سافيلز أيضًا أن سوق الاندماج والاستحواذ نشط للغاية. بالإضافة إلى تشغيل المشاريع ذات التدفق النقدي المستقر، هناك أيضًا عدد من المشاريع المتأخرة أو غير المكتملة في طور النقل إلى مستثمرين جدد لمواصلة تطوير المشروع واستكماله.
داو فو (العاشر)
