توقعات كبيرة من قانون الأراضي (المعدل)

توضيح

اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستدخل قوانين مهمة بما في ذلك قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل)، وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) حيز التنفيذ، ومن المتوقع أن تطلق موارد كبيرة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد.

دون الحاجة إلى الانتظار حتى "ساعة الصفر" في عام 2024، فإن التأثيرات الإيجابية للقوانين المذكورة أعلاه تنتشر تدريجياً بقوة إلى سوق العقارات، بما في ذلك الشركات المشاركة في السوق.

لأن قطاعات العقارات والمالية والبنوك والتأمين سجلت في عام 2023 تقلبات كبيرة في بيانات تسجيل الأعمال وكذلك البيانات التي تعكس صحة الشركات.

وبالمقارنة مع الفترة نفسها، انخفض عدد الشركات المسجلة للتأسيس في مجالات التمويل والمصارف والتأمين والعقارات بنسبة 17% بسبب التقلبات في سوق سندات الشركات، حيث كانت الشركات العقارية هي الأكثر إصداراً للسندات.

وفي أعقاب تأثير الدومينو، سقط سوق العقارات أيضًا في حالة من الاضطراب، مما تسبب في انخفاض عدد الشركات التي تأسست حديثًا في هذا المجال بسرعة بنسبة 45%.

وفي ظل التعافي العام للاقتصاد في الأرباع الأخيرة من العام، عادت ثقة مجتمع الأعمال، وزاد عدد الشركات العائدة إلى السوق بسرعة، لكن قطاع العقارات سجل زيادة قدرها 9.1% فقط، وهو أقل بكثير من الزيادة العامة.

لم تتمكن آلاف الشركات العقارية بعد من تجاوز الأيام الصعبة التي نشأت عن التقلبات التي تسمى سندات الشركات.

في الواقع، ساعدت جهود الحكومة والوزارات والفروع لإزالة الصعوبات على إحداث تغييرات أولية في السوق، لكن تقدم تعافي سوق العقارات لم يكن كما هو متوقع لأن الاختناقات القانونية لا تزال موجودة في أحكام قانون الأراضي، كقانون أصلي.

وفي هذا السياق، أقر مجلس الأمة قانون الأراضي (المعدل) مع تغييرات في 5 مجموعات رئيسية من المحتويات، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى إزالة الاختناقات في سوق العقارات، وخلق زخم جيد للشركات.

المحتويات التي تغيرت تشمل عقد إيجار الأرض؛ اللوائح المتعلقة بالتعويض والدعم عند استرداد الأراضي؛ مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ تقديم العطاءات لمشاريع استخدام الأراضي؛ مبادئ تحديد أسعار الأراضي، قائمة أسعار الأراضي؛ حالات الإعفاء أو التخفيض من رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي...

لكن هناك مشكلة تطرح حول كيفية التعامل مع المشاريع العقارية التي لم تكتمل إجراءات الاستثمار فيها. وينتظر مجتمع الأعمال حاليا تعليمات محددة ومفصلة للمشاريع التي يتم تنفيذها خلال فترة الانتقال من القانون القديم إلى القانون الجديد.

لتعزيز فعالية قانون الأراضي (المعدل)، من المهم جدًا إصدار المراسيم والتعميمات على الفور لتوجيه تنفيذ الآليات والسياسات المنصوص عليها في القانون، مما يجعل الأرض موردًا مهمًا حقًا، ويساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وضمان الدفاع والأمن الوطني،...

الطاقة الكهروضوئية (وفقًا لـ NDO)

مصدر