سعر فائدة القرض

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، قامت العديد من البنوك التجارية بخفض أسعار الفائدة على القروض بشكل مستمر، ووفقاً للخبراء فإن هذه إشارة إيجابية لسوق العقارات.

بدأت أسعار الفائدة تظهر بوادر تباطؤ. في بعض البنوك التجارية، خفّضت أسعار الفائدة على الودائع بشكل طفيف بنسبة 0.1% إلى 0.5% سنويًا. وتحديدًا، أسعار الفائدة في البنوك التجارية المملوكة للدولة منخفضة، وقد حافظت على استقرارها منذ ما قبل تيت، متراوحةً بين 6% و7.5% سنويًا. كما تُقدّم بعض البنوك أسعار فائدة مرتفعة تتجاوز 9.5%، عادةً لفترات طويلة تتراوح بين 24 و36 شهرًا، أو للمودعين بعشرات المليارات أو أكثر.

وفقًا لإحصاءات شركة إس إس آي للأوراق المالية، انخفض سعر فائدة التعبئة الحالي بنحو 0.5 نقطة مئوية مقارنةً بنهاية العام الماضي. ويُعدّ هذا الانخفاض أساسًا لتعديل سعر فائدة الإقراض. وفي الوقت الحالي، أعلنت بعض البنوك عن برامج تفضيلية لخفض أسعار فائدة الإقراض، بنسب تتراوح بين 0.5% و2% سنويًا، لتحفيز طلب الاقتراض من الأفراد والشركات في بداية العام.

في مجال قروض الإسكان، أعلنت بعض البنوك عن تخفيضات في أسعار الفائدة. وتحديدًا، في بنك أجري بنك ، سيتم اعتبارًا من 31 يناير 2023 النظر في تخفيض سعر الفائدة بنسبة 3% سنويًا كحد أقصى على قروض الأعمال العقارية المتأثرة بجائحة كوفيد-19، مقارنةً بسعر الفائدة السابق.

أطلق بنك BIDV حزمة ائتمان بقيمة 100 ألف مليار دونج للعملاء الذين يقترضون لخدمة احتياجاتهم المعيشية والإنتاجية والتجارية، بما في ذلك قروض الإسكان، بأسعار فائدة تتراوح من 10.3٪ سنويًا في أول 12 شهرًا من وقت الصرف الأول؛ أو من 10.9٪ سنويًا في أول 18 شهرًا من وقت الصرف الأول.

لم يقتصر الأمر على كبار البنوك في هذا القطاع، بل امتدّ اتجاه خفض أسعار الفائدة على القروض إلى بعض البنوك التجارية المساهمة. على سبيل المثال، عدّل بنك MBBank سعر فائدة القروض من 8.5% سنويًا فقط. كما أطلقت بنوك مثل Techcombank وSacombank وSeABank وBan Viet... حزمًا ائتمانية بأسعار فائدة تفضيلية مُخفّضة بنسبة 1-2% مقارنةً بسعر الفائدة العادي.

يرى الخبراء أن خفض البنوك لأسعار الفائدة على الادخار والإقراض في آن واحد يُعدّ مؤشرًا إيجابيًا لسوق العقارات، إذ إن انخفاض متوسط سعر الفائدة على الودائع إلى أقل من 7% سنويًا قد يُخفّض أسعار الفائدة على الإقراض إلى حوالي 10% سنويًا. وهذا سيدعم بشكل كبير الشركات والمستثمرين والأفراد الذين يقترضون لشراء العقارات.

كما صرّح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بأنّ ارتفاع أسعار الفائدة مؤخرًا قد أثّر على سيولة سوق العقارات. وأضاف: "سيُراعي المشترون مسألة الدخل والنفقات، ولن يُنفقوا المال على الشراء، مما يُسبب انخفاض السيولة. تتأثر شركات العقارات بشدة بالصعوبات التي تواجهها أسواق السندات وارتفاع أسعار الفائدة".

وفقًا للسيد ديب، يمتلك معظم مشتري المنازل مبلغًا معينًا من المال، بينما يلجأ الباقون إلى الاستدانة المالية. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يمنعهم من الاقتراض للشراء. ونتيجةً لذلك، انخفضت القدرة الشرائية بشكل كبير، مما أثر على تدفقات الشركات النقدية.

وفقاً لهذا الشخص، سيشهد سوق العقارات نمواً قوياً إذا انخفضت أسعار الفائدة، إذ لا يزال الطلب في السوق جيداً حالياً، وخاصةً في القطاع الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية.

وأضاف السيد ديب: "إن حديث البنوك عن خفض أسعار الفائدة يُعدّ خبرًا سارًا للسوق. إلا أن التنفيذ يعتمد على استقرار الوضع الاقتصادي وعوامل الاقتصاد الكلي".

لا يزال العقار يجذب

بحسب الخبراء، على الرغم من تباطؤ سوق العقارات حاليًا، إلا أن هناك جوانب إيجابية. أي أن قطاعات المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية، مثل الأراضي السكنية والمنازل والشقق، لا تزال تحظى باهتمام كبير، وستتمتع بسيولة جيدة، لأن احتياجات الناس قائمة دائمًا.

إذا كان العملاء قد فقدوا ثقتهم في تسليم المنتجات في المرحلة السابقة، فإنهم الآن أكثر تفاؤلاً مع استمرار بناء العديد من المشاريع وتسليمها في الموعد المحدد، بجودة عالية. عندما يكون سعر البيع معقولاً، والمنتج من مستثمر موثوق، مع توفر جميع الخدمات، فإن الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية يقررون الشراء بغرض الاستخدام.

السيد مدير شركة سافيلز فيتنام المحدودة، الاستثمار العقاري يعتمد في المقام الأول على سلامة رأس المال، ثم على الربحية. يتسم المستثمرون اليوم بحذر شديد، لذا يجب أن تتمتع المنتجات بضمانات قانونية جيدة. يتمتع المستثمرون اليوم بخبرة أكبر، وهم أيضًا من يفحصون منتجات الاستثمار بأنفسهم. ولأن هذه القرارات الاستثمارية تتطلب مبالغ كبيرة من رأس المال، فإن أي قرار استثماري سيُدرس بعناية.

في الواقع، لا يزال سوق هانوي يشهد نشاطًا في عدد معاملات الشقق، على الرغم من انخفاضه مقارنةً بالسنوات السابقة. ومع ذلك، لا يعني هذا ركود السوق. وفي معرض شرحه للانخفاض الحالي في معاملات الشقق، حلل السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، أن السبب يكمن في صعوبة الحصول على قروض مصرفية في النصف الثاني من عام 2022. فنظرًا لعدم وجود دعم مالي من البنك، يحتاج المشترون إلى امتلاك منزل، لكنهم لا يملكون التمويل الكافي لاتخاذ قرار السداد. وهذا أيضًا هو السبب في أن معظم مشتري المنازل حاليًا هم من ذوي السيولة النقدية المتوفرة.

يتوقع السيد كويت أن تشهد أنواع العقارات، كالشقق، سيولةً في الفترة المقبلة. لا سيما مع إشارة بنك فيتنام المركزي إلى تخفيف القيود الائتمانية عند تعديل هدف الائتمان بنسبة تتراوح بين 1.5% و2% مؤخرًا لمنظومة مؤسسات الائتمان بأكملها، ستتاح لمشتري المنازل فرصة الحصول على قروض، مما سيزيد من سيولة المشاريع. وأضاف السيد كويت أنه في عام 2023، سيكون صرف قروض المنازل من البنوك "أسهل" نظرًا لـ"اتساع" مساحة الائتمان الجديدة. وكما هو الحال في بداية عام 2022، سيتمكن مشتري المنازل من الحصول على القروض بسهولة. ولن يُستنفد رصيد الائتمان إلا في منتصف عام 2022، مما يُصعّب على مشتري المنازل الاقتراض. بالإضافة إلى قطاع الشقق، سيظل قطاع الإسكان في أزقة هانوي، أو منازل التاون هاوس التي تُلبي احتياجات الأعمال وتُولّد تدفقات نقدية، يُسجّل معاملات بيع وشراء.

[إعلان 2]
مصدر