لقد انخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، لكن الناس ما زالوا يفضلون الادخار على الاستثمار في العقارات.
خلال العامين الماضيين، انخفضت أسعار الفائدة على الادخار بشكل كبير، لكن ودائع الناس في البنوك لا تزال تتزايد بقوة.
وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، زاد نمو الودائع السكنية بنسبة 2.92% فقط، ولكن في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، زاد نمو الودائع السكنية بنسبة 9.95%.
في غضون ذلك، أظهر استطلاع رأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn لوسطاء العقارات في الربع الأخير من عام 2023 أن 43% منهم أفادوا بأن معاملات السوق لا تزال تشهد انخفاضًا حادًا. وبلغت هذه النسبة 46% في الربع الثالث من عام 2023، و44% في الربع الثاني، و54% في الربع الأول.
لا تزال أموال الناس تتدفق إلى مدخراتهم المصرفية بدلاً من شراء العقارات. (صورة: DMO)
وانخفضت أيضًا الأرباح قبل الضرائب لبعض شركات العقارات المدرجة بشكل حاد، وتراوحت بين 5 و97%.
ينعكس تراجع سوق رأس المال في الانخفاض الحاد في حجم سندات الشركات المُصدرة. فحتى 11 أكتوبر/تشرين الأول، لم يُصدر سوى ما يزيد عن 50 تريليون دونج، بينما بلغ حجم سندات الشركات المُصدرة في السوق في عام 2021 ما يقارب 300 تريليون دونج.
هذا يُظهر أن ثقة المستهلك في سوق العقارات لم تتعزز بشكل كبير، إذ لا يزال الناس يفضلون ادخار أموالهم في البنوك للحفاظ على أصولهم. ولهذا السبب، لم يتحسن حجم المعاملات والأنشطة التجارية، كما صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn.
في غضون ذلك، علق السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، قائلاً: إن سوق العقارات الحالي يكرر دورة 2011-2014. وبناءً على ذلك، أظهر سوق العقارات رسميًا علامات تراجع في يونيو 2022 و"ركد" تمامًا بحلول سبتمبر.
نحن موزعون، لكننا نكاد لا نتفاعل مع تطورات السوق. انهار السوق بسرعة هائلة، لدرجة أن مقاومة الشركات كانت شبه مستحيلة، كما قال السيد تشونغ.
وفقًا لتقرير شركة SGO Homes، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣، كان سوق العقارات السياحية شبه متوقف تمامًا، ولم تُسجل سوى صفقات قليلة بالقرب من هانوي . أما سوق الأراضي، فليس أفضل حالًا، إذ لا يزال يعاني من خسائر فادحة وسيولة منخفضة للغاية.
خلال الأشهر الثلاثة الماضية، بدأ سوق العقارات يشهد معاملات مرة أخرى، ولكن بشكل أساسي بقيمة حوالي مليار دونج وفي المزاد العلني.
بعض النقاط المضيئة في السوق
ومع ذلك، وفقًا لتقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، لا يزال السوق يسجل نقاطًا مشرقة إيجابية عندما وصل صرف الاستثمار العام حتى نوفمبر 2023 إلى 65.1%، بينما في نفس الفترة من العام الماضي، وصل صرف الاستثمار العام فقط إلى 58.3%.
إلى جانب ذلك، تم إقرار مشروعي القانونين المتعلقين بسوق العقارات، قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، مما كان له أيضاً تأثيرات إيجابية على سوق العقارات.
يشهد سوق العقارات في فيتنام، وسيشهد، عددًا من الاتجاهات. (الصورة: RT)
قال السيد نجوين كوك آنه إن سوق العقارات الفيتنامي يشهد حاليًا بعض الاتجاهات. ومن جانب المشترين، سيكونون أكثر حرصًا على جودة وقانونية مشاريعهم العقارية.
لذلك، يحتاج المستثمرون إلى إقناع عملائهم بالقيمة الجوهرية للمنتج، ووضوح الوضع القانوني، والتمويل المستدام، والسمعة، والمكانة المرموقة. إضافةً إلى ذلك، يعتمد مشتري المنازل ومستثمرو العقارات على البيانات بشكل أكبر لاتخاذ القرارات.
ويتوقع موقع Batdongsan.com.vn أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين، لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على أسعار مستقرة.
ويشار إلى أن خبراء عقاريين قالوا إن النقاط الجديدة في قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) ستؤثر على سوق العقارات.
من بين اللوائح التي تُثير قلق العديد من المشاركين في السوق تشديد إجراءات تقسيم الأراضي. في الفترة المقبلة، سينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد، بسبب خوف المشترين من المخاطر القانونية.
ستشهد أسعار الأراضي انخفاضًا أيضًا، لا سيما قطع الأراضي الكبيرة. مع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستُستأنف المعاملات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)