توقع عودة التدفق النقدي
وفقًا لسجلات الشهرين الماضيين، استؤنفت حركة سوق العقارات، على عكس فترة "الجمود" التي شهدتها في أوائل عام 2023. إلى جانب ذلك، وبعد الإعلان عن تعديل سعر الفائدة التشغيلي لبنك الدولة (SBV) في أواخر منتصف يونيو 2023، بدأت أسعار فائدة التعبئة في العديد من البنوك بالانخفاض بشكل حاد. وبالمقارنة مع شهري أكتوبر ونوفمبر 2022، انخفض سعر فائدة التعبئة بنسبة 2-3% حسب المدة.
ومن بين الفوائد المباشرة لخفض أسعار الفائدة أنها تسهل الوصول إلى رأس المال والتمويل بالنسبة لمشتري المنازل والمستثمرين، وبالتالي تشجيع الأنشطة التجارية وخلق الزخم اللازم لانتعاش السوق.
تنخفض أسعار الفائدة على الودائع بشكل حاد، مما يجعل أسعار الفائدة العائمة أكثر "معقولية" بالنسبة لمستثمري العقارات.
يُحفّز هذا العامل الإيجابي مُطوّري المشاريع العقارية. فخفض تكاليف رأس المال يُساعد المستثمرين على تنفيذ مشاريع جديدة وإكمال المشاريع القائمة بسرعة أكبر. وهذا بدوره يُزيد من عرض العقارات في السوق، ويُساعد على تلبية احتياجات مُشتري المنازل، ويُحفّز التنمية المستدامة لسوق العقارات.
مع تزايد تركيز الحكومة على تذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، أصبح اتجاه التدفق النقدي العائد إلى هذا السوق أكثر وضوحًا. فالعقارات تُعدّ قناة استثمار سريعة ومستقرة للمستثمرين، خاصةً عند مقارنتها بقنوات استثمارية أخرى كالأسهم والعملات الأجنبية وغيرها.
وفقًا لدراسة حول قنوات الاستثمار المربحة للفترة 2015-2023، نشرتها مؤخرًا Batdongsan.com.vn، يُعد سوق الأسهم قناة الاستثمار الأكثر تقلبًا خلال هذه الفترة. ومع ذلك، ارتفع مؤشر VNIndex بنسبة 96% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنةً ببداية عام 2015. في الوقت نفسه، لم ترتفع أرباح استثمارات العملات الأجنبية إلا بنسبة 11% بعد ما يقرب من تسع سنوات.
من بين قنوات الاستثمار المربحة، حقق قطاع العقارات عائدًا مرتفعًا نسبيًا على مدار السنوات التسع الماضية. (الصورة: Batdongsan.com.vn)
واستمرت أرباح ودائع التوفير وحدها في الارتفاع بشكل مطرد بفضل استقرار هذا النوع من الودائع، لتصل إلى زيادة قدرها 41% بحلول الربع الثاني من عام 2023 مقارنة مع أوائل عام 2015.
على وجه الخصوص، سجّل الذهب والأراضي ارتفاعات في الأسعار بنسبة 90% و69% على التوالي بعد تسع سنوات، متجاوزين بذلك جميع أنواع الاستثمار المذكورة أعلاه. أما في قطاع الشقق، فقد سجّل هامش الربح (معدل زيادة السعر بالإضافة إلى عائد الإيجار) نموًا سريعًا ومستقرًا على مدى السنوات التسع الماضية. وبحلول الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح استثمارات الشقق بنسبة 97% مقارنةً ببداية عام 2015.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، كلما زادت ممتلكات المستثمرين من المنازل والأراضي، زاد ميل المستهلكين إلى الشراء. من بين ألف شخص شاركوا في استطلاع Batdongsan.com.vn حول سيكولوجية شراء العقارات في يونيو 2023، أعرب ما يصل إلى 68% عن نيتهم شراء منازل وأراضي في العام المقبل.
صرح ممثل عن موقع Batdongsan.com.vn أن نسبة الأشخاص الذين يخططون لشراء عقارات في المستقبل القريب تبلغ 46% لمن لا يملكون منزلًا، و66% لمن يملكون عقارًا بالفعل، وتصل إلى 87% لمن يملكون ثلاثة عقارات أو أكثر. ومن بين هؤلاء، أفاد ما يصل إلى 61% من المشاركين في الاستطلاع أنهم يرغبون في الشراء بغرض الاستثمار. وتُعد العقارات الأساسية التي تتراوح أسعارها بين 2.5 و5 مليارات دونج هي الشريحة الأكثر جذبًا للاهتمام.
في غضون ذلك، علق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً إن العقارات لا تزال قناة استثمارية مفضلة، مناسبة لعادة تجميع الأصول، مع قدرة جيدة على الحفاظ على رأس المال مقارنةً بقنوات الاستثمار الأخرى من منظور اقتصادي . ويُظهر ذلك أنه ابتداءً من منتصف الربع الثاني من عام 2023، بدأ المستثمرون في جميع أنحاء البلاد في البحث عن الأراضي الخصبة ذات إمكانات التطوير الكبيرة. وقد أظهرت بعض المناطق العديد من علامات التحسن الواضحة مع تزايد عدد الصفقات الناجحة.
هل يشهد السوق "ارتفاعا" في الفترة الأخيرة من العام؟
ومع ذلك، بالإضافة إلى خفض أسعار الفائدة، يتطلب انتعاش سوق العقارات بشكل كامل دعمًا وتعديلاتٍ في السياسات والقوانين لحل المشكلات القائمة. ومن بين هذه التعديلات، تحسين الإجراءات القانونية وزيادة الشفافية في المعاملات العقارية، مما يُسهم في خلق بيئة أعمال أكثر استقرارًا وأمانًا. وفي الوقت نفسه، يُعدّ تحسين جودة الإنشاءات وإدارة المشاريع عاملًا مهمًا لضمان استدامة سوق العقارات وتنميته المستدامة.
في الآونة الأخيرة، شهدت العديد من تحركات المستثمرين تغييرات لمواكبة اتجاهات السوق. كما تعاون بعضهم ورافقوا وحدات التكنولوجيا للابتكار في قطاع العقارات. ويطبق بعض المستثمرين وشركات الوساطة العقارية تقنيات جديدة، مثل سلسلة الكتل (البلوك تشين) والذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء، على منتجاتهم، مما يُسهم في تحسين عملية المعاملات وزيادة الشفافية وتوفير الراحة للمستخدمين.
وتظهر سوق العقارات العديد من المؤشرات الإيجابية التي تشير إلى إمكانية التعافي على المدى المتوسط.
في الوقت نفسه، ركّز العديد من المستثمرين على تعزيز قدرات وكفاءة الموارد البشرية في قطاع العقارات لتلبية الطلب المتزايد في السوق. ويُمثّل تقليص عدد الموظفين في الفترة من أواخر عام 2022 إلى أوائل عام 2023 تحديًا وفرصة في آنٍ واحد للعديد من شركات العقارات. وهو وقتٌ مناسبٌ لتنقية الكوادر المؤهلة والاحتفاظ بها من أجل انتعاش السوق.
هذه هي المرحلة التي يحتاج فيها المستثمرون ومشتري المنازل إلى تعزيز ثقتهم، مما يُسهم في تطور سوق العقارات في الفترة المقبلة. ينبغي أن تُهيئ السياسات والإجراءات الداعمة بيئة مستقرة وموثوقة لجذب ثقة المستثمرين والحفاظ عليها. وفي الوقت نفسه، ينبغي تعزيز المعلومات والتوعية لزيادة وعي الناس وفهمهم لسوق العقارات، مما يُسهم في تعزيز المشاركة الفعالة والتنمية المستدامة للسوق.
شهد سوق العقارات الفيتنامي تقلبات حادة في الآونة الأخيرة نتيجةً لتأثير العديد من العوامل الاقتصادية والسياسية. ومع ذلك، ووفقًا لتوقعات السيد ألبرتو بيريتا، الرئيس التنفيذي لشركة IFO SRL (مجموعة إيطالية متخصصة في التصميمات الداخلية للمنتجعات)، سيتعافى سوق العقارات تدريجيًا بحلول منتصف عام 2024 في حال عدم وجود عوامل خطر مقلقة كالحرب أو الجائحة.
علاوةً على ذلك، يرى العديد من الخبراء أن السوق الحالية تمر بمرحلة تجميع الموارد الداخلية، وموازنة هيكل المنتجات، وتحديد الطلب الفعلي. بعد هذه المرحلة، عندما يتوازن عرض السوق في كل قطاع بما يتناسب مع احتياجاته، ستُعاد عملية التطوير.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)