معدل فائدة قرض المنزل من 5٪ / سنة
تنافست مجموعة من البنوك على خفض أسعار الفائدة على قروض شراء العقارات وإصلاح المنازل... مؤخرًا، طبّقت العديد منها سعر فائدة بنسبة 5% سنويًا. على سبيل المثال، خصص بنك فيتكوم 50,000 مليار دونج للعملاء الأفراد لاقتراضها لشراء منازل وإصلاحها وشراء سيارات والحصول على قروض استهلاكية... بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 4.9% سنويًا فقط خلال الأشهر الستة الأولى للقروض التي تقل مدتها عن 24 شهرًا، و5% سنويًا خلال الأشهر الاثني عشر الأولى للقروض التي تزيد مدتها عن 24 شهرًا.
بالإضافة إلى ذلك، خصص بنك فيتكوم 100,000 مليار دونج للعملاء الأفراد والشركات الصغيرة والمتوسطة الذين يحتاجون إلى قروض متوسطة وطويلة الأجل لشراء وإصلاح العقارات، والاقتراض لأغراض الإنتاج والأعمال، وشراء السيارات، والاستهلاك، بأسعار فائدة ثابتة تبدأ من 6% سنويًا فقط للقروض متوسطة وطويلة الأجل. وتتراوح أسعار الفائدة الثابتة بين 6% سنويًا لمدة 18 شهرًا أو 24 شهرًا، و7.5% سنويًا لمدة 36 شهرًا، و9.5% سنويًا لمدة 60 شهرًا.
أطلق بنك BIDV حزمة قروض سكنية بأسعار فائدة هي الأكثر جاذبية في السوق، تبدأ من 5% سنويًا فقط، ومدة سداد تصل إلى 30 عامًا، وبحد أقصى 100% من رأس المال المطلوب. منذ بداية عام 2024، عدّل بنك Agribank الحد الأدنى لسعر فائدة الإقراض ثلاث مرات، حيث انخفضت أسعار فائدة الإقراض قصير الأجل بنسبة 0.5% إلى 1% سنويًا، وانخفضت أسعار فائدة الإقراض متوسط وطويل الأجل بنسبة 1% إلى 1.5% سنويًا مقارنةً ببداية العام. وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأدنى لسعر فائدة الإقراض قصير الأجل في Agribank 5% سنويًا، و7.5% سنويًا فقط للإقراض متوسط وطويل الأجل.
أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى أدنى مستوياتها
لا تقتصر فوائد قروض السكن على البنوك الحكومية فحسب، بل تشمل أيضًا البنوك المساهمة والبنوك الأجنبية. على سبيل المثال، يُطبق بنك BVBank أسعار فائدة سنوية تبدأ من 4.99% للأشهر الستة الأولى من القرض، و5.99% للتسعة أشهر، و6.49% للاثني عشر شهرًا، و7.49% للثمانية عشر شهرًا، و7.9% للأربعة والعشرين شهرًا. أما بنك Sacombank، فيقدم حزمة قروض تفضيلية بقيمة 10,000 مليار دونج، بفائدة تبدأ من 6.5% فقط للعملاء الراغبين في شراء أو بناء أو إصلاح عقارات، أو شراء سيارات، أو شراء مستلزمات الحياة. في هذه الحزمة الائتمانية، يمكن للعملاء اختيار أسعار فائدة ثابتة للأشهر الستة الأولى، والاثني عشر شهرًا الأولى، والأربعة والعشرين شهرًا الأولى، بنسبة 6.5%، و7.0%، و7.5% سنويًا على التوالي، وذلك لاقتراض شراء ورهن الأصول الرئيسية المكونة من رأس مال القرض. يقوم بنك شينهان بتثبيت سعر الفائدة على القروض بنسبة 6.8% سنويًا لمدة 12 شهرًا، و7% سنويًا لمدة 24 شهرًا، و7.5% سنويًا لمدة 36 شهرًا...
وفقًا لتقييم بنك الدولة - فرع مدينة هو تشي منه، فإن التغيرات التي شهدها سوق العقارات في الأشهر الأخيرة، ونمو الائتمان العقاري، تعكس جزئيًا العوامل المؤثرة واتجاه النمو المستقبلي في تعزيز نمو الائتمان في مدينة هو تشي منه. وفي ظل انخفاض معدل امتصاص رأس المال في الاقتصاد، سيكون لنمو سوق العقارات تأثير إيجابي على القطاعات الأخرى، بما في ذلك أنشطة الائتمان المصرفي.
زيادة الائتمان السكني
أفاد السيد نجوين دوك لينه - نائب مدير بنك الدولة - فرع مدينة هو تشي منه أن الائتمان العقاري في مدينة هو تشي منه حافظ على معدل نمو إيجابي في الأشهر الثلاثة الماضية. ارتفع الائتمان العقاري بنسبة 0.96٪ في مارس؛ وزاد بنسبة 1.15٪ في أبريل واستمر في النمو بنسبة 1.15٪ في مايو. بلغ الائتمان العقاري المستحق 992.800 مليار دونج، وهو ما يمثل 28٪ من إجمالي الائتمان المستحق في المنطقة وزاد بنسبة 2.78٪ مقارنة بنهاية العام، وهو أعلى من نمو الائتمان العام في المنطقة. لا يزال الائتمان السكني والقروض لغرض شراء منازل للسكن ولأغراض الاستخدام الذاتي تمثل أعلى نسبة، حيث تمثل 67.78٪ من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المنطقة. وعلى وجه الخصوص، كانت هناك نقطة إيجابية في هذا القطاع، عندما نما الائتمان السكني مرة أخرى، بنسبة 1.2٪ مقارنة بشهر أبريل (كانت الأشهر السابقة قد شهدت نموًا سلبيًا).
هذا قطاع ائتماني ذو حصة عالية. نمو هذا القطاع لا يعزز نمو الائتمان العقاري فحسب، بل له أيضًا أهمية اجتماعية كبيرة، إذ يُقدم القروض لتلبية احتياجات السكن، مما يؤثر إيجابًا على سوق العقارات والنمو الاقتصادي.
بالإضافة إلى ذلك، حافظ الائتمان العقاري لتطوير البنية التحتية لمناطق تجهيز الصادرات - المناطق الصناعية، وقطاع المكاتب للإيجار، على وتيرة نموه، مسجلاً أعلى معدل نمو مقارنةً بالقطاعات الأخرى. ومن بين هذه القطاعات، ارتفع الائتمان الممنوح لمناطق تجهيز الصادرات - المناطق الصناعية بنسبة 9.47%، والائتمان الممنوح للمكاتب والمباني الشاهقة بنسبة 11.2% مقارنةً بنهاية عام 2023. ورغم أن نسبة القروض القائمة لهذا القطاع منخفضة مقارنةً بإجمالي الائتمان العقاري القائم، إلا أن هذه الزيادة في الائتمان تعكس تطوره، وتُعد عاملاً إيجابياً يؤثر بشكل مباشر على أنشطة الإنتاج والأعمال والنمو الاقتصادي.
وفقاً للسيد نجوين دوك لينه، يُعزى نمو الائتمان العقاري إلى انخفاض أسعار الفائدة على القروض والقدرة على تلبية احتياجات رأس المال للمؤسسات الائتمانية. وقد أطلقت البنوك حزم ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى قانون الأعمال العقارية (قانون الإسكان...) الذي سيدخل حيز التنفيذ قريباً، إلى جانب الإجراءات المحددة من خلال أنشطة فرق العمل لتذليل الصعوبات التي تواجه السوق والتغييرات الإيجابية المذكورة أعلاه، والتي ستشكل الأساس والعوامل الدافعة لسوق العقارات للحفاظ على نقاطه الإيجابية، مما يُهيئ الظروف المناسبة لانتعاشه ونموه مجدداً في الفترة المقبلة.
السيد فام نهو آنه، المدير العام لشركة إم بي، يُوافق على ذلك قائلاً: "في الآونة الأخيرة، تُركز الحكومة والوزارات والهيئات والفروع على حل المشكلات القانونية المتعلقة بالعقارات. تعتمد عملية الحل على قوانين جديدة مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس". ويتوقع السيد آنه: "أعتقد أنه بعد دخول القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سيتم حل سلسلة من المشكلات، ونأمل أن يتم حل قطاع العقارات ومشاريع الإسكان بحلول الربعين الثالث والرابع من العام، مما سيُحدث تأثيرًا عامًا على سوق العقارات. ومن ثم، سيبدأ الناس في شراء المنازل وتغييرها، وستتحسن أغراض البنوك".
[إعلان 2]
المصدر: https://thanhnien.vn/lai-vay-mua-nha-dat-xuong-day-chi-tu-5-185240628112713154.htm
تعليق (0)