تنتشر موجة إعادة المباني التجارية في مدينة هو تشي منه.

بحسب ملاحظات مراسلي صحيفة "نيوز أند نيشن"، فإن العديد من الشوارع التي كانت تعتبر في السابق "مميزة" للعلامات التجارية في سايغون، مثل بن ثانه، وشوان هوا، وفون لاي، وتشو كوان، وتشو لون... مثل كاش مانغ ثانغ تام، ولي تو ترونغ، ودونغ خوي، وهاي با ترونغ، ونغوين تراي، ونغوين دينه تشيو، و3 ثانغ 2...، تحتوي على العديد من المباني التي تحمل لافتات "للإيجار".

تدهورت حالة العديد من العقارات، حتى تلك التي ظلت شاغرة لفترات طويلة، وأصبحت قبيحة المنظر، مما أثر سلباً على المشهد الحضري. ووفقاً لوسطاء العقارات، تتراوح الإيجارات المطلوبة في الشوارع الرئيسية بمدينة هو تشي منه حالياً بين 100 و300 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، وذلك بحسب المساحة والموقع.

في شارع نغوين تراي، الذي كان يُعتبر في يوم من الأيام "عاصمة الموضة " الأكثر حيوية في مدينة هو تشي منه، يسود هدوء غير معتاد في أوساط الأعمال. يقول السيد هونغ، صاحب متجر أزياء، إن الجزء الممتد من الرقم 2 إلى الرقم 31 من شارع نغوين تراي كان يعجّ بالزبائن، لا سيما خلال عطلات نهاية العام. إلا أنه منذ جائحة كوفيد-19، لم يتمكن سوى عدد قليل من المتاجر من البقاء مفتوحة، بينما أُغلقت العديد من المحلات التجارية وبقيت مهجورة لأكثر من عامين.

أوضح السيد هونغ أن إيجار المساحات التجارية في منطقة شارع نغوين تراي عادة ما يكون 50 مليون دونغ فيتنامي شهريًا أو أكثر، ولا يشمل ذلك التكاليف الثابتة مثل رواتب الموظفين والضرائب والكهرباء والمياه وما إلى ذلك.

"التكاليف مرتفعة للغاية، في حين أن عدد العملاء يتناقص. علاوة على ذلك، أدى الركود الاقتصادي المطول إلى انخفاض القدرة الشرائية، في حين أن انتشار وسائل التواصل الاجتماعي والتجارة الإلكترونية قد أدى إلى انخفاض الأسعار عبر الإنترنت بشكل كبير مقارنة بالمتاجر التقليدية"، صرح السيد هونغ.

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نغوين دونغ دوونغ، ممثل جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن ظاهرة إعادة المباني المؤجرة تُظهر تباينًا واضحًا بين أسعار الإيجار والقدرة الفعلية للشركات على تحملها، لا سيما في قطاعات البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي والخدمات.

ووفقاً للسيد دوونغ، لا يزال العديد من الملاك يحافظون على أسعار إيجار مرتفعة في حين أن أعمال المستأجرين وإيراداتهم تتراجع، وتزداد تكاليف التشغيل، وقد تحول سلوك المستهلك بقوة نحو التسوق عبر الإنترنت ومراكز التسوق المتكاملة.

"يكمن السبب الرئيسي في أن أسعار الإيجارات مثبتة عند مستويات مرتفعة، ولم تعد تعكس التدفق النقدي الفعلي. إضافة إلى ذلك، يضطر السوق إلى استبعاد نماذج الأعمال غير الفعالة وأسعار الإيجارات التي لم تعد متوافقة مع الوضع الراهن"، هذا ما علق به السيد دوونغ.

استنادًا إلى هذه التجربة، اقترح السيد دوونغ أن يقوم أصحاب العقارات بتعديل أسعار الإيجار بشكل استباقي، وتقديم شروط دفع مرنة، وتقاسم المخاطر مع المستأجرين للحفاظ على ربحية العقارات. أما الشركات، من جانبها، فتحتاج إلى إعادة هيكلة نماذج أعمالها، وتحسين استخدام المساحات المتاحة، واختيار المواقع بناءً على الكفاءة الفعلية، بدلاً من التركيز فقط على المواقع المتميزة.

وفي الوقت نفسه، أشار السيد دوونغ أيضاً إلى ضرورة وجود سياسات ضريبية مناسبة ودعم لتحويل وظيفة المساحات الشاغرة لفترة طويلة لتجنب إهدار الموارد الحضرية وخلق الظروف اللازمة لانتعاش مستدام للسوق.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm