استشارة الناس بشأن مخطط تخطيط مجمع شقق ثانه كونغ

[إعلان 1]

بناء مجموعة من 3 مباني سكنية على أساس 5 منازل جماعية قديمة

قال رئيس قسم إدارة المناطق الحضرية في منطقة با دينه دو ها ثانه إنه لضمان الاتساق في هيكل استخدام الأراضي لمجمع شقق ثانه كونغ بأكمله وكذلك لضمان جدوى تجديد وإعادة بناء مبنى الشقق القديم (المبنى G6A)، اقترحت اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه خطة للتخطيط العام لمجموعة المباني السكنية G6A و G6B و G22 و G23 و G24 في ثانه كونغ (مجموعة المباني).

ومنها المبنى G6A الذي يحتوي على 3 وحدات، منها وحدتان مصنفتان على أنهما خطيرتان من المستوى D، وقابلتان للهدم من أجل إعادة البناء وفقًا لقانون الإسكان والمرسوم رقم 69/2021/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وفقًا للخطة المقترحة لمنطقة با دينه، فإن مساحة الأرض المخصصة للبحث لإنشاء المساحة الإجمالية للتجمع السكني تزيد عن ^{20235 مترًا مربعًا} . حيث تم تجديد الأراضي المنخفضة وإعادتها إلى حالتها الحالية بمساحة ^{4274 متر مربع} ؛ أرض روضة أطفال ^3,843م2 ؛ أرض المكاتب (للهيئات الضريبية) 566 ^م2 ؛ أرض لبناء مبنى سكني إعادة التوطين ^2,699م2 ؛ أرض لبناء مباني خدمات تجارية (بدون وظيفة سكنية) تتضمن كتل تخطيطية برمز HH-11 بمساحة ^2,288م2 و HH-12 بمساحة ^3,514م2 .

وفي معرض توضيحه للخطة الخاصة ببناء مبنى سكني شاهق الارتفاع لإعادة توطين الأسر في مباني الشقق G6A وG6B وG22 وG23 وG24 في ثانه كونغ، قال السيد دو ها ثانه إن الأرض المقترحة تنتمي إلى منطقة مباني الشقق G6A وG6B الحالية، حيث يقع الجانب الغربي بجوار شارع نجوين هونغ ويطل مباشرة على حديقة إنديرا غاندي (التي يتم دراستها للتخطيط لتجديدها وتحويلها إلى حديقة مفتوحة)؛ يحد الطريق المخطط من الجنوب بمقطع عرضي يبلغ حوالي 33 مترًا (مع شريط وسطي أخضر يبلغ حوالي 10 أمتار)؛ يحدها من الشرق روضة أطفال هوا مي، ويحدها من الشمال مساحة الأرض المخطط لبناء إدارة الضرائب في هانوي .

أما بالنسبة لمعايير البناء، فهو يتضمن مبنى مكون من 24 طابقًا (الطابق السفلي يشمل الطابقين الأول والثاني، وبرج من الطابق الثالث إلى الطابق الرابع والعشرين) و3 طوابق تحت الأرض. تبلغ المساحة الإجمالية للبناء فوق الأرض ^{32,541 متر مربع} والمساحة الإجمالية للطابق السفلي ^{8,000 متر مربع} .

وبحسب رئيس إدارة المناطق الحضرية في منطقة با دينه، فمن المتوقع أن يتم ترتيب حوالي 273 - 294 شقة في منطقة البناء المذكورة أعلاه (بما في ذلك 220 شقة إعادة توطين و53 - 74 شقة تجارية لتلبية احتياجات فصل الشقق للسكان المعاد توطينهم). تبلغ مساحة شقق إعادة التوطين في المتوسط حوالي ^{70 مترًا مربعًا} / شقة. يتم ترتيب وظائف الخدمة التجارية والأنشطة المجتمعية في الطابقين 1 و2.

وقال السيد دو ها ثانه: "يتميز هذا الموقع بوسائل نقل مريحة ومناظر طبيعية جميلة، مما يوفر أفضل الظروف المعيشية للأسر التي أعيد توطينها".

أما بالنسبة للمواقع الحالية للمنازل G22 و G23 و G24 الواقعة في كتل التخطيط المحددة بـ HH-11 و HH-12، فقد اقترحت اللجنة الشعبية للمنطقة تغيير وظيفتها إلى أرض متعددة الاستخدامات وتجارية وخدمية (لا وظيفة سكنية).

على وجه التحديد، يقوم مخطط الكتلة HH-11 ببناء مبنى تجاري وخدمي مكون من 18 طابقًا فوق الأرض + بنتهاوس مصعد + 3 طوابق تحت الأرض، ومساحة البناء ^{1,686 مترًا مربعًا} ؛ كثافة البناء 73.70%. كتلة التخطيط HH-12 تبني مبنى تجاري وخدمي يتكون من 18 - 24 طابقًا فوق الأرض + بنتهاوس مصعد + 4 طوابق سفلية، مساحة البناء ^{2،259.2 مترًا مربعًا} ؛ كثافة البناء 64.28%.

من الضروري التأكد من جودة المشروع عند وضعه موضع التنفيذ.

حضر المؤتمر لجمع الآراء، وأعربت أغلبية سكان المباني السكنية G6A، G6B، G22، G23، G24 في مجموعة ثانه كونغ عن موافقتهم على سياسة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة في مدينة هانوي بشكل عام ومنطقة با دينه بشكل خاص. إن التجديد وإعادة البناء ليس فقط من أجل سلامة الناس ولكن أيضًا لتحسين مظهر العاصمة.

ولكن لا تزال هناك بعض المخاوف والقلق، ولذلك صدرت توصيات ومقترحات؛ قالت السيدة دو كيم فينه، منزل G6A، إنه وفقًا للخطة المقترحة للمنطقة، فإن 5 مبانٍ سكنية قديمة بما في ذلك G6A وG6B وG22 وG23 وG24 عند تجديدها وإعادة بنائها في مبنى سكني واحد لإعادة التوطين، سيكون لها مساحة أرض تبلغ ^{2699 مترًا مربعًا} فقط. لذلك ينصح المدينة والمستثمر في البناء بضمان الجودة.

وبالتوافق مع هذا الرأي، اقترحت أغلب الأسر خطة لتنفيذ مجموعة من 3 مبانٍ تجارية وسكنية، بدلاً من تجميع جميع سكان المجموعة الحالية المكونة من 5 منازل في مبنى سكنى واحد. لأن إذا لم يتم ضمان جودة السكن في المناطق المعاد توطينها وتدهورت بسرعة، فإن الفقراء سوف يكونون في وضع غير مؤات للغاية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض التعليقات على مؤشرات ارتفاع الأرضية، ومنطقة المرور الداخلية، والأشجار... والتي تحتاج إلى النظر فيها وفقًا للخطة الرئيسية غير المعتمدة لمنطقة ثانه كونغ بأكملها.

الناس استباقيون في إدارة جودة البناء.

وفي المؤتمر، ناقش رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه تا نام تشين وأوضح بعض المحتويات التي كان للأسر آراء واقتراحات بشأنها.

فيما يتعلق بترتيب مساكن إعادة التوطين في المشروع، تم فحص مبنى G6A Thanh Cong باعتباره مبنى خطيرًا من المستوى D. ولذلك، عند البدء بالاستثمار في إعادة بناء مجموعة المباني في هذه المنطقة، سيتم البدء أولاً ببناء المبنى في موقع G6A وG6B. وبالتالي، فإن جميع الأسر في المباني G22، G23، G24 لن تضطر إلى الإقامة مؤقتًا في أي مكان بعيد، بل ستقيم مؤقتًا هناك، في انتظار اكتمال المبنى قبل الانتقال إلى منازلها الجديدة.

يتميز المبنى بموقعه الجميل، وشارعه الواسع، وإطلالة خلابة على بحيرة ثانه كونغ. ووفقًا للمخططات، يُسمح ببناء مباني شاهقة في هذا الموقع، مما يجعله مناسبًا لاستيعاب سكان الأحياء G6A، G6B، G22، G23، وG24، وفقًا لرئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه.

أما بالنسبة للمبنيين التجاريين المقترحين على الأرض التي تقع عليها المباني الحالية G22 وG23 وG24، فهي حسب التخطيط أرض عامة ولا يجوز إطلاقا استخدامها للسكن لاستيعاب المزيد من السكان. لا يُسمح هنا إلا ببناء مراكز التسوق والمكاتب والفنادق.

وفيما يتعلق بمخاوف الناس بشأن جودة مباني إعادة التوطين، قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه إنه بعد موافقة المدينة على هذه الخطة الرئيسية، ستنظم اللجنة الشعبية للمنطقة مؤتمرا للمباني السكنية حتى يتمكن الناس من العمل بشكل مباشر واختيار المستثمرين. وبذلك يكون المجتمع السكني سباقا تماما في اختيار المستثمر الأفضل.

وأضاف زعيم منطقة با دينه أنه وفقًا للمرسوم 69/2021/ND-CP، يتم تنظيم معامل K حاليًا من 1 إلى 2 مرة ويمكن للأشخاص التفاوض مع المستثمرين ضمن هذا النطاق المنظم.

وبالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ البناء، ستقوم لجنة شعب الحي بإنشاء مجلس إشراف مجتمعي، بمشاركة أشخاص يتمتعون بخبرة ومعرفة كافية في البناء للإشراف على أعمال البناء للمستثمر.

"هذا يعني أن الناس أصبحوا استباقيين تمامًا في إدارة جودة البناء وكذلك مساحة الشقة التي يستمتعون بها"، قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه.

قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه تا نام تشين إنه إذا تمت الموافقة على الخطة الرئيسية من قبل المدينة، فسيتم اختيار المستثمرين في عام 2024. وفي الوقت نفسه ، إذا انتظرنا الموافقة على التخطيط التفصيلي للمنطقة بأكملها، فسوف يستغرق الأمر بالتأكيد من 6 أشهر إلى عام واحد. إلى جانب ذلك، هناك أيضًا صعوبة في اختيار المستثمر عندما يكون هناك العديد من المستثمرين المشاركين في تنفيذ منطقة كبيرة مثل مجموعة ثانه كونغ. ولذلك، وبروح خلق الظروف الأكثر ملاءمة للأسر، ستتقدم المنطقة قريبًا بتقرير إلى المدينة للحصول على الموافقة على التنفيذ.

[إعلان 2]
مصدر