بناء مجموعة من 3 مباني سكنية على أساس 5 منازل جماعية قديمة
قال رئيس قسم إدارة المناطق الحضرية في منطقة با دينه دو ها ثانه إنه لضمان الاتساق في هيكل استخدام الأراضي لمجمع شقق ثانه كونغ بأكمله وكذلك لضمان جدوى تجديد وإعادة بناء مبنى الشقق القديم (المبنى G6A)، اقترحت اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه خطة للتخطيط العام لمجموعة المباني السكنية G6A و G6B و G22 و G23 و G24 في ثانه كونغ (مجموعة المباني).
ومنها المبنى G6A الذي يحتوي على 3 وحدات، منها وحدتان مصنفتان على أنهما خطيرتان من المستوى D، وقابلتان للهدم من أجل إعادة البناء وفقًا لقانون الإسكان والمرسوم رقم 69/2021/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.
وفقًا للخطة المقترحة لمنطقة با دينه، تبلغ مساحة الأرض المخصصة للبحث عن مجمع سكني أكثر من 20,235 مترًا مربعًا . منها أرض منخفضة الارتفاع للتجديد والتحسين وفقًا للوضع الحالي، بمساحة 4,274 مترًا مربعًا ؛ وأرض رياض الأطفال بمساحة 3,843 مترًا مربعًا ؛ وأرض وكالة (لوكالات الضرائب) بمساحة 566 مترًا مربعًا ؛ وأرض لبناء شقق إعادة التوطين بمساحة 2,699 مترًا مربعًا ؛ وأرض لبناء أعمال خدمات تجارية (بدون وظيفة سكنية) تشمل كتل التخطيط برمز HH-11، بمساحة 2,288 مترًا مربعًا ، ورمز HH-12، بمساحة 3,514 مترًا مربعًا .
صرح السيد دو ها ثانه على وجه التحديد بخطة بناء مبنى سكني شاهق لإعادة توطين الأسر في مباني الشقق G6A و G6B و G22 و G23 و G24 Thanh Cong، وقال إن الأرض المقترحة تنتمي إلى منطقة مباني الشقق G6A و G6B الحالية، مع الجانب الغربي المجاور لشارع Nguyen Hong والمطل مباشرة على حديقة Indira Gandhi (التي يتم دراستها للتخطيط لتجديدها وتحويلها إلى حديقة مفتوحة)؛ والجانب الجنوبي مجاور لطريق مخطط بمقطع عرضي يبلغ حوالي 33 مترًا (مع شريط متوسط أخضر يبلغ حوالي 10 أمتار)؛ والجانب الشرقي مجاور لروضة أطفال Hoa Mi والجانب الشمالي مجاور لمنطقة الأرض المخطط لبناء إدارة الضرائب في هانوي .
وفقًا لمعايير البناء، يتكون المبنى من ٢٤ طابقًا (البدروم يشمل الطابقين الأول والثاني، وبرج من الطابق الثالث إلى الطابق الرابع والعشرين) وثلاثة أقبية. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للبناء فوق الأرض ٣٢,٥٤١ مترًا مربعًا، والمساحة الأرضية الإجمالية للبدروم ٨,٠٠٠ متر مربع .
وفقًا لرئيس إدارة المناطق الحضرية في منطقة با دينه، يُقدَّر أن مساحة البناء المذكورة أعلاه ستتضمن ما بين 273 و294 شقة سكنية (بما في ذلك 220 شقة إعادة توطين، و53 إلى 74 شقة تجارية لتلبية احتياجات السكان المُعاد توطينهم). يبلغ متوسط مساحة شقق إعادة التوطين حوالي 70 مترًا مربعًا للشقة. وتقع الخدمات التجارية والأنشطة المجتمعية في الطابقين الأول والثاني.
وقال السيد دو ها ثانه: "يتميز هذا الموقع بوسائل نقل مريحة ومناظر طبيعية جميلة، مما يوفر أفضل الظروف المعيشية للأسر التي أعيد توطينها".
أما بالنسبة للمواقع الحالية للمنازل G22 و G23 و G24 الواقعة في كتل التخطيط المحددة بـ HH-11 و HH-12، فقد اقترحت اللجنة الشعبية للمنطقة تغيير وظيفتها إلى أرض متعددة الاستخدامات وتجارية وخدمية (لا وظيفة سكنية).
تحديدًا، يُشيّد مبنى التخطيط HH-11 مبنىً تجاريًا وخدميًا بارتفاع 18 طابقًا فوق الأرض + بئر مصعد + 3 أقبية، بمساحة بناء 1,686 مترًا مربعًا ؛ وكثافة إنشائية 73.70%. يُشيّد مبنى التخطيط HH-12 مبنىً تجاريًا وخدميًا بارتفاع 18-24 طابقًا فوق الأرض + بئر مصعد + 4 أقبية، بمساحة بناء 2,259.2 مترًا مربعًا ؛ وكثافة إنشائية 64.28%.
من الضروري التأكد من جودة المشروع عند وضعه موضع التنفيذ.
حضر غالبية سكان المباني السكنية G6A، G6B، G22، G23، G24 في منطقة ثانه كونغ المؤتمرَ لجمع الآراء، وأعربوا عن موافقتهم على سياسة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة في هانوي عمومًا، ومنطقة با دينه خصوصًا. ولا يقتصر التجديد وإعادة البناء على سلامة السكان فحسب، بل يهدف أيضًا إلى تحسين مظهر العاصمة.
مع ذلك، لا تزال هناك بعض المخاوف والقلق، لذا وُضعت توصيات ومقترحات؛ فقد صرّحت السيدة دو كيم فينه، من منزل G6A، بأنه وفقًا للخطة المقترحة للمنطقة، فإن خمسة منازل جماعية قديمة، بما في ذلك G6A وG6B وG22 وG23 وG24، عند تجديدها وإعادة بنائها في مبنى سكني واحد لإعادة التوطين، ستبلغ مساحة الأرض 2699 مترًا مربعًا فقط. لذلك، يُوصى بأن تضمن المدينة والمستثمر في مشروع البناء الجودة.
توافقًا مع هذا الرأي، اقترحت معظم الأسر خطةً لإنشاء مجمع سكني من ثلاثة مبانٍ تجارية وسكنية، بدلًا من تجميع جميع سكان المجمع السكني الحالي المكون من خمسة منازل في مبنى سكني واحد. لأن عدم ضمان جودة مساكن السكن وتدهورها السريع سيُلحق ضررًا بالغًا بالفقراء.
بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض التعليقات على مؤشرات ارتفاع الأرضية، ومنطقة المرور الداخلية، والأشجار... والتي تحتاج إلى النظر فيها وفقًا للخطة الرئيسية غير المعتمدة لمنطقة ثانه كونغ بأكملها.
الناس استباقيون في إدارة جودة البناء.
وفي المؤتمر، ناقش رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه تا نام تشين وأوضح بعض المحتويات التي كان للأسر آراء واقتراحات بشأنها.
فيما يتعلق بترتيبات إعادة التوطين في المشروع، تم تصنيف مبنى G6A ثانه كونغ على أنه مبنى خطير من الدرجة D. لذلك، عند البدء في الاستثمار في إعادة بناء مجموعة المباني في هذه المنطقة، سيبدأ أولاً بناء المبنى في موقعي G6A وG6B. وبالتالي، لن تضطر جميع الأسر في G22 وG23 وG24 إلى الإقامة مؤقتًا في أماكن بعيدة، بل ستقيم مؤقتًا هناك، في انتظار اكتمال مبناهم قبل الانتقال إلى منازلهم الجديدة.
يتميز المبنى بموقعه الجميل، وشارعه الواسع، وإطلالة خلابة على بحيرة ثانه كونغ. ووفقًا للمخططات، يُسمح ببناء مباني شاهقة في هذا الموقع، مما يجعله مناسبًا لاستيعاب سكان الأحياء G6A، G6B، G22، G23، وG24، وفقًا لرئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه.
أما بالنسبة للمبنيين التجاريين المقترحين على الأرض التي تقع عليها المباني G22 وG23 وG24 الحالية، فهي، وفقًا للمخطط، أرض عامة، ولا يُسمح بتاتًا ببناء مساكن لاستيعاب المزيد من السكان. يُسمح فقط ببناء مراكز تجارية ومكاتب وفنادق.
فيما يتعلق بمخاوف الأهالي بشأن جودة مباني إعادة التوطين، صرّح رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه بأنه بعد موافقة المدينة على الخطة الرئيسية، ستنظم اللجنة الشعبية للمنطقة مؤتمرًا حول مباني الشقق، ليتمكن الأهالي من العمل مباشرةً مع المستثمرين واختيارهم. وبالتالي، سيتخذ المجتمع قرارًا استباقيًا تمامًا في اختيار المستثمر الأمثل.
وأضاف زعيم منطقة با دينه أنه وفقًا للمرسوم 69/2021/ND-CP، يتم تنظيم معامل K حاليًا من 1 إلى 2 مرة ويمكن للأشخاص التفاوض مع المستثمرين ضمن هذا النطاق المنظم.
وبالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ البناء، ستقوم لجنة شعب الحي بإنشاء مجلس إشراف مجتمعي، بمشاركة أشخاص يتمتعون بخبرة ومعرفة كافية في البناء للإشراف على أعمال البناء للمستثمر.
وقال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه "هذا يعني أن الناس أصبحوا استباقيين تماما في إدارة جودة البناء وكذلك مساحة الشقة التي يستمتعون بها".
المربع: صرّح رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه، تا نام تشين، بأنه في حال موافقة المدينة على الخطة الرئيسية، فسيتم اختيار المستثمرين في عام ٢٠٢٤. أما في حال انتظار الموافقة على التخطيط التفصيلي للمنطقة بأكملها، فسيستغرق الأمر بالتأكيد من ستة أشهر إلى عام. كما أن اختيار المستثمرين صعبٌ نظرًا لكثرة المستثمرين المشاركين في تنفيذ مشروع منطقة واسعة مثل مجمع ثانه كونغ. لذلك، وحرصًا على تهيئة أفضل الظروف للأسر، ستتقدم المنطقة قريبًا بتقرير إلى المدينة للحصول على موافقة التنفيذ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)