يشهد قطاع العقارات الياباني "فترة نمو ذهبية". زاوية من طوكيو، اليابان. (المصدر: وكالة فرانس برس) |
وقال هنري تشين، رئيس أبحاث منطقة آسيا والمحيط الهادئ في شركة الوساطة العقارية العالمية "سي بي آر إي": "هذا هو العصر الذهبي للعقارات اليابانية".
أوضح أن اليابان استفادت من سياسة نقدية متساهلة للغاية في وقت يشهد فيه الاقتصاد العالمي دورةً من التضييق. وتُعدّ شروط الإقراض العقاري في البلاد مُيسّرة نسبيًا، حيث تبلغ نسبة القروض إلى القيمة 70%، وتتراوح تكاليف الفائدة حول 1%.
وعلى هذه الخلفية، أصبح مستوى الشفافية والأساسيات القوية لقطاعي العقارات التجارية والمتعددة العائلات (المباني أو المجمعات التي تحتوي على وحدات متعددة مناسبة للعائلات الكبيرة) عوامل أساسية تدفع تسارع سوق العقارات اليابانية.
وقال كوجي ناتو، مدير أبحاث أسواق رأس المال في شركة جيه إل إل في اليابان، إن عدد المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات اليابانية ارتفع بنسبة 100% في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
في تقرير صدر مؤخرًا، ذكرت شركة جيه إل إل أن نشاط معاملات العقارات في اليابان يُعد من بين الأقوى في العالم منذ بداية عام 2023. ووفقًا لجيه إل إل، فإن العامل الرئيسي وراء هذه الظاهرة هو سياسة أسعار الفائدة المنخفضة للغاية "والتي يُعتقد على نطاق واسع أنها تُحافظ على مرونة سوق العقارات اليابانية".
وعلى وجه التحديد، حسبت شركة جيه إل إل أن المستثمرين الأجانب ضاعفوا استثماراتهم مقارنة بالعام الماضي، إلى 2 مليار دولار أميركي، في الربع الأول من عام 2023.
وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن شركة CBRE، ارتفع إجمالي الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات اليابانية بنسبة 45% في النصف الأول من عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
ومن بين أسواق الاستثمار، تعد سنغافورة أكبر مستثمر في قطاع العقارات التجارية في اليابان، بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 3 مليارات دولار أميركي من يناير إلى سبتمبر 2023، تليها الولايات المتحدة وكندا، باستثمارات تبلغ 2.58 مليار دولار أميركي ومليار دولار أميركي على التوالي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)