معلومات من تَعَبوفقًا لأحدث تقرير للجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الأول من عام 2024، تم إطلاق حوالي 30.511 منتجًا في السوق العقاري، بما في ذلك أكثر من 4.626 منتجًا جديدًا.
إلى جانب ذلك، هناك نحو 6.360 صفقة، بزيادة 10% عن الربع الرابع من عام 2023 وضعف الفترة نفسها من عام 2023. وبلغت نسبة الاستيعاب 21%، بزيادة 4 نقاط مئوية عن الربع الرابع من عام 2023، أي ما يقرب من 3 مرات مقارنة بالربع الأول من عام 2023. ومن بين هذه المشاريع، حققت المشاريع الجديدة بالكامل نسبة استيعاب تصل إلى 51%.
وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قال السيد لو دينه تشونج - الرئيس التنفيذي لشركة SGO Homes، إن العديد من المناطق سجلت زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، خاصة تلك التي لديها قطع أراضي مقسمة. ويبدو أن المزيد من المستثمرين "يبحثون" عن الأراضي، في المناطق الواقعة على مشارف المدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية المتطورة ومعدلات التحضر المرتفعة.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنها لا تزال أقل بنحو 20 إلى 30% من ذروة "الحمى". ومقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 5%، واستقرت أسعار البيع حالياً ولا تظهر أي علامات على الانخفاض. وخاصة بالنسبة للسوق في ضواحي هانوي والمجمعات الصناعية المرتبطة بها، فقد وصلت الزيادة أيضًا إلى عتبة 10-20%.
الكشف عن قطعة الأرض له زيادة في الأسعار تصل إلى 40٪. صورة توضيحية من الإنترنت
وأضاف السيد لو دينه تشونغ أن الأرض تظهر ميلاً واضحاً للإحماء. مع أسعار منتجات الأراضي أقل من 2 مليار دونج فيتنامي في الضواحي المركزية وفي المقاطعات والمدن ذات الشرعية المضمونة والبنية التحتية المريحة، يمكن أن تصل الزيادة إلى 40٪ مقارنة بوقت السوق الأكثر صعوبة. ومع ذلك، أشار السوق أيضًا إلى أن بعض المناطق شهدت ظاهرة "زيادات الأسعار التي لا أساس لها من الصحة". وينبغي إيلاء اهتمام كبير لتجنب تشكيل حمى افتراضية، مما يشكل خطر فقدان السلامة، عندما يكون السوق في مرحلة التعافي.
قالت السيدة فام ثي مين - نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS أن قطاع الأراضي والسكن هو القطاع الأكثر نشاطًا. ومع ذلك، فإن الاتجاه المذكور أعلاه يحدث بشكل غير متساو عبر المحليات. وتظهر المنطقة الشمالية إشارات إيجابية أكثر من المنطقتين الوسطى والجنوبية. من بينها، هاي فونج، هانوي، باك جيانج، هاي دونج، دا نانج، بينه دونج، لونج آن، دونج ناي، وكان ثو هي نقاط مضيئة.
وأضافت السيدة فام ثي مين أن الربع الأول من عام 2024 يعد بمثابة نقطة انطلاق خفيفة للسوق لمواكبة التقدم، قبل الانتقال إلى مرحلة جديدة. في الآونة الأخيرة، جمع السوق ما يكفي من العوامل لتكون بمثابة نقطة انطلاق لعملية التعافي، بما في ذلك الدعم من الأعلى، والمتوقف على القوانين الثلاثية الجديدة والنفسية الإيجابية للمستثمرين من القطاع الخاص.
وعليه، فإن حوالي 70% من العملاء والمستثمرين مستعدون "لإنفاق الأموال" لشراء العقارات في عام 2024 إذا وجدوا المنتج المناسب. ومع ذلك، بدلاً من استثمار الأموال بمجرد اقترابهم من المشاريع العقارية، يحتاج العملاء والمستثمرون إلى قضاء الوقت والمال للتحقق من مدى قانونية المشروع وإجراء المسوحات الميدانية بعناية قبل اتخاذ القرار.
يُظهر أحدث تقرير صادر للتو عن قسم أبحاث السوق التابع لمجموعة DKRA أنه في الربع الأول من عام 2024، يحتوي قطاع الأراضي الجنوبي على عدد أكبر من المنتجات التي تم إطلاقها حديثًا للبيع مقارنة بالربعين الثالث والرابع من عام 2023.
على وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2024، كان السوق بأكمله بما في ذلك مقاطعات بينه دونج ولونج آن ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو ومدينة هوشي منه وتاي نينه يحتوي على 6.212 منتجًا معروضًا للبيع في 78 مشروعًا. وعلى وجه الخصوص، فإن معظم هذه المشاريع المعروضة للبيع هي مشاريع تم فتحها للبيع من قبل، مع مشروع واحد فقط تم افتتاحه حديثاً للبيع.
وفقًا لمجموعة DKRA، في تقريرها للربع الأول من عام 2024، ارتفع العرض الأولي بنسبة 18٪ مقارنة بنهاية عام 2023. منها، كان Binh Duong المصدر الرئيسي للعرض والاستهلاك الأولي للربع بمعدل 32,2 % و 44,0% على التوالي.
بينه دونج هي المنطقة التي لديها أكبر عدد من المنتجات المباعة بنسبة 32,2%، تليها لونج آن بنسبة 26,1%، تليها دونج ناي بنسبة 23,2%، وبا ريا - فونج تاو بنسبة 8,8%، ومدينة هوشي منه بنسبة 7,6%، وتاي نينه. 2,1%.
أعلى سعر بيع ينتمي إلى مدينة هوشي منه من 12,5 مليون إلى 99 مليون دونج فيتنامي/م2، ودونج ناي من 9 ملايين إلى 74 مليون دونج فيتنامي/م2، ولونج آن من 9 إلى 60 مليون دونج فيتنامي/م2، وبينه دونج من 9 إلى 58 مليون دونج فيتنامي. مليون/م2، با ريا – فونج تاو من 8 إلى 65 مليون/م2 والأدنى هو تاي نينه من 6 إلى 38 مليون/م2.
وفي هذا التقرير أيضًا، قالت DKRA أن الطلب الإجمالي في السوق ظل عند مستوى منخفض، بانخفاض حوالي 42٪ مقارنة بالربع السابق. وبناء على ذلك، فإن أكثر من 80% من معاملات السوق تتركز في بينه دونج ولونج آن، ويبلغ متوسط سعر مجموعة المنتجات 16.4 - 22.2 مليون دونج فيتنامي/م2.
لا يتغير مستوى الأسعار الأساسي كثيرًا مقارنة بعام 2023. وتتراوح الأسعار الشائعة من 14,5 إلى 23,5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وارتفعت أسعار المنتجات الثانوية بنحو 2% - 1% مقارنة بنهاية العام. شهدت السيولة العديد من التغييرات الإيجابية بعد العام القمري الجديد، حيث ركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والشرعية التي نشرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق.
وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الذي أعلن عنه موقع Batdongsan.com.vn للتو، أظهر سوق الأراضي علامات على زيادة الطلب مرة أخرى ولكنه لا يزال متواضعًا جدًا مقارنة بالفترات السابقة التي كانت طبيعية من قبل.
على وجه التحديد، مقارنة بمستوى الاهتمام بالبحث عن الأراضي في الربع الأول من عام 2022، لا يزال عدد عمليات البحث عن الأراضي في الربع الأول من عام 2024 منخفضًا بنسبة 52 نقطة مئوية. وحتى عند مقارنتها بالربع الثاني من عام 2023، فإن معدل استرداد الأراضي لا يتجاوز 1%.
داو فو (العاشر)
