كشف سبب رغبة مالك فيلا بمليون دولار في تركها مهجورة بدلاً من إكمالها للإيجار

[إعلان 1]

من الأفضل التخلي عنها بدلاً من إكمالها

ليس من الصعب رؤية حالة الفلل المهجورة التي تُقدر قيمتها بعشرات المليارات من الدونغ في أماكن كثيرة، وخاصة في هانوي . مع مرور الوقت، تُغطى هذه الفلل بالعشب والطحالب... مما لا يُسبب هدرًا فحسب، بل يُخلق أيضًا مساحة حضرية "مهجورة" حتى مع وجود مُلاك لها بالفعل.

قال السيد تران تاي سون، صاحب فيلا في منطقة حضرية غرب هانوي، إن قيمة فيلته، بناءً على أسعار السوق الحالية، تتراوح بين 28 و31 مليار دونج. ويزيد السعر الحالي بنحو ثلاثة أضعاف عن سعر شرائه لها عام 2010.

أشار السيد سون إلى سبب هجران هذه الفيلا لأكثر من عشر سنوات، قائلاً إنه على الرغم من هجرانها، إلا أن قيمتها لا تزال مرتفعة. في الوقت نفسه، لا تزال البنية التحتية والمرافق في المنطقة مهجورة، مما يجعل الطلب على الإيجار وسعره منخفضين. علاوة على ذلك، تجاوزت تكلفة الاستثمار في بناء هذه الفيلا مليار دونج فيتنامي.

عندما اشتريتُ هذه الفيلا، استخدمتُ أيضًا رافعة مالية تصل إلى 60% من قيمتها. إذا واصلتُ إكمالها للإيجار، ولكن سعر الإيجار ليس مرتفعًا، فسيُشكّل ذلك ضغطًا كبيرًا عليّ لسداد الدين، كما قال السيد سون.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — تنتشر الفلل المهجورة في منطقة حضرية في حي هواي دوك، هانوي (الصورة: ها فونج).

بحسب السيد سون، فقد ناقش مراراً مسألة تشطيب العقار للإيجار أو تركه مهجوراً، باحثاً عن حل. لكن من حيث الربح، لا يُعدّ تشطيب العقار للإيجار خياراً عملياً.

تبلغ مساحة فيلتي الإجمالية أكثر من 500 متر مربع، وسيكلفني استثمار بسيط لإكمالها حوالي 1.5-1.8 مليار دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، يُقدر سعر إيجارها الشهري بحوالي 30-35 مليون دونج فيتنامي فقط. لذا، سيستغرق الأمر من 5 إلى 7 سنوات لاسترداد رأس المال الذي أنفقته لإكمالها، ناهيك عن سلسلة من المشاكل الناجمة عن الإدارة والفوائد والأضرار التي لحقت بالمشروع..."، قال السيد سون.

وفقاً للسيد تران دينه نجوين، وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي، تُعدّ الفلل منتجاً عقارياً يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين في جميع مراحل السوق. وغالباً ما يكون المستثمرون الذين يشترون الفلل من "أباطرة المال" والذين يستخدمون الرافعة المالية.

في أوقات الذروة، هناك مستثمرون مستعدون لاقتراض ما يصل إلى 70% من قيمة العقار من البنك لشراء فيلا لأغراض المضاربة دون الحاجة للسكن أو ممارسة الأعمال أو الإيجار. أما المستثمرون "الأثرياء"، فهم يملكون المال، لذا قد يكون شراء فيلا مجرد عرض، أو للاحتفاظ بالمال دون الاهتمام بكيفية استخدامه، كما أشار السيد نجوين.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — ولم يختر صاحب الفيلا إنفاق المليارات لإكمال الفيلا للإيجار (صورة: ها فونج).

وفقًا للسيد نجوين، إن لم يكونوا مشترين حقيقيين، فإن معظم المستثمرين الذين يشترون الفلل سيقبلون بتركها مهجورة دون التفكير في تشطيبها وتشغيلها. ما يهمّ هؤلاء الملاك هو مقدار ارتفاع السعر، أو متى يحتاجون إلى المال لبيعها.

"يتراوح أدنى سعر لتشطيب الديكور الداخلي للفيلا بين 3 و4 ملايين دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، تتراوح تكلفة إنجاز فيلا من ثلاثة طوابق بمساحة 200 متر مربع بين 1.8 مليار و2.4 مليار دونج"، حسبما ذكر السيد نجوين.

من الصعب التعامل مع الفلل المهجورة

في معرض شرحهم لحالة الفلل المهجورة في العديد من المناطق الحضرية في هانوي، أشار بعض خبراء العقارات إلى أن هذا نتيجة فترة ازدهار طويلة لسوق العقارات، حيث استثمر الجميع فيه. وقد علق كبار رجال الأعمال في مجال العقارات آمالاً كبيرة على طلب "افتراضي" قائم على المضاربة، بدلاً من تلبية الاحتياجات الحقيقية للشعب.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — فيلا مهجورة بقيمة مليون دولار تسبب الهدر (صورة توضيحية: ها فونج).

في هذا السياق، أشار السيد داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية تخطيط التنمية الحضرية في هانوي، إلى أن التشابه بين المنتجات (أنواع المساكن والمناطق الحضرية) والاحتياجات الاجتماعية ليس متساويًا. ففي الماضي، ركز العديد من المستثمرين في هذا القطاع بشكل رئيسي على منتجات الإسكان، دون الاهتمام بالبنية التحتية ومرافق المعيشة.

وفقًا للسيد نغييم، يُعدّ حلّ مشكلة التخلي عن المنازل مسألةً صعبة. ففي النظام القانوني الحالي، لا يُحظر امتلاك منازل متعددة، كما لا توجد قيود على ممارسة الأعمال العقارية.

وفقًا لمدير شركة عقارية، تنتشر الفلل المهجورة بكثرة في المناطق الحضرية القديمة. حاليًا، يجري بناء العديد من المناطق الحضرية الجديدة، ويركز المستثمرون على الاستثمار في المرافق المتكاملة والمساحات الخضراء وغيرها لجذب المستثمرين القدامى.

حتى أن بعض المستثمرين يقدمون برامج تحفيزية للعملاء الذين يمتلكون فللًا جاهزة ويستغلونها... لتجنب تحولها إلى مناطق حضرية مهجورة. إضافةً إلى ذلك، فإن عدم ترك الفلل مهجورة يعزز تطوير مرافق المناطق الحضرية، كما أشار مدير شركة العقارات.

[إعلان 2]
مصدر