كشف سبب رغبة مالك فيلا بمليون دولار في تركها مهجورة بدلاً من إكمالها للإيجار

[إعلان_1]

من الأفضل التخلي عنها بدلاً من إكمالها

ليس من الصعب رؤية حالة الفلل المهجورة التي تُقدر قيمتها بعشرات المليارات من الدونغ في أماكن كثيرة، وخاصة في هانوي . مع مرور الوقت، تُغطى هذه الفلل بالعشب والطحالب... مما لا يُسبب هدرًا فحسب، بل يُخلق أيضًا مساحة حضرية "مهجورة" حتى مع وجود مُلاك لها بالفعل.

قال السيد تران تاي سون، صاحب فيلا في منطقة حضرية غرب هانوي، إن قيمة فيلته، بناءً على سعرها السوقي الحالي، تتراوح بين 28 و31 مليار دونج. ويزيد هذا السعر بنحو ثلاثة أضعاف عن سعر شرائه لها عام 2010.

أشار السيد سون إلى سبب هجران هذه الفيلا لأكثر من عشر سنوات، قائلاً إنه على الرغم من هجرانها، إلا أن قيمتها لا تزال مرتفعة. في الوقت نفسه، لا تزال البنية التحتية والمرافق في المنطقة مهجورة، مما يجعل الطلب على الإيجار وسعره منخفضين. علاوة على ذلك، تجاوزت تكلفة الاستثمار في بناء هذه الفيلا مليار دونج فيتنامي.

عندما اشتريتُ هذه الفيلا، استخدمتُ أيضًا رافعة مالية تصل إلى 60% من قيمتها. إذا واصلتُ إكمالها للإيجار، ولكن بسعر إيجار منخفض، فسيُشكّل ذلك ضغطًا كبيرًا عليّ لسداد الدين، كما قال السيد سون.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — تنتشر الفلل المهجورة في منطقة حضرية في حي هوآي دوك، هانوي (الصورة: ها فونج).

بحسب السيد سون، فقد ناقش مراراً مسألة تشطيب العقار للإيجار أو تركه مهجوراً، باحثاً عن حل. لكن من حيث الربح، لا يُعدّ تشطيب العقار للإيجار خياراً عملياً.

تبلغ مساحة فيلتي الإجمالية أكثر من 500 متر مربع، وسيكلفني استثمار بسيط لإكمالها حوالي 1.5-1.8 مليار دونج. في حين أن سعر الإيجار المقدر لهذه الفيلا لا يتجاوز 30-35 مليون دونج شهريًا. لذا، سيستغرق الأمر من 5 إلى 7 سنوات لاسترداد رأس المال الذي أنفقته لإكمالها، ناهيك عن سلسلة من المشاكل الناجمة عن الإدارة والفوائد وأضرار البناء..."، قال السيد سون.

وفقاً للسيد تران دينه نغوين، وهو مستثمر عقاري محترف في هانوي، تُعدّ الفلل منتجاً عقارياً يجذب اهتماماً كبيراً من المستثمرين في جميع مراحل السوق. وغالباً ما يكون المستثمرون الذين يشترون الفلل من "الأثرياء" ومن يستخدمون الرافعة المالية.

في أوقات الذروة، هناك مستثمرون على استعداد لاقتراض ما يصل إلى 70% من قيمة العقار من البنك لشراء فيلا لأغراض المضاربة دون الحاجة للسكن أو ممارسة الأعمال أو الإيجار. أما بالنسبة للمستثمرين الأثرياء، فلديهم المال الكافي، وقد يكون شراء فيلا للتفاخر، والاحتفاظ بالمال دون الاهتمام بكيفية استخدامه، كما أشار السيد نجوين.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — ولم يختر صاحب الفيلا إنفاق المليارات لإكمال الفيلا للإيجار (صورة: ها فونج).

وفقًا للسيد نجوين، إذا لم يكن المشتري مشتريًا حقيقيًا للمنازل، فإن معظم المستثمرين الذين يشترون الفلل سيقبلون بتركها مهجورة دون التفكير في تشطيبها أو تشغيلها. ما يهمّ مالكي الفلل هو كيفية ارتفاع السعر، أو متى يحتاجون إلى المال لبيعها.

"يتراوح أدنى سعر لتشطيب الديكور الداخلي للفيلا بين 3 و4 ملايين دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، تتراوح تكلفة إنجاز فيلا من ثلاثة طوابق بمساحة 200 متر مربع بين 1.8 و2.4 مليار دونج"، حسبما ذكر السيد نجوين.

من الصعب التعامل مع الفيلات المهجورة

في معرض شرحهم لوضع الفلل المهجورة في العديد من المناطق الحضرية في هانوي، أشار بعض خبراء العقارات إلى أن هذا نتيجة فترة ازدهار طويلة لسوق العقارات، حيث استثمر الجميع فيه. وقد علق كبار المستثمرين في هذا المجال آمالاً كبيرة على الطلب "الافتراضي" المضاربي بدلاً من تلبية الاحتياجات الحقيقية للشعب.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — فيلا مهجورة بقيمة مليون دولار تسبب الهدر (صورة توضيحية: ها فونج).

في معرض حديثه عن هذا الوضع، أشار السيد داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية تخطيط التنمية الحضرية في هانوي، إلى أن التشابه بين المنتجات (أنواع المساكن والمناطق الحضرية) والاحتياجات الاجتماعية ليس متساويًا. ففي الماضي، ركز العديد من المستثمرين في هذا القطاع بشكل رئيسي على منتجات الإسكان، دون الاهتمام بالبنية التحتية أو مرافق المعيشة...

وفقًا للسيد نغييم، يُعدّ حلّ مشكلة التخلي عن المنازل مسألةً صعبة. ففي النظام القانوني الحالي، لا يُحظر امتلاك منازل متعددة، كما لا توجد قيود على تجارة العقارات.

وفقًا لمدير شركة عقارية، تنتشر الفيلات المهجورة بكثرة في المناطق الحضرية القديمة. حاليًا، يتم بناء العديد من المناطق الحضرية الجديدة، ويركز المستثمرون على الاستثمار في المرافق المتكاملة والمساحات الخضراء وغيرها لجذب المستثمرين القدامى.

حتى أن بعض المستثمرين يقدمون برامج تحفيزية لعملائهم الذين يمتلكون فللًا جاهزة للاستخدام... لتجنب تحولها إلى مناطق حضرية مهجورة. إضافةً إلى ذلك، فإن عدم التخلي عن الفلل يعزز تطوير المرافق الحضرية، كما أشار مدير شركة العقارات.

[إعلان 2]
مصدر