يتغير الطلب على المنازل والفلل بشكل إيجابي
وفقًا لمجموعة DKRA، في الربع الثاني من عام 2025، زاد العرض الأساسي من المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنسبة 4٪ خلال نفس الفترة، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2022. وجاء معظمها من مخزون المشاريع القديمة، وهو ما يمثل 88٪ من إجمالي العرض في السوق بأكمله.
في الربع الثاني من عام 2025، من المتوقع أن ينخفض المعروض من العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، وسيكون معدل الاستهلاك في السوق متواضعا.
تتصدر مدينتا دا نانغ (القديمة) وهوي السوق، حيث تستحوذان على 80% من إجمالي العرض وأكثر من 70% من إجمالي الاستهلاك الأولي. وارتفع متوسط سعر البيع الأولي بنسبة 10% خلال الفترة نفسها، كما ارتفع السوق الثانوي بنسبة 4% في المتوسط مقارنةً بنهاية عام 2024، مع التركيز بشكل رئيسي على المشاريع التي تم تسليمها، والتي استكملت إجراءاتها القانونية، وتم توفير البنية التحتية اللازمة.
وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيزداد المعروض الجديد من المنازل والفلل في الربع الثالث من عام 2025 مقارنةً بالربع الثاني، ليتراوح بين 100 و200 وحدة. قد يرتفع الطلب الإجمالي بشكل طفيف مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يتغير بشكل مفاجئ على المدى القريب.
حافظت الأسعار الأولية على استقرارها، واستمر تطبيق سياسات تفضيلية وخصومات للدفع السريع خلال الربع الثالث. ومن المتوقع أن يشهد السوق الثانوي تحسنًا مقارنةً بالربع السابق، مع التركيز بشكل رئيسي على المنتجات التي تم تسليمها مع وثائق قانونية كاملة وسهولة الاتصال.
سوق العقارات المنتجعية قاتم
سجل قطاع العقارات السياحية انخفاضًا في المعروض مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، مواصلًا اتجاهه التذبذبي.
من بين هذه الانخفاضات، انخفض العرض الأولي لقطاع فلل المنتجعات بنحو 3%، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مخزون المشاريع القديمة. وحافظت كوانغ نام (القديمة) ومدينة هوي على الصدارة، حيث استحوذتا على 90% من إجمالي العرض في السوق. في المقابل، مثّلت دا نانغ (القديمة) نقطةً مضيئةً من حيث السيولة، حيث ساهمت بنسبة 100% من إجمالي الاستهلاك.
لا يزال معدل امتصاص السوق متواضعًا. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويظل مرتفعًا. ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يطبقون على نطاق واسع سياسات تقاسم الأرباح، والإيرادات، وفترة السماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، بهدف زيادة السيولة.
في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق السكنية الفاخرة، لا يزال العرض الأولي منخفضًا، والمشاريع الجديدة نادرة، ولم تُبرم أي صفقات خلال هذا الربع. أسعار البيع الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها. تتراوح أسعار الطلب الحالية بين 7.1 و16.3 مليار دونج فيتنامي للوحدة؛ ولا يزال السوق الثانوي يعاني من حالة من عدم الاستقرار.
في قطاع الشقق الفندقية، انخفض العرض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 1% في الربع الثاني من عام 2025 مقارنةً بالفترة نفسها؛ وجاءت جميعها من مخزون المشاريع القديمة، ولم تكن هناك أي عروض جديدة. لعبت كوانغ نام (القديمة) ودا نانغ دورًا رائدًا في السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي العرض الأولي. وظل الطلب في السوق منخفضًا. ولم تشهد مستويات الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها، واستمرت في التذبذب.
تتوقع مجموعة DKRA أنه في الربع الثالث من عام 2025، من المرجح أن يستمر غياب المعروض الجديد في قطاع العقارات السياحية، نظرًا لحذر المستثمرين في تنفيذ عمليات البيع، في حين لا تزال السيولة شحيحة. ويظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق. وسيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وتمديد مواعيد السداد خلال الربع الثالث من عام 2025.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
تعليق (0)