دا نانغ: انخفاض المعروض من العقارات المنتجعية، وخاصة المخزون

يشهد الطلب على المنازل والفلل تغيرًا إيجابيًا.

وفقًا لمجموعة DKRA، في الربع الثاني من عام 2025، زاد العرض الأساسي من المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنسبة 4٪ خلال نفس الفترة، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2022. وجاء معظمها من مخزون المشاريع القديمة، حيث تمثل 88٪ من إجمالي العرض في السوق بأكمله.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

في الربع الثاني من عام 2025، من المتوقع أن ينخفض المعروض من العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، وسيكون معدل الاستهلاك في السوق متواضعا.

في غضون ذلك، سجل العرض الجديد مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث ارتفع بمقدار 2.3 مرة مقارنة بالفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام (القديمة) ومدينة هوي. واستمر الطلب في السوق في تسجيل العديد من التغييرات الإيجابية، حيث ارتفع الاستهلاك بمقدار 1.3 مرة.

تتصدر مدينتا دا نانغ (القديمة) وهوي السوق، حيث تُمثلان 80% من إجمالي العرض وأكثر من 70% من إجمالي الاستهلاك الأولي. وارتفع سعر البيع الأولي بمعدل 10% خلال الفترة نفسها، كما ارتفع السوق الثانوي بمعدل 4% مقارنةً بنهاية عام 2024، مُركزًا بشكل رئيسي على المشاريع التي سُلّمت، والتي استكملت إجراءاتها القانونية، وشبكات البنية التحتية المُلائمة.

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيزداد المعروض الجديد من منازل التاون هاوس والفلل في الربع الثالث من عام 2025 مقارنةً بالربع الثاني، ليتراوح بين 100 و200 وحدة في السوق. قد يرتفع الطلب الإجمالي بشكل طفيف مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يحدث تغيير مفاجئ على المدى القريب.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، مع استمرار تطبيق سياسات تفضيلية وخصومات للسداد السريع خلال الربع الثالث. ومن المتوقع أن يشهد السوق الثانوي تحسنًا مقارنةً بالربع السابق، مع التركيز بشكل رئيسي على المنتجات التي تم تسليمها مع استكمال المستندات القانونية وسهولة الاتصال.

سوق العقارات المنتجعية قاتم

سجل قطاع العقارات السياحية انخفاضًا في المعروض مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، مواصلًا اتجاهه التذبذبي.

من بين هذه الانخفاضات، انخفض العرض الأولي لقطاع فلل المنتجعات بنحو 3%، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مخزون المشاريع القديمة. وحافظت كوانغ نام (القديمة) ومدينة هوي على الصدارة، حيث شكلتا 90% من إجمالي العرض في السوق ككل. في المقابل، مثّلت دا نانغ (القديمة) نقطةً مضيئةً من حيث السيولة، حيث ساهمت بنسبة 100% من إجمالي الاستهلاك.

لا يزال معدل استهلاك السوق متواضعًا. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وظل مرتفعًا. ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يطبقون على نطاق واسع سياسات تقاسم الأرباح، والإيرادات، وفترة سماح سداد رأس المال، ودعم الفائدة، بهدف زيادة السيولة.

في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق الفندقية، لا يزال العرض الأولي منخفضًا، والمشاريع الجديدة نادرة، ولم تُبرم أي صفقات خلال هذا الربع. أسعار البيع الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها. تتراوح أسعار الطلب الحالية بين 7.1 و16.3 مليار دونج فيتنامي للوحدة؛ ولا يزال السوق الثانوي يعاني من حالة من عدم الاستقرار.

في قطاع الشقق الفندقية، انخفض العرض الأولي بنسبة طفيفة بلغت 1% في الربع الثاني من عام 2025 مقارنةً بالفترة نفسها؛ وجاءت جميعها من مخزون المشاريع القديمة، ولم تكن هناك أي عروض جديدة. لعبت كوانغ نام (القديمة) ودا نانغ دورًا رائدًا في السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي العرض الأولي. وظل الطلب في السوق منخفضًا. ولم تشهد مستويات الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها، واستمرت في التذبذب.

تتوقع مجموعة DKRA استمرار انخفاض المعروض الجديد في قطاع العقارات السياحية خلال الربع الثالث من عام 2025، نتيجةً لتوخي المستثمرين الحذر في تنفيذ عمليات البيع، مع استمرار شح السيولة. ويظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالربع السابق. وسيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وتمديد جداول السداد، وغيرها، خلال الربع الثالث من عام 2025.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157