عبء تكاليف تحويل الأراضي
السيدة لي فوك ثين ثو (كوتشي، مدينة هو تشي منه) بحاجة إلى ترميم وتوسيع منزلها القديم. تقدمت بطلب لتحويل الأرض المجاورة إلى أرض سكنية، ولكن وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، تصل الضريبة المستحقة إلى ما يقارب 600 مليون دونج فيتنامي، وهو مبلغ يفوق قدرتها على الدفع. وتشارك السيدة ثو رغبتها في وضع سياسة معقولة تضمن حصول الناس على سكن مستقر.
منظر لورشة العمل لجمع الآراء حول تعديل قانون الأراضي لعام 2024
منذ تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه، انخفض عدد طلبات تحويل استخدام الأراضي في مكاتب العقارات بشكل حاد، ليصل إلى عُشر العدد السابق فقط. ووفقًا للسيد هوانغ فيت، المتخصص في العقارات في كوتشي، فقد ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بما يتراوح بين 10 و20 ضعفًا، مما رفع تكاليف التحويل إلى ما بين 250 و300%، مما يُمثل مشكلةً مُلحةً للسكان.
حلول من الخبراء والجهات التنظيمية
وإزاء هذه العيوب، قدم الخبراء العديد من المقترحات لحلها.
اقترح المحامي نجوين دوك هوو، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، إعفاء من لا يملكون منزلًا واحدًا من رسوم استخدام الأراضي ضمن الحد المسموح به، أو السماح لهم بدفع 10-20% مقدمًا. وحذّر من أنه في حال عدم قدرتهم على التحويل قانونيًا، فقد يخالفون القانون ببناء منازل دون ترخيص أو بدونه.
وافق السيد نجوين ذا فونغ، نائب رئيس جمعية التقييم الفيتنامية، على زيادة أسعار الأراضي الزراعية في المناطق الحضرية، لكنه اقترح مستوى تعديل أكثر منطقية، بحيث لا يتجاوز 20% بدلاً من 65-70%. واقترح تحديداً مستوى تحصيل الفرق بين أسعار الأراضي السكنية والزراعية: 30% للأراضي الواقعة ضمن الحد الأقصى، و50% للأراضي الواقعة خارجه.
السيد نجوين ذا فونج - نائب رئيس جمعية التقييم الفيتنامية اقترح خيارات حساب الضرائب عند تحويل أغراض استخدام الأراضي.
ومن ناحية الإدارة، قال السيد فو آنه توان - نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الزراعة والبيئة، إن الوزارة تدرس تعديل 6 مراسيم ذات صلة، بما في ذلك المرسوم رقم 71 بشأن أسعار الأراضي، للتغلب على الصعوبات والمشاكل الناشئة.
سيتم جمع التعليقات على قانون الأراضي المعدل، وسيتم استكمال الملف وتقديمه إلى الحكومة قبل 10 أغسطس/آب 2025. ومن المتوقع تقديم مشروع القانون المعدل إلى الجمعية الوطنية في دورتها العاشرة، وأن يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2026.
>>> يرجى مشاهدة أخبار HTV الساعة 8:00 مساءً وبرنامج 24G World الساعة 8:30 مساءً كل يوم على قناة HTV9.
المصدر: https://htv.com.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-bat-cap-va-de-xuat-sua-doi-de-hai-hoa-loi-ich-222250801103633239.htm
تعليق (0)