أسباب انخفاض الطلب على المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه بشكل كبير

[إعلان 1]

وفقًا لنيب سونغ ثي ترونغ ، أظهر تقرير مجموعة DKRA للربع الأول من عام 2024 مؤخرًا أن العرض والاستهلاك الأساسي للمنازل والفلل قد أظهرا علامات زيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أنهما لا يزالان عند مستوى منخفض جدًا بشكل عام. بلغت الزيادة في العرض والطلب 11% و43% على التوالي في الربع الأول من عام 2024. حيث تُعدّ مدينتا هو تشي منه ودونغ ناي المصدرين الرئيسيين للعرض بمعدلات 38.8% و37.1% على التوالي.

وفقًا لهذه الوحدة، جرت معظم المعاملات في مجموعة المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة. ويصعب بيع المنتجات التي تتجاوز هذا السعر. تصدرت منطقتا بينه دونج وهوشي منه السوق، حيث استحوذتا على أكثر من 80% من إجمالي الاستهلاك الأولي خلال هذا الربع. وتتراوح أسعار معظم المنتجات في هذه المناطق المجاورة لمدينة هوشي منه بين 3 و5 مليارات دونج فيتنامي للوحدة، مما أدى إلى زيادة الاستهلاك.

أشارت هيئة تنظيم سوق العقارات في جمهورية فيتنام (DKRA) إلى أن مستوى الأسعار الأولية لا يزال مرتفعًا ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، محافظًا على متوسط سعر يتراوح بين 4.1 و27.8 مليار دونج للوحدة. إضافةً إلى ذلك، عدّلت بعض المشاريع أسعار البيع وسياسات البيع بما يتناسب مع وضع السوق الفعلي.

العقارات - أسباب انخفاض الطلب على المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه بشكل كبير — أظهر العرض والاستهلاك الأولي للمنازل والفلل مؤشرات على الازدياد مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أنهما لا يزالان عمومًا عند مستوى منخفض جدًا. صورة توضيحية من الإنترنت

وفي السوق الثانوية، ارتفعت الأسعار بمعدل 2% - 4% مقارنة بنهاية عام 2023، وتحسنت السيولة، وجرت المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة...

يُظهر تقرير سافيلز فيتنام أيضًا استمرار تباطؤ قطاع المنازل والفلل في المناطق الحضرية بمدينة هو تشي منه. ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار جميع المنتجات الحالية. ويشكل العرض الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج/وحدة غالبية سلة المنتجات، بنسبة 76% من حصة السوق.

إلى جانب ذلك، وبسبب محدودية العرض، تقلّصت خيارات المشترين. فالعرض محدود بسبب التحديات القانونية والمالية. وهذا يُعزّز أيضًا تحوّل الطلب إلى المحافظات المجاورة بفضل تحسّن البنية التحتية والأسعار المعقولة.

وفقًا لسافيلز، اقتصر العرض الجديد في الربع الأول من عام 2024 على 42 وحدة فقط، بزيادة قدرها 56% على أساس ربع سنوي، وانخفاض بنسبة 11% على أساس سنوي. وجاء العرض الجديد من مشروع واحد تم إطلاقه، وهو مشروع دونغ تانغ لونغ - هونغ جيا، بسعر حوالي 10 دونغ فيتنامي للوحدة.

أفاد ممثل هذه الوحدة أن عرض وحدات التاون هاوس والفلل خلال السنوات الثلاث الماضية كان محدودًا للغاية، ويعود ذلك أساسًا إلى العوائق القانونية، مما أدى إلى ركود المشاريع الجديدة. وبلغ العرض الأولي 762 وحدة، مستقرًا على أساس ربع سنوي، ولكنه يشهد تحسنًا بنسبة 13% على أساس سنوي.

وفقًا للخبراء، أظهرت المعاملات، مقارنةً بعام ٢٠٢٣، مؤشرات إيجابية، إلا أن هذا الرقم لا يزال متواضعًا. بلغت نسبة المخزون غير المُستَغَلّ 13% فقط بسبب ارتفاع الأسعار وكبر حجم الوحدات. انخفضت أسعار البيع الأولية بنسبة 13% على أساس ربع سنوي، لكنها ارتفعت بنسبة 17% على أساس سنوي، بفضل طرح منتجات جديدة منخفضة التكلفة وخصومات كبيرة من المستثمرين لتعزيز المبيعات.

وفقًا لسافيلز، من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي إلى 1,149 وحدة خلال الأشهر التسعة المتبقية من عام 2024، معظمها من المراحل التالية للمشاريع القائمة. وتمثل المشاريع الجديدة 34% فقط، ومن أبرزها مشاريع بارزة مثل فوريستا، وذا ميدو، ولاركيد. وستشكل المنازل المتلاصقة غالبية العرض المستقبلي، وستكون أسعار الوحدات أعلى من 20 مليار دونج فيتنامي. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي إلى 4,845 وحدة.

وفقًا لصحيفة داو تو ، وفي معرض حديثه عن انخفاض أسعار الفلل والمنازل، صرّح السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأن العديد من المستثمرين الذين اقترضوا من البنوك بأسعار فائدة مرتفعة لم يتمكنوا من الصمود لفترة أطول، وتقبّلوا حقيقة أن سوق العقارات سيواجه صعوبة في النمو مجددًا على المدى القصير. في الحالات التي لا تسمح فيها الظروف المالية بذلك، يُعدّ اختيار خفض الأسعار بشكل كبير للحد من الخسائر هو الخيار الأمثل للكثيرين.

قال ثانغ: "يجب على المستثمرين الراغبين في الاستفادة من انتعاش السوق أن يكونوا مستعدين للانتظار لسنوات. كلما ارتفعت قيمة المنتج، زادت صعوبة بيعه. وفي أفضل الأحوال، سيستمر الانخفاض حتى النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، أو حتى بقية العام".

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر