من أجل شراء منزل في الشارع، يتعين على الناس في هانوي ومدينة هوشي منه أن ينفقوا ببذخ لمدة 169 عامًا لشرائه.

[إعلان 1]

أصدر موقع Batdongsan.com.vn للتو بيانات عن سوق العقارات الفيتنامية في أول شهرين من عام 2023. وبناءً على ذلك، يبلغ متوسط سعر بيع أنواع مختلفة من المساكن في هانوي حاليًا 22.8 مليار دونج/وحدة للمنازل، و17.8 مليار دونج/وحدة للفيلات، و6.3 مليار دونج/وحدة للمنازل الخاصة، و3.1 مليار دونج/وحدة للشقق.

في غضون ذلك، يُقدَّر متوسط دخل عمال هانوي في عام ٢٠٢٣ بنحو ١٣٥ مليون دونج فيتنامي سنويًا. وبالتالي، لامتلاك منزل في شوارع هانوي، يحتاج سكان العاصمة إلى العمل بجد لمدة ١٦٩ عامًا، وامتلاك منزل خاص يستغرق ١٣٢ عامًا، وشراء منزل خاص يستغرق ٤٧ عامًا، وشراء شقة يستغرق ٢٣ عامًا (على افتراض أنهم يستخدمون جميع دخلهم لشراء منزل).

يضطر سكان هانوي ومدينة هو تشي منه لقضاء ١٦٩ عامًا لشراء منزل في الشارع. الصورة ١ — لامتلاك منزل في شوارع هانوي ومدينة هو تشي منه، يحتاج المرء إلى العمل لمدة 169 عامًا. (صورة: فيت فو)

في الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر بيع منزل على واجهة الشارع في مدينة هو تشي منه 25 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 169 عامًا من متوسط دخل العاملين في هذه المدينة. ويبلغ متوسط سعر كل فيلا 24 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 162 عامًا من دخل الأفراد. ويبلغ سعر المنزل الخاص حوالي 7.9 مليار دونج فيتنامي للوحدة، أي ما يعادل 53 عامًا من الدخل. وفي الوقت نفسه، تُباع الشقق بمتوسط سعر 3.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، أي ما يعادل تقريبًا 24 عامًا من الدخل. ويقدر موقع Batdongsan.com.vn متوسط دخل العاملين في مدينة هو تشي منه في عام 2023 بحوالي 148 مليون دونج فيتنامي سنويًا.

على الرغم من أن مدة الادخار لشراء شقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تتجاوز 20 عامًا، وهي أقل بكثير من أنواع الشقق الأخرى، إلا أنها لا تزال كبيرة. ووفقًا لبيانات شركة أبحاث السوق "ستاتيستا"، فإن متوسط سعر الشقة في منطقة العاصمة طوكيو (اليابان) عام 2019 كان يعادل 8.8 سنوات فقط من متوسط دخل الأسرة في طوكيو والمناطق المحيطة بها. في حين أن سعر الشقة الرئيسية في سنغافورة عام 2020 كان يعادل 15.4 عامًا من متوسط دخل الأسرة.

علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن شراء منزل في المدن الكبرى في فيتنام سيصبح صعبًا بشكل متزايد، لذلك يحتاج الناس إلى وضع خطة لتجميع وزيادة دخلهم لشراء منزل قريبًا بدلاً من انتظار انخفاض الأسعار بشكل حاد.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أن فيتنام تحتل المرتبة الأولى في جنوب شرق آسيا من حيث الفجوة بين أسعار المساكن ومتوسط دخل العمال. بين عامي 2018 و2021، شهدت الفجوة بين أسعار العقارات ومتوسط دخل الفيتناميين تزايدًا مستمرًا، متجاوزةً سنغافورة. في الوقت نفسه، يُظهر هذا المؤشر في إندونيسيا وماليزيا وتايلاند علامات انخفاض. ويتوقع السيد نغوين كوك آنه: "من غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات في فيتنام، وأن تستمر الفجوة بين أسعار المساكن ومتوسط دخل السكان في الاتساع".

مع ذلك، قد يكون دخل الأفراد الفعلي أعلى من الإحصاءات، فكثير من الفيتناميين لا يعتمدون على الراتب وحده. يشير تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) الصادر عن Batdongsan.com.vn في أوائل عام 2023 إلى أن 80% من المشاركين في الاستطلاع يمتلكون عقارًا واحدًا على الأقل، وأن 66% إلى 87% منهم يخططون لشراء عقار ثانٍ أو ثالث خلال العام المقبل.

كما قدم السيد كوك آنه بعض الملاحظات لمشتري العقارات قبل "دفع الأموال" مقابل هذا الأصل القيم.

أولاً، عليك قضاء بعض الوقت في البحث والمسح للمنطقة والمنزل الذي تريد شراءه، والتفكير فيما إذا كانت حركة المرور والبنية التحتية مريحة أم لا.

ثانياً، من الضروري حساب الخطط المالية بعناية، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية.

ثالثًا، يجب على المشترين البحث في العديد من المصادر الواضحة والموثوقة للمعلومات بالإضافة إلى استشارة الأشخاص ذوي الخبرة والخبراء في مجال العقارات.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن قطاع الإيجار لا يزال يمثل نقطة ازدهار في سوق العقارات خلال الشهرين الأولين من عام 2023. فقد ارتفع الطلب على استئجار العقارات على مستوى البلاد بنسبة 24%، مع تسجيل أعلى زيادة في المنازل والمتاجر المطلة على الشوارع (بنسبة 61% - 62%). في المقابل، انخفض الطلب على شراء العقارات بنسبة 23% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

الشقق هي النوع الوحيد من العقارات المعروضة للبيع الذي شهد زيادة في الإقبال خلال الشهرين الأولين من هذا العام، بزيادة طفيفة بلغت 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار قطع الأراضي والمنازل الخاصة والتاون هاوس والفلل من 17% إلى 54%. يعكس هذا التوجه جزئيًا توجه العملاء نحو البحث والاستماع بشكل أكبر إلى فرص شراء الشقق. وقد أظهرت أسعار الفائدة المصرفية بوادر انخفاض، إلى جانب السياسات والتوجيهات الأخيرة لدعم سوق العقارات، والتي كان لها تأثير إيجابي كبير على نفسية مشتري المنازل.

في الشهر الأول من هذا العام، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بنسبة 8% و4% على التوالي مقارنةً بعام 2022، ليبلغ حوالي 13 مليون دونج/شقة شهريًا. ولم ينخفض متوسط سعر بيع الشقق على الرغم من العديد من العوائق المتعلقة بالسيولة. بل إن سعر الطلب على الشقق في هانوي خلال الشهرين الأولين من عام 2023 ارتفع بنسبة تراوحت بين 9% و16% في جميع القطاعات مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وكانت الزيادة الأكبر في فئة المنتجات متوسطة المدى. كما ارتفعت أسعار شقق مدينة هو تشي منه بنسبة تراوحت بين 3% و6% في فئتي المنتجات متوسطة المدى والفاخرة.

[إعلان 2]
مصدر