لخفض أسعار الشقق، يجب معالجة العديد من "العوائق" في وقت واحد.

تي بي أو - تستمر أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع، مسجلةً مستويات قياسية جديدة، حيث تجاوزت أسعار العديد من المشاريع 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ووصلت في بعضها إلى 200-250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في ظل شبه انعدام المعروض من المساكن بأسعار معقولة، يعتقد العديد من الخبراء أن خفض أسعار المساكن لا يمكن أن يعتمد على حل واحد فقط. في الوقت نفسه، يجب إزالة العقبات القانونية، وزيادة المعروض لتلبية الطلب الفعلي، والسيطرة على المضاربة العقارية.

العرض غير متزامن.

بحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق المعروضة للبيع في هانوي حاليًا حوالي 128 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو أعلى سعر في البلاد، مسجلاً رقمًا قياسيًا جديدًا في سوق العقارات. وتشير بيانات شركة CBRE إلى أن الربع الأول من هذا العام شهد الربع الثالث على التوالي الذي تجاوزت فيه أسعار الشقق الأساسية في هانوي 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بمتوسط ​​يقارب 102 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة تقارب 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في غضون ذلك، سجلت شركة كوشمان آند ويكفيلد طرح أكثر من 6500 شقة جديدة في الربع الأول من العام، بزيادة تتجاوز 23% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. مع ذلك، تركزت غالبية هذه الشقق الجديدة في ضواحي المدن مثل دونغ آنه، وجيا لام، وهواي دوك، وها دونغ.

تجدر الإشارة إلى أن هيكل المنتجات في السوق لا يزال يميل بقوة نحو فئات العقارات المتوسطة والعالية والفاخرة. تمثل فئة العقارات المتوسطة حوالي 55% من المعروض الجديد، بينما تشكل الشقق الفاخرة 39%. وقد اختفى السكن الميسور التكلفة تقريبًا من السوق الأولية.

حالياً، تتراوح أسعار العديد من المشاريع الجديدة بين 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فما فوق. وقد تم إطلاق بعض المشاريع في منطقتي تاي هو أو نغوين تراي مؤخراً بأسعار تصل إلى 150-250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تستمر أسعار الشقق في الارتفاع منذ إطلاقها الأولي.

بحسب الخبراء، يعود الارتفاع الحاد في أسعار الشقق إلى عدة عوامل، منها الارتفاع المستمر في تكاليف الأراضي ومواد البناء وتكاليف إزالة الأراضي، في حين أن الأراضي داخل المدن أصبحت نادرة بشكل متزايد. ومع ذلك، يبقى العامل الأهم هو الخلل المزمن بين العرض والطلب.

في حديثه لمراسل صحيفة تيان فونغ ، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد بروبرتي، إن المعروض من المساكن التجارية منخفضة السعر قد اختفى تقريباً من السوق، بينما لا يزال الطلب على المساكن في هانوي مرتفعاً للغاية. وهذا ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع.

وبحسب السيد توان، فإنه على الرغم من الترويج القوي للإسكان الاجتماعي، إلا أن معظم المشاريع لا تزال بحاجة إلى مزيد من الوقت لإكمال الإجراءات والبناء، لذلك لا يمكنها التأثير على أسعار البيع على الفور.

ترى جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أيضاً أن المعروض الجديد في الآونة الأخيرة يتركز بشكل أساسي في فئات العقارات المتوسطة والعالية، بينما اختفت الشقق ذات الأسعار المعقولة تقريباً. وهذا يجعل من الصعب على المشترين الحقيقيين الحصول على مساكن.

يحذر العديد من الخبراء من أنه إذا لم يتحسن عرض الشقق بسرعة ليتناسب مع الطلب الفعلي، فإن المستوى العام لأسعار الشقق في هانوي سيظل مرتفعاً لفترة طويلة.

ما هي بعض الطرق لخفض أسعار الشقق؟

يعتقد السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن الحل الأهم حاليًا هو زيادة المعروض من المساكن التي تناسب القدرة الشرائية للناس بشكل كبير، وخاصة المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية متوسطة السعر.

مع ازدياد الطلب على الشقق السكنية التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، سيخف الضغط على القطاع التجاري، مما سيساهم في خفض الأسعار تدريجياً. إلا أنه لتحقيق ذلك، من الضروري أولاً إزالة سلسلة من العقبات القانونية التي تسببت في تأخير العديد من المشاريع لسنوات.

تستغرق العديد من المشاريع حاليًا وقتًا طويلاً لإتمام الإجراءات المتعلقة بتخصيص الأراضي، وتقييمها، والحصول على الموافقات التخطيطية، أو تراخيص البناء. وتؤدي هذه العملية المطولة إلى زيادة كبيرة في التكاليف الرأسمالية للشركات، والتي تُؤخذ في الاعتبار في نهاية المطاف عند تحديد سعر بيع المنازل.

وأضاف السيد فام دوك توان، مؤيداً الرأي نفسه، أن الوقت اللازم لإجراءات المشاريع يجب تقليصه بشكل كبير لتخفيف الضغط المالي على الشركات. ففي حال تأخر المشاريع، ستتحمل الشركات فوائد إضافية وتكاليف مالية وتكاليف فرص بديلة، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن.

إلى جانب مسألة العرض، أكد السيد توان أيضاً على دور البنية التحتية للنقل في خفض أسعار العقارات. وبناءً على ذلك، تحتاج هانوي إلى مواصلة الاستثمار بكثافة في الطرق الدائرية وخطوط المترو وبنية الربط بين المناطق لتخفيف الاكتظاظ السكاني في مركز المدينة.

مع تحسن أنظمة النقل، قد يكون الناس على استعداد للعيش بعيدًا عن مركز المدينة بأسعار معقولة أكثر، بدلاً من التوافد إلى قلب المدينة الباهظ الثمن بالفعل.

ومن القضايا الأخرى التي سلطت عليها العديد من المؤسسات البحثية الضوء استمرار انتشار المضاربة العقارية. يمتلك العديد من المستثمرين شققاً متعددة لكنهم لا يستخدمونها أو يؤجرونها، مما يؤدي إلى انخفاض المعروض وارتفاع أسعار المساكن.

وقد اقترح الكثيرون ضرورة وضع سياسات ضريبية مناسبة لأولئك الذين يمتلكون عقارات متعددة أو يشاركون في معاملات بيع وشراء قصيرة الأجل من أجل الحد من المضاربة وتقريب أسعار المساكن من قيمتها الحقيقية.

المصدر: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo