"قص معطفك حسب قماشك"

"قص معطفك حسب القماش الذي ترتديه" هو الخيار الذي يتبعه العديد من مشتري المنازل في هذا الوقت.

عرّف أحد معارف السيدة ين على قطعة أرض في مقاطعة بينه تشانه (مدينة هو تشي منه) بمساحة 150 مترًا مربعًا، وسعرها 2.2 مليار دونج فيتنامي. بعد رؤيتها، أعجبت السيدة ين بها كثيرًا. تمتلك حاليًا 1.5 مليار دونج فيتنامي، وإذا اشترتها، فستضطر إلى اقتراض 700 مليون دونج إضافية. قالت السيدة ين: "مع أنني معجبة جدًا بهذه القطعة، إلا أنني ما زلت لا أجرؤ على الاقتراض من البنك حاليًا، رغم انخفاض سعر الفائدة بشكل كبير مقارنةً بعام 2023. سأفكر في الأمر مجددًا عندما أرى ما إذا كان سعر الفائدة سينخفض ​​أكثر في المستقبل، أو سأجد قطعة أرض تناسب ميزانيتي، فلا داعي للقلق بشأن عبء سداد الدين".

وبالمثل، يرغب السيد نام أيضًا في شراء شقة في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، لكنه يفكر في الاقتراض من البنك، فقال بقلق: "إذا اشتريت هذه الشقة، فسأضطر إلى اقتراض 500 مليون دونج إضافية من البنك. بمعدل فائدة تفضيلي قدره 8.5% سنويًا في السنة الأولى، ثم يرتفع إلى 11-12% في العام التالي، ما يعني أن المبلغ الذي سأدفعه كأصل وفائدة يبلغ حوالي 9 ملايين دونج شهريًا. هذا القرض يُثقل كاهل عائلتي اقتصاديًا ، لذا قررت تأجيل شراء الشقة مؤقتًا، ريثما ينخفض ​​معدل الفائدة أكثر."

وفقًا لاستطلاع رأي حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، أفاد 70% من المشاركين أنهم سينتظرون استمرار انخفاض أسعار الفائدة المصرفية قبل الحصول على قرض عقاري. بينما أفاد 65% منهم أن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة جدًا. يعتقد الكثيرون أنه في ظل أسعار الفائدة الحالية، إذا لم يُحسن مشتري المنازل حسابهم، فلن يتمكنوا من سداد الفائدة كاملةً للبنك في الموعد المحدد. ويرجع ذلك إلى أن البنوك عادةً ما تقدم أسعار فائدة تفضيلية في السنة الأولى فقط، حسب حزمة القرض. وبعد انقضاء هذه الفترة التفضيلية، يصعب على الموظفين ذوي الدخل غير المستقر، ناهيك عن نفقات الحياة الأخرى، التكيف مع سعر الفائدة العائم وفقًا لتقلبات السوق. لذلك، فإن "الاختيار الأمثل" هو الخيار الأمثل حاليًا لمن يرغبون في الحصول على قرض عقاري.

يرى العديد من الخبراء الاقتصاديين أن القروض المصرفية خيار شائع لامتلاك العقارات دون الحاجة إلى ادخار ما يكفي من المال. حاليًا، تقدم البنوك العديد من باقات قروض المنازل بأسعار فائدة متنوعة وفترات سداد تتراوح بين 15 و20 عامًا، بينما تُقرض بعض البنوك لمدة تتراوح بين 30 و35 عامًا لتلبية احتياجات العملاء. ومع ذلك، وبغض النظر عن مدة القرض، فإن الأهم هو ضمان القدرة على سداد الدين.

عند تحديد مبلغ القرض، يجب على المقترضين مراعاة نسبة الدين لتجنب الضغط المالي. خلال عملية معالجة القرض، غالبًا ما يقدم المُقرضون معلومات حول الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن اقتراضه، والمبلغ الأصلي، وقسط الفائدة الشهري. ولأن مبلغ قرض المنزل عادةً ما يكون صغيرًا، يجب على العملاء تقييم قدرتهم المالية بعناية، بما في ذلك تفصيل دخل أسرهم ونفقات معيشتهم قبل تحديد مبلغ القرض. هذا يُساعد المقترضين على التحكم في قدرتهم على السداد الشهري.

صرح الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، بأنه على الرغم من أن العديد من البنوك تقدم قروضًا تصل إلى 80% من قيمة العقار، إلا أنه ينبغي على العملاء اقتراض ما بين 40% و50% فقط. ويُعتبر هذا "النسبة الذهبية" للمساعدة في تحقيق التوازن بين متطلبات الحياة اليومية وسداد قرض المنزل. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الشقة ملياري دونج فيتنامي، فإن مبلغ القرض الأمثل هو 800 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 40% من قيمة الشقة. ومع ذلك، لضمان القدرة على سداد القرض، يتعين على مشتري المنازل مراعاة إجمالي دخل الأسرة وحساب المبلغ المستحق شهريًا بناءً على مبلغ القرض وأجله ومعدل الفائدة.

في الواقع، منذ بداية عام ٢٠٢٣، خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية مرارًا وتكرارًا، مما هيأ الظروف لخفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض. حتى الآن، كانت أسعار الفائدة على الودائع عند أدنى مستوى لها في العقد الماضي، كما انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل ملحوظ. كما أن انخفاض أسعار الفائدة على الإقراض يعني تخفيف الضغط المالي عند الاقتراض لشراء منزل. ومع ذلك، فإن فترة سعر الفائدة التفضيلي لا تدوم طويلًا، وعادةً ما تتراوح بين ١٢ و٢٤ شهرًا، وبعد انتهاء فترة سعر الفائدة العائم التفضيلي، ترتفع مرة أخرى. ناهيك عن أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية، فإذا كان مصدر الدخل غير مستقر، فلا ينبغي للمشترين الاقتراض لشراء منزل.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html