منع البيع "غير القانوني" للشقق الصغيرة

في الواقع، هناك العديد من الأسر التي تقوم ببناء مباني تحتوي على العديد من الشقق الصغيرة (المصغرة) للإيجار مع الحصول على تراخيص بناء كمنازل فردية، ولكن بعد الانتهاء من البناء مباشرة أو أثناء عملية البناء، يقومون ببيع هذه الشقق الإيجارية بشكل "غير قانوني" للعديد من الأشخاص. وقد تم اكتشاف بعض الحالات على الفور من قبل السلطات والحكومات المحلية، ولكن هذا الوضع يحتاج إلى منعه لأن هذا البيع والشراء ينتهك قانون الإسكان والأعمال العقارية.

يحتوي المبنى الواقع في K38/25 Le Huu Trac Street على 31 شقة تم بيعها، وتم تغريم المستثمر بمبلغ 275 مليون دونج من قبل لجنة الشعب بالمدينة. الصورة: NT

لن يتم منح الكتب الوردية لمشتري الشقق.

في بعض مواقع التواصل الاجتماعي ومواقع العقارات، هناك الكثير من المعلومات حول بيع شقق صغيرة في مبنى يقع في زقاق ضيق بشارع فان ثانه (حي تشينه جيان، منطقة ثانه كي). وبناءً على ذلك، يشتمل مبنى الشقق الصغيرة المكتمل على طابق سفلي واحد و6 طوابق سكنية منها 34 شقة عادية و3 شقق بنتهاوس (الطابق العلوي). حيث أن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تجمع بين غرفة النوم والمطبخ وغرفة المعيشة في مساحة مشتركة (بدون أقسام باستثناء الحمام والمرحاض) تبلغ مساحتها ^{26 مترًا مربعًا} ويبلغ سعر البيع 610 مليون دونج؛ شقة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها ^{31-33 مترًا مربعًا} ، وسعر البيع من 800 إلى 850 مليون دونج؛ شقة مكونة من غرفتي نوم ^{بمساحة 45 مترًا مربعًا} ، السعر 1.17 مليار دونج؛ 1 متجر (منزل لكل من السكن والأعمال) بمساحة ^{38 مترًا مربعًا} ، السعر 1.05 مليار دونج.

على وجه الخصوص، وفقًا للإعلان، من الناحية القانونية، تحتوي هذه الشقق على علامات غير عادية مثل الكتب الوردية المشتركة (شهادات حقوق استخدام الأراضي، حقوق ملكية المنزل)، والملكية المشتركة، وتوقيع عقود البيع المباشر مع المستثمر... ومع ذلك، عندما اتصلنا بالبائعين، أجابوا جميعًا بأنها بيعت.

وقال أحد سماسرة العقارات: "نظرًا لأن هذه الشقق الصغيرة رخيصة الثمن، فإنها تُباع بسرعة والمشترون هم في الغالب أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية". وبحسب بحث فعلي، فمنذ منتصف عام 2022، عندما كان هذا المبنى السكني في طور الانتهاء، جلب العديد من السماسرة العديد من العملاء لرؤية المنزل، ووضع الودائع، ثم باعه المستثمر "بشكل غير قانوني" للعديد من الأشخاص في شكل توقيع عقود بيع غير قانونية.

في الآونة الأخيرة، أعلن العديد من وسطاء العقارات أيضًا عن العثور على مشترين لـ 200 شقة صغيرة رخيصة للبيع في الأزقة المركزية في أزقة Ngo Quyen وLe Duan وLe Huu Trac وPhan Thanh وNguyen Tri Phuong... مع كون الوضع القانوني للشقق عبارة عن كتب وردية مشتركة وملكية مشتركة؛ إبرام عقد بيع مباشر مع المستثمر... وهذا يمكن أن يسبب بسهولة مخاطر قانونية للعديد من المشترين، وخاصة أولئك الذين لديهم حاجة حقيقية للعيش (بسبب السعر المنخفض) لأنه وفقًا لتأكيد مدير مكتب تسجيل الأراضي في المدينة نجوين هونغ سونغ: لن يتم منح مشتري هذه الشقق كتابًا ورديًا.

لا تسمح أي جهة للأسر ببناء منازل على أراضٍ سكنية لبيع شققها. كما يُمنع شراء هذا النوع من الشقق، حيث يُحرر البائع والمشتري عقد البيع والشراء بأنفسهما، ولا يوجد أي تنظيم من هذا القبيل. البائعون الذين يتحايلون على القانون هم من يفعلون ذلك. في حال امتلاكهم أراضٍ سكنية بالفعل، يجب عليهم إنشاء مشروع سكني، والحصول على تقييم واعتماد من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والجهات المعنية الأخرى، مع توافر الشروط الكافية لبيع الشقق، ومنح كل مالك شقة سجلًا ورديًا، وليس بيعها "بشكل غير قانوني" بهذه الطريقة، كما قال السيد نجوين هونغ سونغ.

لا يجوز شراء أو بيع الشقق

بتوسيع نطاق بحثنا في منطقة سون ترا، وجدنا أيضًا إعلانًا عن شقة صغيرة للبيع في زقاق شارع Le Huu Trac (جناح An Hai Dong) بمساحة ^{32 مترًا مربعًا} ، وسعر البيع 760 مليون دونج. عند الاتصال بالبائع، أظهر هذا الشخص فقط الغلاف الأمامي لعقد بيع الشقة باسم "مجمع سكني مشترك في شارع Le Huu Trac" وقال إن المستثمر لديه كتاب وردي مشترك. يقوم المشتري بتوقيع عقد ويستلم عقد شراء شقة مباشرة مع المستثمر، ويكون مملوكًا بشكل مشترك على المدى الطويل مع المستثمر. يمكن للمشتري البيع والنقل بحرية للآخرين...

عندما علمنا المزيد عن مجمع الشقق هذا، فوجئنا باكتشاف أن هذا المبنى يقع في K38/25 Le Huu Trac Street، وهو المشروع الذي أصدرت لجنة الشعب في منطقة Son Tra الإرسالية الرسمية رقم 1269/UBND-QLDTh بتاريخ 26 أبريل 2023 والتي تنص على أن شراء وبيع الشقق هنا لا يتوافق مع اللوائح. على وجه التحديد، حصل المشروع الواقع في K38/25 Le Huu Trac Street على تصريح بناء من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة Son Tra كمشروع إسكان خاص.

وفقًا لقانون الإسكان والأعمال العقارية، لا يُسمح بإجراء معاملات أو شراء وبيع الشقق في هذا المشروع. ومع ذلك، فقد حددت الوكالات المتخصصة واللجنة الشعبية لمنطقة آن هاي دونغ أنه من أصل 35 غرفة في المشروع بمساحة كل غرفة تتراوح بين ^{25 و35 مترًا مربعًا} ، تم بيع 31 غرفة. وفي الوقت نفسه، أثناء التفتيش الفعلي، قام المستثمر أيضًا ببناء غرف غير قانونية على أرضية السطح، بينما كان ذلك هو الدرج وفقًا لرخصة البناء الممنوحة.

بالإضافة إلى المشروع في K38/25 Le Huu Trac، قامت اللجنة الشعبية لمنطقة An Hai Dong بالتنسيق مع الإدارات والوحدات المتخصصة في منطقة Son Tra لتفتيش ومعالجة انتهاكات أوامر البناء في المشاريع K38/50 Le Huu Trac، 91 Thu Khoa Huan، K905/7 Ngo Quyen و 181 Nguyen Van Thoai. نظمت المنطقة مراجعة للمسؤولية الجماعية للجنة الشعبية بالمنطقة والأفراد ذوي الصلة عن المخالفات في مجال نظام البناء.

قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا، هوانغ كونغ ثانه: "قامت المنطقة والأحياء مؤخرًا بتفتيش بعض المباني السكنية المخصصة للإيجار، واكتشفت علامات بناء غير قانوني، لذا طالبوا بمعالجة فورية للبناء غير القانوني واسترداد أموال مشتري الشقق في حال بيعها. هذه الشقق غير مؤهلة للحصول على الكتب الوردية. يجب على المستثمر رد الأموال إلى مشتري الشقق، وإذا رفع المشترون دعوى قضائية، فسيواجه خطر السجن. لقد ظهرت هذه المشكلة مؤخرًا، لذا يجب معالجتها بحزم".

غرامة 275 مليون دونج لبيع شقق مخالفة للأنظمة
قالت لجنة الشعب بمنطقة سون ترا إن لجنة الشعب بالمدينة فرضت للتو عقوبات إدارية على السيد TNM (منطقة فان تشونج، دونج دا، هانوي ) لممارسة أعمال العقارات دون ضمان جميع الشروط وفقًا للوائح. وعلى وجه التحديد، قام السيد TNM ببناء منازل فردية في K38/25 شارع Le Huu Trac (منطقة An Hai Dong، منطقة Son Tra) وبيع شقق في المشروع المذكور أعلاه، وهو أمر مخالف للقانون. الظروف المشددة هي المخالفات الإدارية التي تتعلق بكميات كبيرة وقيمة كبيرة من البضائع. تم تغريم السيد TNM بمبلغ 275 مليون دونج من قبل لجنة الشعب بالمدينة وتم تعليق أعماله العقارية لمدة 6 أشهر.

نام تران

مصدر