منع تضخم الأسعار واضطراب سوق العقارات - صحيفة لانغ سون: آخر الأخبار الدقيقة والموثوقة

على موقع تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم الإعلان عن فيلا منفصلة بمساحة تزيد عن 300 متر مربع في مشروع Vinhomes Green Bay، Me Tri، Nam Tu Liem ( هانوي ) للبيع من قبل وسيط مقابل أكثر من 430 مليار دونج، مع سعر الوحدة أكثر من 1.4 مليار دونج / متر مربع.

مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي (هانوي) في 10 أغسطس 2024. (الصورة: مينه دو)

هذا سعرٌ صادم، يعتبره الكثيرون افتراضيًا. في الوقت نفسه، عُرضت للبيع في الوقت نفسه فيلا منفصلة أخرى في المشروع نفسه، بمساحة تزيد عن 300 متر مربع، بتشطيبات داخلية مكتملة، مقابل 200 مليار دونج، بسعرٍ للوحدة يتجاوز 650 مليون دونج للمتر المربع.

قال أحد سماسرة العقارات إن تقلبات الأسعار لم تقتصر على منطقة نام تو ليم فحسب، بل كانت أيضًا "صاخبة" في جيا لام قبل حوالي 4-5 سنوات. كما تفاجأ المستثمرون عندما تقاربت أسعار المنازل والفلل في جيا لام أسعار المنازل المطلة على الشارع في المنطقة المركزية من هانوي.

لماذا ترتفع أسعار العقارات في مناطق معينة بهذه السرعة؟ ردًا على هذا السؤال، قال أحد وسطاء العقارات المخضرمين: يجب أن يكون هناك سوق واسع بما يكفي، مع توفر منتجات كافية، لجذب الوسطاء للتركيز على العمل في تلك المنطقة، وعندها سترتفع الأسعار بسرعة.

هذه حقيقةٌ ملحوظةٌ في هانوي. تشهد المشاريع الحضرية ارتفاعًا في الأسعار مقارنةً بالمناطق الأخرى في جميع القطاعات، من الشقق والتاون هاوس إلى الفلل. في الوقت نفسه، تتمتع العديد من المشاريع الحضرية الجديدة صغيرة الحجم، ذات المواقع المتميزة في أحياء مثل دونغ دا، وكاو جياي، وثانه شوان... باستقرارٍ سكانيٍّ ومرافقَ جيدة، ولكن على المدى الطويل، تتقلب أسعار المعاملات بشكلٍ طفيف.

سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزادات يواجه أيضًا بعض القضايا الجديرة بالنقاش. في 10 أغسطس، نظمت مقاطعة ثانه أواي (هانوي) مزادًا لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. وبحلول 9 سبتمبر، صرّح ممثل مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة ثانه أواي بأنه على الرغم من انتهاء الموعد النهائي لدفع رسوم المزاد، لم تُدفع سوى 13 قطعة أرض بالكامل، وجميعها بأسعار فائزة منخفضة.

قطعة الأرض ذات أعلى سعر مزايدة، والذي يتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، لم يدفع الفائز بالمزاد المبلغ المطلوب وخسر العربون. أما قطعة الأرض ذات السعر الفائز الذي يتجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ففارقها أعلى من السعر الابتدائي البالغ 88 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع بثماني مرات. كما تراوحت أسعار العديد من قطع الأراضي الأخرى الفائزة بين 63 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد عن 5 إلى 6 مرات عن السعر الابتدائي. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر بيع الأراضي في هذه المنطقة في الربع الثاني من عام 2024 حوالي 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

تتأثر العوامل النفسية للسوق بالأحداث وتقلبات الأسعار في الآونة الأخيرة. ولا شك أن قصة الأسعار "الافتراضية" تحولت تدريجيًا إلى "حمى أسعار حقيقية".

قبل بضعة أشهر فقط، بصفتي مشتري منزل، اصطحبني وسيط عقاري في جولة بمنطقة حضرية كبيرة في مقاطعة جيا لام (هانوي). كانت المعلومة الأكثر شيوعًا التي سمعتها هي "x 2، x 3 مؤكدة" (أي أن السعر سيتضاعف أو يتضاعف ثلاث مرات بالتأكيد).

بعد فترة، أراني الوسيط منازل "لا تُشترى بالمال" لأن أصحابها أغنياء وذوو مكانة اجتماعية مرموقة. قدّم الوسيط العديد من المنازل المتجاورة كخيارات "رائعة"، وروج لها قائلاً: "إن لم تخترها، ستضيع فرصتك، فالعروض تُباع بسرعة كبيرة، وقد أُغلقت جميعها الأسبوع الماضي".

إن مشاركة مجموعة من السماسرة ذوي المعلومات الرائدة، وخلق عقلية "الفومو" يجعل مشتري المنازل لم يعد هادئين بما فيه الكفاية عند اتخاذ القرارات (فومو هو اختصار لعبارة الخوف من تفويت الفرصة - أي التأثير النفسي للخوف من تفويت الفرص عند الوقوف خارج اتجاه الحشد).

إن النصائح مثل "اشتر واربح"، "لا تغلق وتفقد الفرصة"، أو أمثلة للسيد أ والسيدة ب الذين حققوا أرباحًا بمليارات الدولارات، وعدة مليارات من الدونغ على الأرض التي اشتروها للتو... جعلت العديد من الناس غير صبورين للاستثمار.

تحدثت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، عن سيكولوجية "الخوف من الفومو" عندما شهدت أسعار الشقق في هانوي زيادة غير عادية في أوائل عام 2024: "لم يسبق للمشترين من قبل أن يذهبوا لرؤية العقارات ويغلقوا عملية الشراء بهذه السرعة كما حدث هذه المرة.

في الماضي، كان المشترون يبحثون ويدرسون طويلًا قبل اتخاذ قرار دفع عربون، لأن العقارات أصلٌ ثمين. لكن مؤخرًا، ازداد عدد الأشخاص الذين يتخذون قرارات سريعة، فيذهبون لمعاينة العقار، ويدفعون العربون، كل ذلك في جلسة واحدة.

كما قيّم السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام، الوضع قائلاً: "نشعر حاليًا بنشاط سوق هانوي، ولكن في الواقع، لم يشهد السوق تقلبات كبيرة في مناطق أخرى، مثل دا نانغ ومدينة هو تشي منه . وبشكل عام، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي في مراحله الأولى من التعافي."

وفي تعليقه على أسعار العقارات "المذهلة" الأخيرة، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن الأسعار المعلنة تهدف إلى خلق معلومات تفيد بأن السوق لديه حالياً أسعار مرتفعة: "بشكل عام، هناك دافع يهدف إلى زيادة أسعار بعض العقارات الأخرى.

نشر معلومات عن ارتفاع حاد في الأسعار يُفقد الراغبين بالشراء صبرهم، فعندما يرون سعرًا أكثر معقولية، سيشترون فورًا. هذا عملٌ من أعمال الإشاعات، يُسبب البلبلة والاضطراب والتلاعب، ويُلحق أضرارًا جسيمة بالسوق، ويجعل المشترين في حيرة من أمرهم، ويجهلون السعر الصحيح والسعر الحقيقي.

ويوصي السيد نجوين كوك آنه المشترين والمستثمرين بالبحث في السوق بعناية والتعرف على تقلبات الأسعار من خلال مصادر موضوعية للمعلومات قبل اتخاذ قرار شراء أي منتج.

في مواجهة اضطراب السوق، لم تجد هيئات إدارة الدولة حلاً فعالاً بعد. وصرح السيد نجوين فان دينه بأنه من الضروري، أولاً وقبل كل شيء، تعزيز قنوات المعلومات الرسمية، وتوفير معلومات دقيقة وكافية ليتمكن الناس من الرجوع إليها.

المصدر: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html